李劲松:北京房价没有偏离它的价值

2005年5月28日，中国房地产TOP10研究组在北京召开"蓝筹地产聚焦十大潜力城市"研讨会，并公布了"中国房地产开发投资吸引力10强城市"和"2005中国房地产上市公司10强"研究成果。搜房网作为此次活动的独家网络媒体进行了报道。

以下为北京市土地利用事务中心副主任李劲松在研讨会上的发言整理。

北京市土地利用事务中心副主任李劲松

谢谢大家，对北京市房地产市场的了解在场有很多人是这方面的专家。我觉得北京市房地产市场这些年来一直是非常稳定的发展过来，包括这次七部委的文发来以后，对北京市的影响相对是比较平稳的。

从一到四月份的房价变化来说，可能与前年度没有特别大的波动。我想这方面的原因一方面是在于北京市的房价本身是有它房屋的实质的价值支撑的，这些年来北京市对于基础设施的投入，包括有道路，交通，还有咱们绿化，等等各方面投了大量的资金，北京市房地产实质的价值是在提高的。

所以说伴随着一定房价的增长，我觉得这本身是一种正常的，当然不排除个别的项目有可能偏离他的价值稍微多一些，但是总体来说，北京的房价我个人认为没有偏离他的价值，这是一方面。

另外一个方面从购买的人群来看，从北京来说，大多数购房的人，我理解大多要么是实际的住宅的消费，也有投资的行为。我觉得投资的行为相对少一些。我们这次七部有一个文，主要是对投机的行为控制。

所以作为北京来说，因此我们主要都是一些比较有实质性需求的人存在，这可能也是其中的一个原因。

作为我个人来看，我对咱们北京市房地产市场的发展我个人觉得是非常有信心的，因为我们对北京市土地供应随着市场的发展保证了市场的供应，所以我对这个市场的发展是有信心的。

作为目前来说，作为对于土地集约利用，现在从各个部委和各地政府对这个要求越来越高，所以我们下一步对于已经到了开发商手上的地进行一些措施。一方面我们要加大对闲置土地的清理，有一些地取完地以后，没有按照原来的期限去开发，现在这些地的清理会加大。另外从政府来说，对于以前供应的土地，也会采用各种渠道去正确的引导他们，让他们进入市场，转化为实质的供应，我想主要是这两个方面，也是一些认识跟大家交流。谢谢。

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