刘小冰:中国有些城市地价被高估了有些被低估了

2005年5月28日，中国房地产TOP10研究组在北京召开"蓝筹地产聚焦十大潜力城市"研讨会，并公布了"中国房地产开发投资吸引力10强城市"和"2005中国房地产上市公司10强"研究成果。搜房网作为此次活动的独家网络媒体进行了报道。

以下为北京城建投资发展股份有限公司总经理助理刘小冰在研讨会上的发言整理。

北京城建投资发展股份有限公司总经理助理刘小冰

谢谢主持人，作为开发商我们非常关注地价的问题。北京城建这两年也在非常冷静的观察地价的走势。我们也在选择进入一些城市，我们在观察的过程中，实际上有两个问题非常的重要：一个是这些城市他们对自身的定位是在什么样的水平上，我们发现房地产跟区域的经济发展形势这个大背景是联系得比较紧的。

现在地价高和低是在什么样的环境下比较的，比如刚才杨部长说到上海问题，上海问题我们不把它当成一个中国地价横向比较的情况看，对于其他的情况来讲也要有一个明确的定位，他是领头羊的定位还是追随者的定位，所以我们会审视政府对这方面的期望值有多高，是不是客观的。

第二个问题就是一个横向比较的问题。今天来了很多土地估价师，从市场角度我们怎么样认识土地的价值，他在区域环境下面，他的土地是被高估了，还是被低估了，作为开发商我们考虑这个问题那么作为高估和低估我们有一个比较的原则。我们认为有两方面：一个是要有一个匹配的原则，这个匹配就是跟区域经济发展的速度是匹配的。刚才仔细再听到上海发展的时候，商业的地价发展这两年平均只有4％到5％，而住宅有20％几，这两个数字跟上海的经济水平都有按照不匹配的，就有一个被高估和低估的水平。

另外我们还考虑因为房地产市场发展在中国现阶段发展水平下，它是非常有利的国民经济的支柱产业，它的发展也不完全低于经济发展速度，但是他的适度超前多少也跟各个城市的定位有关，所以我们感觉作为投资商来讲，我们感觉这个地价是高了，还是低了，我们也是根据这两个原则来分析，我们认为中国有些城市的土地价格是被高估了，但是我们还是看到很多土地的价格被低估了。谢谢。

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