大话地产：共建和谐社区 倡导和谐社会新生活(图)
“两会”以后，建设和谐社会成为社会关注的焦点之一。而社区作为整个社会具体而微的缩影，建设和谐社会首先要从构建和谐社区开始。因此，合生创展北京公司创造性地提出了“合生力量，共建和谐”，以此为主题展开了一系列整合互动、资源共享的社区文化建设。
2005年，是合生社区居住品质全面升级年，系列文化活动的举办将带来社区文化价值的全面提升，成为合生高品质生活模式的直接体现。为了全面展示和谐社区的内涵，由搜房网联合合生创展北京公司举办“合生力量、共建和谐”论坛，欢迎广大网友对社区文化建设提出积极建议，并参与到和谐社区的建设中来。
论坛嘉宾：合生珠江帝景副总经理 林斌
合生珠江罗马嘉园副总经理 王骞
合生珠江绿洲总经理助理 赵晶
北京康景社区文化活动中心负责人 冯云喜
主持人：搜房网总编 徐晓晔女士
京城资深媒体人士 胡蕾女士
时间：2005年6月9日
地点：中粮广场B座401室 搜房公司
背景资料：合生创展集团是一家专注于国内房地产投资、开发、销售、管理的香港联交所上市公司。10余年来，合生创展集团秉承“优质生活，完美体现”的宗旨和目标先后在中国广州、上海、北京、天津、重庆、西安、深圳等地累计开发了近1000万平米的高品质生活社区，服务业主20余万，是国内第一家也是目前唯一一家开发面积超过1000万平米的房地产企业。
以下是本次活动实录：
从左至右依次为：合生珠江罗马嘉园副总经理 王骞、北京康景社区文化活动中心负责人 冯云喜、京城资深媒体人士 胡蕾女士、搜房网总编 徐晓晔女士、合生珠江绿洲总经理助理 赵晶、合生珠江帝景副总经理 林斌
主持人徐晓晔：各位网友大家下午好，今天我们围绕合生社区这个主题来进行的大话地产正式开始了，开始之前请允许我介绍现场的嘉宾。
左边是来自珠江家园的王骞，坐在我右手第二的是冯总，他的名片上还有非常多的头衔，包括跟音乐家协会，舞蹈家协会,电视媒体,和大文化中心都也有非常大的关系。
我右手这位美女是大家都认识的胡蕾，最近悄然离开了一段时间。所以我们给她的职称是资深媒体从业人员，左边这位是赵晶,他是来自珠江绿洲的副总经理。
林总，今天我们珠江的这个话题是在今年两会的时候提出的这个和谐社会的建设，房产界的反应也是非常积极的，从媒体到各个开发商，也都提出了和谐社区建设的想法，那么我想今天开场，大家就谈一谈从项目来讲怎么理解这个和谐社区的概念。有请哪位先来说说。
王骞：我认为和谐社区，也就是共建和谐，政府提出来的共建和谐社会，主要现在随着人们工作压力的增大竞争意识也在逐渐地加强。随着社会在变换，现在大家都是在居住在商品房里，邻里之间都住在一个单元里，却都不知道自己的对门住着谁。所以针对这种情况，联合整个社会的需求，人与人之间更应该加强感情的沟通。
通过共建和谐社区，来帮助邻里之间互相沟通。具体到项目，我们通过做一些活动来进行。因为以前，举个例子，我们在业主入住之前，每个月几乎都在已购房的业主们之间进行互动的活动，比如家庭的趣味运动赛，让一家人来参加我们的活动，邻里之间以家庭为单位做的趣味性的比赛，增进了他们的感情。
合生珠江罗马嘉园副总经理 王骞
这样他们通过我们的活动互相认识了，那么入住以后，我们每周都有这种社区的文化活动，文化活动的类型是在前期就已经测定了的。我们对客户群有一个分析和调查,然后会投其所好，去判断我们这一类的客户群，他们喜欢什么样的活动，然后我们有针对性地按照他们的喜好去做这种活动，当然也是众口难调，但我们也要努力调好。
我们的活动是分阶段性的，可能这一周做老年人的活动，下一周就做中年人的活动，再下一周再做儿童这方面的，让家里的老中少这三代人都能够各有所乐，各有所学，所以说通过这种形式，我们来举办这种活动，也确实得到了业主的很多的好评。
因为业主不单单是买了一栋房子，那么他买到的是很多附加值，包括社区文化。实际上很多小区里面是很少有这种社区文化的，一般大家在单位，单位会举办一些活动，在学校里面学校会举办一些活动，但是在你居住的地方，很少有这个独立的组织，帮你把邻里关系整合起来。大家一起做活动，我们这个社区文化是集团公司92年在广州就提出的理念，从建商品房开始就开始提出这个理念了，在广州做的非常好。
主持人徐晓晔：谢谢王总，其实在王总谈的过程中，目前最集中体现的是社区文化。
林斌：我补充四点来讲，社区文化的发展着重四个点，一个要考虑到的是有序发展。为了将来，要做一个很好的品牌，为以后的发展提供一个很好的支持，这是一个基本要求。
那么希望培育好这个社区文化，让它能够自然的发展。从业主中挑选领导者，开发商捐赠费用，使他能够有基金有费用去支持活动的开展。
我们现在的三个项目的区别很明显，三个项目客户群各有各的侧重，价格方面也有所区分。所以对于从客户群的需求来说，绿洲很注重儿童，儿童的东西很多。
罗马一直很重视的是家庭式的温馨的沟通和交流这种关怀，比如插花，儿童画画等。帝景是带有更多的商务性的，更多的在给客户带来精神享受。
合生珠江帝景副总经理 林斌
第三个是社区文化的发展从我们现在的总结来看，我们的感觉就是社区文化中心培育有几个阶段。第一个叫做热闹期，就是有活动，业主很热闹地里参与来在里面，就是看开发商到底搞什么，对我们有什么好处，多认识些朋友等等。随着热闹之后呢，就必须有一些持续的东西去发展，所以我们第二个做的是培育期，就是选择一定的方向。比如说，小孩子的绘画和一些竞赛，老人家的太极拳、太极剑及青少年的一些交流会等等。
IBM的一些课，老师来讲一些专题性的论坛、理财的课题啊，还有一些高尔夫球会的建立，这是培育期。就是把业主的一些知识、认知、需求的方面，经过方式方法培养到社区所需的方向。然后，最终汇成一股很好的方向，每个社区的业主其实有很多的固定模式，这是一个培育期。
通过培育会冒出很多尖子，那么开始竞赛期。比如歌咏比赛、跳舞比赛、高尔夫球大赛等等的比赛，通过竞赛让业主让大家都觉得，这一段时间的参与活动有些亮点可说，那这些竞赛之后，随着每个人的成长而建立而有所收获，这最后进入了一个文化期，就成为一些文化性的导向。社区最终是业主的不是开发商的，如果有一个好的文化在这里，业主很爱这个家，这个文化就形成了。
最后，还得讲讲为什么我们要建立我们的社区文化？有很多人讲很奇怪，怎么提社区文化啊。第一个，有的社区最早讲奥运文化，最后是年轻人住的。我们觉得有文化就可能存在消费者。第二，现在国家在调控，我们不必回避这个问题。真正的购房需求是实实在在存在的。而新的政策出来以后，现在很多准业主在观望，但是要买房还是买车的需求是不变的。往后8、9月份真正需求再出现的时候，买房看什么，看哪套房子的附加价值够高，哪个房子就能吸引人。
前段时间，潘石屹在谈的时候说不谈价格只谈价值。他说降那他对不起同行，说涨，对不起政府，所以，我只谈价值，不谈价格。咱们干的也是，我们现在价格都是不谈，咱们做价值，把价值做好。我讲的就是这四点。
合生珠江绿洲总经理助理 赵晶
主持人徐晓晔：谢谢林总，思路极其清晰，好象让我们看到了你们社区文化建设的阶段，从培育到竞赛到文化，最后最终还是为了卖房子。
林斌：最终还是为了购房者的利益。
赵晶：林总慷慨激昂说了很多。最终是在做什么，我觉得这是我们作为开发商和消费者比较对立的一个问题。每个开发商开发的小区中，小到群体，大到和谐的社区，我觉得本质和导向是追求大家平等的发展、经济的发展、人的需求生活质量的发展，所以作为合生来说，是在香港上市的大企业，他最终打造的是附加值，我觉得不止合生，像天鸿，华润、富力，站在开发商的角度，他真正是城市的运营商，他不是盖完房子，交给业主不管了，我们不会投入任何的感情、任何的费用在里面。我们现在是打造和谐社区里面的社区文化，从一个项目远期来看，这种价值在哪里，这种文化在哪里，开发商需要牵头，我们要形成这种文化。
就拿作为房地产网络门户的搜房来说，因为有这样的一个平台，所以也就成为我们跟业主之间有一个很好的沟通的一个桥梁。珠江绿洲文化圈子，已经在社区里形成了。
站在城市运营商的角度来说，不是建立刚性的产品，是需要真正蕴含很多文化在里面，我觉得这是最重要的。从合生的角度看，现在北京的这些大的开发商企业都在做这个东西，但是刚才林总说的非常好，做的用意在哪里，要真正做到执行到老百姓身上。这可能因为合生是走的前一步了，走的比较前，真正能看到这点的是我们老板，从我们进入北京，也是进驻绿洲的第一个项目，他就把这样的理念灌输到我们每个操盘者，真正踏踏实实地做事，我们不是为了赚取眼前的一点点利益，而是要让我们真正地感染这个城市的每一个人，感染小区里每一个业主。
所以从我们老板到我们物业的要求非常严格，认为保安不是管理人的角色，而是服务的角色，所以现在在合生北京旗下的保安服务，不是纯强制管理型的服务。他对业主没有压抑感，是酒店的服务意识，所以住在我们合生的人，都会感觉到我们的保安素质非常高，他会帮你抱小孩。这是文化的一种渗透。
主持人徐晓晔：谢谢赵总，你的话里面让我联想起，在上周中华企业促进会，我们在筹备一个叫做中国房地产文化高峰论坛的事情，当提到什么叫房地产文化。里面有一段，印象最深的就是，他说他希望他的文化是一种适应网络时代的新生活的文化。我们非常感兴趣，刚才赵总也提到，这个圈子的形成，是为这个楼盘聚来的。
林斌：我想说很感人的一件事情。罗马在今年的3月份，有一个业主是因为脑溢血去世了。那时候因为我以前跟业主很熟悉。然后我就去参加他的追悼会。然后有差不多30个业主参加，给我的感觉，一个人住在一个社区里面能够很快的去融入到这个社区里面建立这么深的感情，真是很感人。
京城资深媒体人士 胡蕾女士
赵晶：从网上看了一个消息，我们有个业主，是5号楼的业主，他的邻居是一个医生，她刚生小孩，出门的时候和邻居聊了一会，邻居说你小孩脸色不太好，最好带着孩子去看看，这个事情长了不太好。一看确实有问题，时间再长会对孩子以后发育有问题。这个事情很感人。
主持人徐晓晔：下面这个话题交给冯总，您是做社区文化老前辈了，谈谈做了那么久有什么感想。
冯云喜：刚才三位老总已经在这说了很多了，那么我想，一是我觉得我们集团特别是是我们朱主席的重视，原先合生也在广州搞一些活动，逐渐在搞活动的过程当中，认识也在逐渐地提高。特别是99年的年底，等于说后来我们查证一下是在全国率先的成立了一个文化艺术公司，这个文化艺术公司当时有20个人专门负责合生旗下的各个楼盘的社区文化，然后发展到珠江地产这一块，包括最后我们自己的企业文化。
从董事局这一块高层非常重视，拿出大量的资金，来做社区文化活动。我是2000年初到的这个集团公司，说点实在的我是东北人，我说实话，在我们老家买完房子都没人管你了，谁会给你搞什么社区文化活动？，当然那时候也是比较早的，等我到广州之后感觉就不一样了。
现在一个房地产集团，不单单是在做钢筋水泥了，现在做得更多的是如何体现我们项目的附加值。不像老家那边，都是十里八村，大家从小看着长大的。特别是大城市，大家都是来自五湖四海的。大家非常希望这种情感的沟通，大家非常希望这种友情的交流，像我说您光提和谐社会，一个社区一个家庭都不和谐，一个社区都不和谐，哪来的和谐社会？像我说，我们的每个家庭都和谐了，那么这个社会和谐了。
我们社区文化首先从广场开始，广场的活动大家都知道，参与性非常强，原先大家来自五湖四海老死不相往来，有些人当时想要去跟别人交流，别人都不，因为他戒备心里非常强。住在我们楼盘里面没有缺吃没有缺穿的，他缺什么，他缺一种文化情感的沟通交流，我们文化公司当时是首先开展的广场的社区文化。当时因为这个非常利于群众接受，并且完全都是免费的。
我自己也是多次给予先进个人的奖励，时装队后来也参加了省比赛，里面包括我们的艺术团、时装队和我们整个的乐队。通过一系列的活动，一是建立和谐社区，第二增加了我们整个楼盘的附加值。不是光给你一个钢筋水泥，其他的什么都没有。我们现在是给你一个和谐的幸福的社区，这是我们的老板朱总，再三强调的东西，怎么样如何为业主。
原先是我们搞活动，我觉得现在又是一个层次的提高，我们在这策划然后去搞，在搞的同时，听业主的意见。现在我们在原来的基础上，这次又有一次升华，我们把策划的方案，前几天我们把1到6月份，我们整个要做什么的活动拿出来让业主、也让你们帮着讨论。一月份想做什么，2、3、4、5、6月份想要做什么，包括到12月份我们做上来，然后我们拿出菜单，这个根据你的情况。每个人根据每个人的情况，众口难调，但是我们尽量解决。然后我们发的问卷调查，根据系列的活动，然后我们在社区里面开展了系列的各种发展，整个一系列从组织然后呢，组织整个的一系列，然后我们成立团队，这个团队整个的一系列，最后打造一个共建和谐。
北京康景社区文化活动中心负责人 冯云喜
整个现在呢，根据北京入住的情况，后来把我们派到北京来抓这个，也根据广州的模式，我们也在骏景，在我们的各个景区开展这个活动，春节我们自己物业，这边企业文化，因为大家都是一个大的集团，物业这边我们春节搞了狮子舞，然后到业主家去送财神，他简直惊喜极了，他说我居住了这么多年，没有在春节的时候大年初一来给我们送一个金元宝，实在说那个没多少钱，但是那个情谊，我们那么多人去祝福，这个幸福是在别的楼盘得不到的，然后我们十五又组织舞龙队到社区里面搞这个活动。那些业主觉得，现在不是60年了，春节吃顿好吃的，就乐坏了，现在需要的更主要的是文化，这种文化的氛围。什么叫明星楼盘啊，别人没办的事，我办了就是。
主持人徐晓晔：你说的这么好，你买了房子了吗？
冯云喜：我现在想买。
主持人徐晓晔：自己觉得都是热情澎湃的。
冯云喜：一谈起这个好激动。比如我们春节搞了系列的活动之后，北京电视台听到这个事之后，马上跟踪采访你，原来房地产都是拿钱做广告，现在是免费给我四次播出。他听说了之后，觉得这是一个好点子，发展商包括物业怎么样？那些业主得说，谁不希望自己的楼盘好，自己的楼盘有点特色又好，说点实在的发展商包括物业包括业主，我觉得大家都是共同的。有荣誉的时候，大家共同的，有辱的时候，大家没有一个是幸灾乐祸的。在这个基础上，我们也搞了，我们也搞群众节，把我们合生的三个社区，这些业主全部请到。一千多人，发展商拿出那么多的经费，拿出那么多经费赞助这个。他就像我说的，要和谐怎么办？有一系列的手段，五一我们这几位老总都批的，我们给孩子们搞游戏活动，给女士们搞插花活动，通过我们请来的花艺师，你家应该如何布置，这个花应该如何去插，这个花如何如何，他的艺术特点在哪里。通过一系列活动，然后我们放的广场电影，那天晚上搞的活动人最多了，将近500人在看。那天所有的业主都在外面吃饭，把他的朋友全都带过来了，本来准备了300个凳子，最后不够了，然后又拿了一些，然后再加上我们保安的。
现在生活好了，但是看电影的越来越少了。开车出去那么远又花钱，不如自己在家看电视。我们把现在一些社会上非常流行的大片，拿在社区里面放。让业主不出家门，就能感到在影院的那种享受。我们搞了小太阳俱乐部，然后我们以物业来牵头，搞了一个文化中心。 再就是发展商给予了大力的支持。在这个基础上我想一开始，得有发展商去支持，在这个基础上那么等逐渐逐渐成熟了，大家气氛也都上来了，逐渐形成一种自娱自乐。
林斌：总的就是这是我们想给做的东西，这是对于我们整个公司起到长远的发展。
主持人徐晓晔：冯总讲的过程中我们都是觉得非常的精采。
胡蕾：实际上我一直在听几位老总讲，还有我们专家在谈到和谐的问题，我不知道大家有没有印象在90年代初有一首歌，《城里人和乡下人不一样》，门对门两家人从不来往，有印象吗？在那个时候，城里和乡下人的分界线，乡下人看城里是可笑的，你们住的是楼房，门对着门都不来往。我觉得通过大家聊的这个过程当中，开发商，不管是你们合生的每一个项目也在为我们这些业主提供这个平台，你们这种行为，这种烙印实际上产生的是无形的附加值，这种无形你无法去用价值去衡量。
这种最终体现的是企业的品牌的价值，我觉得这点还是很重要的。实际上是你们彼此获得。就像刚才冯总讲到的一样，我一推门看到他们在举行歌咏比赛，这是我喜欢的，我可能就选择这个房子。
冯云喜：这边有这么多的社区文化活动。
胡蕾：我们在硬件上已经差不多了，但是在软件上我们怎么拉开差距，这是你们合生的一个亮点，而且通过这种大家彼此的互补，或者说彼此的影响来共同成长。你看，其实最开始是开发商来主动建立这样一个平台，来促进各种活动，来组建组织，然后去运营这种活动，那么最后呢，除了他们自发的，就是大家非常认可了，非常接受了，可能今天开发商不去组织，他自己就组织起来了，实际上他组织这种活动形成了品牌。各个小区项目和项目再次互动，产生了互相的参与，影响也是很大的。这种造势我觉得不是你们主动造势，实际上是无形的，大家自发的造势，自然而然形成了这样的一个亮点。
搜房网主编徐晓晔
主持人徐晓晔：大家说了那么久，而且费了非常多的精力，花了非常多时间，投入相当多的资金，其实最重要的是给业主创造最好的东西。那么我们的业主最需要的是什么，大家用一个词
王骞：我觉得业主最需要的是一种生活方式。
林斌：我觉得挺有开拓性的幸福。
赵晶：业主家庭也好，社区也好，他需要的是平等。
冯云喜：我做文化的我肯定觉得他需要文化。人不缺吃不缺穿了，需要精神生活需要文化。
胡蕾：我觉得业主很多的还是希望理解。
主持人徐晓晔：我不知道业主需要什么，如果我答的话，是沟通。下面有一些网友的提问，第一个问题挺尖锐的，社区文化的建设对我们业主而言，都只是摆设，可参与的不多，请问合生将如何改变这种情况？
林斌：因为我这次跟我们很多的业主进行过了几轮的会谈，我们都有一些咨询，然后包括我们冯主任也拿出了一套很成熟的方案。到了北京之后，我们觉得还是要改进。在北京这边，我们以前所操作的方式不同。我们希望是充分根据客户的需求来做的，不是我们自己闭门造车，我们是以俱乐部的形式，比如经理人俱乐部、CEO俱乐部、高尔夫俱乐部，还有一些女士的俱乐部，各种小团队型的，以一种个人沟通和一些精神享受方面的居多。
主持人徐晓晔：听起来跟商务的有点类似。
林斌：跟各个社区客户需求不同，我们去协助客户组建。
主持人徐晓晔：下一个问题，兵马未动，粮草先行。他是关心开发商怎么解决社区文化建设的经费问题，钱谁来掏啊？
王骞：我们因为集团首先在售房的时候，我们已经把这种社区文化的精神都贯彻下去了，并且有专门的组织做这个社区文化组织。也就是我们冯总这边，主要负责的。然后我们每个项目公司呢，又有配合冯总这边针对自己项目来做社区文化的。所以说我们公司有这笔专项的费用，有专款，专款专用。并不是我把这个社区，我认为该做活动的，我为活动筹钱，我们不是为活动而活动，是真正的迎合大家，业主想做的活动，我就是提前有这笔资金，然后去做这个活动。
胡蕾：纳入规划了。
王骞：纳入日常的规划了。
主持人徐晓晔：如果已经结束了之后呢？
林斌：我们冯主任是归属于康景物业的，他也有一笔费用，但是少一些，康景物业拨出专款来培养一些人。钱从哪来，这就需要从我们之前的对这个培育，项目在的时候，培育这些业主的兴趣，这个协会做好了，然后各协会呢根据业主资源的形式去捐赠。
胡蕾：他觉得不是开发商一个人的事，这也是我的事。
冯云喜：他觉得他是做一种公益的事业。你的活动好，我们大家业主都这么愿意参与，他觉得我虽然花了一点钱，我在做公益活动，第二呢觉得人家是一个成功者，不是成功者你敢掏多少钱啊。
林斌：我们开一个竞拍会，业主自主自愿。
王骞：主要是把架构搭起来，组织已经有了。
林斌：这个是开发商的问题，是我们取经来的。
主持人徐晓晔：首先传播业内口碑。还有一个问题是尖锐的，合生花那么钱进行社区文化建设，最终还是为了开发商吧。
林斌：其实我刚才也讲到了，他的受益是双方的，开发商得到的益处是什么，我有个品牌，但真正所有的利益都是在参与活动的业主。真正受益是在业主。第二个开发商对于这个社区文化的投入，他是一种默默的，一种精神的投入。当这个文化确立之后，让业主能够感受到和谐的、祥和的、温馨的氛围。有文化的支持，就不会让一个业主住在这个社区里面是一种无序的，是有底蕴的。
赵晶：我们从广州拿来一些成熟的文化活动，适应我们本土化的活动，可能有一些前期的过程。前期我们拿出一个方案，我们可能实施到整个社区去实行，真正的业主到底喜欢不喜欢参与，对他能有一个互动性，这个是我们从04年下半年开始从公司的董事会，开始结合，给社区里的业主造这个平台。
冯云喜：6月份我们搞了一个邻居节。三个景区都在互动，再加上珠江的两个品牌，是5个。
赵晶：首先是从2003年12月份入住的业主，总共是1500户，真正入住进来以后是04年的6月份，达到1千多户，在这种基础上，其实作为我们绿洲这种客户群，他的客户的细分化非常明确，基本上外地人居多，属于北飘一族的，他们真正的是在小区里生活，我们现在绿洲有两多，老人多，孩子多，刚刚出生的孩子多。这是去年我们珠江领导班子总结下来，对他们，我们应该怎么做才能让他们满意。所以我们今年05年的上半年我们有一个爱心北京首家社区关心下一代的少儿总动员的成立。
胡蕾：内容呢？
赵晶：内容就是针对小区里面的小孩。有模特有绘画，有少儿的基础教育，因为现在家里人最注重的是家里人的健康。 刚才王总提醒我们，绿洲形成了一年，现在已经形成了内部的一些活动，就在我们冯老师支持下，我们早晨有舞剑的，早晨有太极拳，晚上我们有健美操，晚上有交谊舞，这是日常的活动，随时根据不同的时段有不同的节日有不同的活动，我们的业主，这位朋友，他提的非常好，下半年我们可能又有一个北京首创的一个节目。可能现在不能给大家透露。因为这个我们还是在筹建中。
我们这个举措不止是对我们社区里面的每一个家庭，或者每个人或者对于一个市场，对业内人士，我们这个组织会引起一个波动的一个活动，因为我们下半年比上半年做的动作更大一些。我们给业主拿出菜单来让大家选，你觉得想让我们做什么，你觉得你们需要什么，这是我们最成熟的一个部分。
冯云喜：你所有的东西都得是精品。你都得精辟，方方面面我们都是精辟的。
赵晶：珠江绿洲没有商业。好多业主找我来谈，说现在是不是等等再买房子，将居住进行到底，是我们珠江绿洲的一个口号。
林斌：我个人觉得绿洲的房价应该卖8、9千。
赵晶：珠江绿洲为什么要把居住进行到底，主要两方面，第一方面，他的人文，大家也都知道了，珠江绿洲正对面就是北京传媒大学，第二外国语学院和现在刘诗昆钢琴幼儿园加入我们社区，孩子以后深造的机会都很大。
胡蕾：绿洲关注的健康和成长这两个方面投入比较多的。
赵晶：真正的是我们能不能做到而不是在喊口号。
冯云喜：你得实实在在再做一些事。
主持人徐晓晔：时间关系，我们迅速把网友的问题回答了。罗马和绿洲各个方面不一样，问题也不太一样，我们先问问帝景。一个是他觉得平时商务活动比较多，他关心的是，他希望量身定做一些类似的活动。
林斌：刚才我已经讲到了。这个网友可以看看前面的。我们帝景有80％的是商务的，这个也是我们重要的活动。
主持人徐晓晔：另外一个，他问到五一的欢乐家庭周玩的很开心，能不能还组织？
林斌：这种长假期肯定会长期的这么做下去，但是我们想下一步增加一些首脑用车展示和一些珠宝的展示、国际品牌的手表等比较高端的、西洋化的东西。欧式的社区这方面，下面还有高尔夫球的练习，学会了之后打一场大比赛。
主持人徐晓晔：这个网友问的是罗马嘉园小区有那些活动？
王骞：首先我刚才所讲的罗马嘉园的，这种生活方式其实在罗马的业主大部分是二次就业、三次就业的居多，自主的居多，我们6月份举办一个比较大的活动，相对来讲是比较新颖的，这种活动只能是开发商在的时候，开发商不在的时候，基本上业主很难自发的做这种活动，那就是说，大家所追求的一种生活方式，就是说他需要有一种生活环境和生活的品质，加上一些人文，邻里之间，基本上差距不大。本身我们推广的是欧式的建筑，有6万平米的欧式的园林，平时业主都是在地面上、在同一个角度看欧式的建筑风格和园林，6月18、19号将举办空中的。
王骞：要用热气球到300米的高空。大概4到6个人，我们现在征集报名，俯瞰600米的欧式建筑。
主持人徐晓晔：肯定还有很多精采活动再给大家多说两个。
王骞：罗马的项目，也让你们看到北京条条大路都通罗马，让你看整个北京城。另外，我们每周都有针对小区业主的一些活动。足球俱乐部在4月份已经成立了。
赵晶：我们三个项目都有自己的球队。
王骞：我们平时的活动，有跆拳道，交谊舞，太极拳，健美操，孩子的绘画俱乐部等等，一些常规的活动基本上不讲了。
冯云喜：咱们小太阳俱乐部，你没说。
王骞：还有一件大事是小太阳俱乐部正式成立，我们邀请少年宫的小朋友表演，然后加上小区里面自己业主的孩子共同参与和少年宫的孩子一种互动性的活动。
儿童节期间由少年宫的孩子在我们墙上画了很多很有创意的画。然后我们一直排到年底，我们有社区文化墙，一进入小区，会所对面整个是一个社区文化墙，他有上百平米。墙上的画孩子都已经画好了。7月份我们也是针对孩子有一个海洋馆的夏令营活动，基本是一家三口，父母带着孩子，7月份暑假已经来临了，我们在夏天到海洋馆让孩子认识一些海洋里的动物，让他们亲近大自然，亲近动物有一定的爱心。
在8月份，我们是广州夏令营，本身我们社区里面有网球场，我们会请一些知名的教练，进入我们的社区来教业主怎么样去打网球和一些各个国家打网球的一些礼仪。了解了各个国家的礼仪，因为小区的业主素质很高，经常去国外，经常到国外打网球，如果不懂就会出笑话。所以我们会讲网球的礼仪和比赛的规则。会进一步给他讲解。
进入9月份我们有一个高尔夫球比赛，参加这个高尔夫球比赛，我们会提前给小区业主有一个免费的高尔夫球的教练指导，而且会有简易的模拟的高尔夫球场，当然范围比较小，模拟的，让业主训练。以前也举办过这种一杆进洞的活动，业主非常高兴参与这个活动。
进入10月份我们会有一系列的活动，因为10月份有黄金周，我们每年五一十一，基本上这个期间，每天都搞活动。还有一个采摘节，我们会租大巴车，带业主去果园去采摘，类似于我们到温泉公寓去千人植树。
进入11月份，我们有小区的摄影大赛。我们从5月份就已经开始了，整个是他去拍小区各种活动的照片，和大家生活方式的状态的抓拍，抓拍一些特写的镜头，展示我们社区的文化和生活，所以我们是在11的月份进行了大奖赛，发表在了业主的论坛上由业主来评判。
冯云喜：现在都是互动，大家参与。
王骞：12月份以后，我们过节，让大家过中国的节日，外国的节日我们也过。刚才说了我们的业主飞来飞去的，我们把国外好的东西都带过来的，坏的东西都扔了。12月份我们可能最大的活动就是圣诞节的活动。整个小区，我们每年是最早的，因为我们的每栋楼里面的硬件设施做的非常好，很气派所有的大堂里面都布满圣诞树，业主一回家非常温馨的感觉，能够融入到西方的真正的圣诞节的身临其境一样。要的是这种感觉。
刚才是说的整年的大的活动的排列。再一个是大家的生活方式，一个是4层楼四户，面积是50平米到120平米之间，其实在北京这种低密度的楼盘也非常罕见的，一般的50平米的，可能一层就十几户，20几户，但是我们只有4户，很经典，这确实是整个小区的一种品质，房子的品质。
赵晶：我们要符合政策，迎合政策并且还要照顾我们老百姓，真正需要住多大面积。
林斌：刚才我听了赵总说的，我想把房子换到绿洲去。
王骞：说一下罗马汇佳幼儿园。
林斌：汇佳和罗马合作的时候，成立一个40万的教育基金，这是罗马在整个教育体系中的一个非常大的一个优势。
主持人徐晓晔：时间关系有两个是来自网民的建议，我跟大家提出来，一个是合生关于社区文化的构想倒挺美，他希望不要雷声大，雨点小匆匆而过。
另一个他说主要大家平时非常忙，很难得有休息的时间，所以对我来说有意义的省时间的社区文化活动才是有效的。希望你们向这个方向努力。最后感谢大家，今天的氛围非常好，感到一种和谐的气氛！
嘉宾们：感谢搜房网，感谢主持人，感谢网友！
| · 银监会表态满足房产信贷(图) |  |
南方日报 | |
| · 楼价跌百万68户业主集体断供 | |
南方都市报 | |
| · 谁才是最终不死的“小强”？ | |
国际金融报 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 上半年北京经济呈现下行趋势 | |
京华时报 | |
| · 矿老板数十亿游资扫京沪楼市 | |
上海证券报 | |
| · 万科带头降价沪房价联盟瓦解 | |
每日经济新 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 北京二手房价三年来首次停涨 | |
北京商报 | |
| · 沪内环楼价只涨不跌神话破灭 | |
第一财经日 | |
| · 首现"试购"承诺无条件退订房 | |
南方都市报 | |
 梁朝伟 刘嘉玲婚房大曝光 结婚以后住什么 |
12039 |
 在骂声中身价不断飚涨的10大财富女星(组图 |
10458 |
 翁美玲坎坷一生 玉女命若飘萍魂丧50万旧宅 |
8346 |
 李亚鹏护女暴打记者耳光 称家庭是底线(组 |
7581 |
 女主播陈鲁豫的居家生活：情人还是老的好( |
6914 |
 胡锦涛关切姚明伤情 提醒小巨人训练多注意 |
6231 |
 多家投资机构在京寻地 认为目前是投资好时 |
6200 |
 全国人大报告担忧经济 房地产市场走势或逆 |
5851 |
 牛刀单挑赵晓再设赌局：政府不会救楼市 |
5733 |
 奥运纪念钞的故事 专家称将跌至百元以下( |
5475 |
