缪凯:房地产市场的高速增长 谁是最受益的人

2005年5月28日，中国房地产TOP10研究组在北京召开"蓝筹地产聚焦十大潜力城市"研讨会，并公布了"中国房地产开发投资吸引力10强城市"和"2005中国房地产上市公司10强"研究成果。搜房网作为此次活动的独家网络媒体进行了报道。

以下为苏州高新副总经理缪凯在研讨会上的发言整理。

苏州高新副总经理缪凯

这次有幸跟国内的地产大腕在一起，我们也感到非常的荣幸，作为苏州高新来讲，我们本身是一个区域公司，原来是以地产开发为主，实际上这一块我们在三年前产业转型，就把房产这块做为一个主业，国家统计政策的一系列变化，原来我们是在苏州老城区的西部，主要局限于区内的开发，市场化的进程推进了之后，我们在苏州老城区，然后是昆山，目前我们是在扬州。

我们去年的整体开发规模比较大，也将近200多万平米，有一大块是我们政府的动迁房，我们的商业开发是83万平米。我们选择进入到哪个城市，是要跟自己公司的实力相配。

我们迈出去的步伐相对来说谨慎一点。在那个城市扎下来，我们要考虑一个商业效益。所以我们在扬州第一个楼盘做完之后，我们现在其他地方也做了。

我在想政策出来之后，最受现在影响的是哪些人，还有最近几年我们房地产市场高速增长，最受益的是哪些人。根据这几年市场的情况，我很吃惊的发现，在一季度的税收上面，跟房地产相关的税收占了地方收入税收当中的四分之一，作为我们这样的企业来讲，我们的利润和我们交给政府的税收超不过这块，可能会上升一点。这个本身对地方而言，作为我们具体的开发商来做一个项目时也考虑到一个问题，就是土地的公平市场。有的区域，政府已经把土地的开发收入作为他经常性的一个收入，而且他把他要做的很多事情放大了来做。整个金融环境，地租的收取也有一个全盘的考虑，肯定会有一个分化。谢谢。

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