万象新天：全力打造的全国首家海外生活社区

有着20多年历史的专业地产开发商——北京天鸿房地产开发有限责任公司全力打造了全国首家精品海外生活社区——万象新天，在去年成功的推出万象新天的一、二区楼盘之后，于今年又新添一力作——万象街公寓，并于5月22日开盘。那么为什么要打造这个海外生活社区？它有什么特色或是更深层次的设计理念？记者有幸采访到了北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤先生。

记者：万象新天作为一个海外生活社区，它有什么与众不同之处？

柴先生：最大的不同在于万象新天不是一件简单产品的建造，而是一个社区的建造，是一种人与人之间关系的协调，更是对人们生活方式的一种设计和引领。

记者：作为海外社区，在环境和配套设施上万象新天有那些特色的设计？

柴先生： 第一，一个大型的购物中心和商业街。国外一直很提倡在郊区能够集中设计一些购物区域，来满足这个区域居民的购物需求；而商业街可为小区居民提供一个休闲的场所，像咖啡厅等，也能使生活变得更惬意。

第二，在社区绿化设计中也有很多特色。景观峡谷，中央绿地，体育会馆，这些都是能给居民提供一个休闲、运动的好去处。而且社区内道路不是常见的棋盘式、井字式，而是非常灵活、非常自由，高低起伏的弧形道路组成。

第三，小区的开敞空间。在城里车流很大，很多院墙是封闭的，而这个社区是开放的，每个人都很自由，也很安全。在建筑形态上有高层、多层、叠拼、联排，在这个小区内会有各个阶层的居民，不论收入高低，共同追求高质量的生活状态。所以我们希望在这个社区内人与人之间有一种和谐的关系，而这些也是我们在设计建设中考虑到的。

记者：万象新天打造的是海外生活社区，就像今天的活动一样——“8小时外的成功”生活。那么这个社区是不是专门针对海归人群的呢？

柴先生：不是。这个项目绝对不排斥任何人，我们只想倡导一种人和人之间的和谐，在辛苦的工作和学习后，能回到一个轻松的氛围，并非专门针对海外归国人士。

记者：对于追求海外生活的人，他们是怎么看万象新天的呢？

柴先生：他们觉得在这儿生活很轻松，有在国外生活的感觉。而我自己走在社区里，同样也感到轻松、开放、自由，我想这也正是他们选择这里的原因。

当初形成这个主题的初衷正是这些来过万象新天的朋友和客户带给我的。

记者：这个社区有哪些特别的亮点吗？

柴先生：特别的亮点首先要从小区规划角度说起，它的低密度和低容积率在这样的布局中是少有的。其次，从小区氛围讲它提倡邻里关系的和谐。第三，这个项目绝大多数是精装修的。我们认为人们买房就是要买一个完整的房子。虽然房屋的装修标准很高，但是价位却不高。做就要做出一个好的东西。来这里买房子，是因为这里能更好的满足他们的需求。

记者：和前一期相比这一期进展顺利吗？

柴先生：这一期应该比前期进展顺利，一期中将近20万平方米的住宅已经建完了，一些背景，比如景观峡谷、中央绿地等很多也完成了。

而二期这个项目的风格和一期不一样，它的设计更自然，感觉更精致。而且整个项目是由世界排名前三的设计公司——NBBJ和HOK规划的。这两个公司从来没有一起做过一个项目，他们希望能创造一件很自然很特色的产品出来，能将国外的一些精华带到中国来，所以整个二期也非常有特色，而且在精装修设计上，吸取一期的经验，并做了改进，包括在标准上。

记者：那么第二期有什么更有特色的地方？

柴先生：作为二期产品，要比第一期更亲近，更精致。这也是一个潮流，以前是简约主义，现在希望更现代的更经典的产品能出现，我们想努力做到这一点。

记者：万象新天的位置是介于市区和通州之间的一个地段，您怎么评价这个地段的生活空间？

柴先生：地段优势可以体现在几个方面：

首先，定福庄，是连接北京CBD和东部的卫星城通州的一个节点，即有城市的繁华，又有郊区的自然，这正是这个区域未来的价值所在。其次，交通非常方便，紧邻京通高速、朝阳北路。再次，这里将是北京整体规划中东部城市的一个中心，所以随着更多的建设，包括一些配套设施的不断完善，这个区域的价值将会不断地提升。

记者：你们的园林很有特点，比如景观峡谷，而且周围有很多的喷泉。用水肯定会相对比较多，但北京是缺水城市，你们怎么解决这个问题？

柴先生：的确，这个小区的园林很有特点，很多人到小区来会发现小区的园林和建筑非常和谐，因为我们不是做完建筑以后把园林填到建筑中去，而是让这些房子自然的生长在园林里。这里面没有大片的水面，而且形成的水面也非常自然，还有一些溪流，更是一种气侯的调整。而在用水问题上，我们花巨资在社区内购建了一套水循环系统，能够在饮用水、小区喷管以及池水之间相互循环利用，大大降低了水的浪费。

记者：政策上对的销售和建设上有什么影响？

柴先生：万象新天在目前的市场上是一个中端的产品，而不是高端的，而且房型比较适合，所以在政策上没有什么影响。从整体上看，万象新天上个月和这个月卖得都很好。

记者：万象新天是一个很大规模的社区，作为一个高层管理者，您觉得开发如此规模的楼盘，有什么经验或者心得？

柴先生：作为一个规模很大的项目，首先要考虑项目的特点是什么。应该让这个项目出现以后，为区域未来的发展创造条件，并提供更大的空间，这是作为一个大项目管理者应该注意的一个问题。第二，这个项目应该能够在整个城市规划过程中，和整个城市的发展极好的组合在一起。项目的规模大了以后，它考虑的问题不应该只是项目本身，而更应考虑它在城市中发挥的作用、扮演的角色。所以越是大的项目，越应该考虑自己的相对位置，而不是自己的位置。

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