下半年北京房价增速将放缓 空置率增长22.3%

北京1月至4月房屋空置率上涨22.3%,市建委表示——

本报记者报道市建委、市统计局、市国土局20日联合向社会发布的2005年1月至4月北京市房地产市场信息显示，全市商品期房均价同比上涨了500元/平方米，商品房空置面积开始增加。信息同时显示，商品房供大于求的趋势开始出现。市建委有关人士向记者表示，下半年北京楼盘会有比较集中的放量，房价上涨的趋势将会放缓。

下半年房价涨势将放缓

北京市建委有关人士告诉记者，这种涨幅存在一定的阶段性，前几个月的走势说明不了问题。“4月份涨幅基数比较低，主要原因是2004年北京的房价呈现高开低走的形势，所以统计数字显示房价上升了，”该人士对记者表示。她告诉记者，由于去年“8·31”后的土地放量到形成楼市的有效供给，会有一段的时滞，楼市会在下半年有比较集中的放量，同时价格上涨的趋势可能会放缓。

空置率同比增长22.3%

数据显示，截至4月底，全市空置一年以上的商品房443.2万平方米，同比增长22.3%，增速比2004年同期高19个百分点。对此，北京伟业房地产经纪有限公司一位人士表示，空置率上涨虽然有市场的因素，但也不单纯是市场原因造成的。他给记者举了个例子：“比如前一段时间政府实行拆迁安置政策，开发商在郊区开发了大量的拆迁房，但是当政策改成货币安置后，拆迁房又没办法变成真正的商品房出售，但这部分房子是被统计在空置率里。”

将再开发6000万平方米住宅面积

根据数据显示表明，今年1月至4月，全市新增供应住宅用地199.3公顷，其中，出让住宅用地129公顷，划拨住宅用地70.3公顷。今年全年北京市计划住宅用地为1700公顷，如果按2.0的容积率换算(即全年计划建筑面积：1700×4=6800万平方米)，1月至4月已开发的建筑面积为800万平方米，因此还将计划开发6000万平方米的建筑面积。一位业内人士对记者说，“虽然今年土地出让面积比去年减少，但地荒现象应该是不存在的，所以目前老百姓不用急着买房。”

7000元/平方米以下占总成交量74%

信息显示，商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元/平方米的占44.6%。但是记者在调查中却发现，去年7月至12月的统计数据显示，低于7000元/平方米的房子却占到了总套数的78.0%。对此，市建委的有关人士告诉记者，浮动在5%以内是很正常的，是市场的一个规律性波动。

二手房成交量上涨39.61%

市建委城建研究中心信息处近日发布的1月至4月二手房市场交易情况表明，前4个月本市二手房成交量21763套，同比增长39.61%。其中，朝阳区成交量最大，4364套，占总成交量的20.05%，怀柔区成交量最小，116套，占总成交量的0.53%。朝阳区成交量的主要区域为CBD区域、东直门外区域，朝阳区三里屯区域、六里屯区域等(同比分别增长20.5%、20.3%、15.7%、16.7%、11.7%)，而海淀区主要集中在上地马莲洼区域、西三旗区域等(同比分别增长11.7%、10.9%)。“要征收房地产营业税的消息是导致二手房交易量猛增的一个原因，”市建委有关人士对记者说。

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