专家评说：低迷只是暂时现象 楼市回暖指日可待

在上周六月牙湖花园会所举行的一场房地产活动中，南京市房产局副局长郭宏定、省建设厅房地产业处处长周士冲、栖霞建设总裁陈兴汉等房地产业内人士接受了记者采访，分析了新政后南京楼市的走势，认为目前的低迷现象只是暂时的，房地产市场的回暖将指日可待。

新政对南京楼市影响不大

郭宏定指出，国家宏观调控的目的很明确，就是遏制投资、打击投机。而当新政出台，南京的配套政策也问世后，总体来说楼市并没有出现较大的震荡。这是因为南京不像其他一些周边城市如上海、杭州等投资和投机的比例较高，南京在新政出台前，并没有出现恐慌性抛盘的现象；新政出台后也没有出现多数楼盘滞销的情况，只是城中部分项目由于价格等方面因素，其销售步伐放缓。从网上房地产的交易情况来看，5月份的成交量跟前两个月相比稍微差了一些，这不仅是因为新政的影响，也与楼市销售的规律有关。从历史上来看，5、6月份本就是房地产销售由旺季转为淡季的节点，因此成交下降属于正常现象。此外，新政对自住型购房者是持支持态度的，因此南京的房地产市场总体平稳。对于目前越来越多的房产纠纷问题，郭宏定认为南京的确有个别开发商存在违法行为，而规范房地产市场秩序也是此次调控的重点内容之一，目前政府正在着手制定相关的规定，打击房地产市场中的违法行为，维护购房者的利益。省建设厅房地产业处周士冲处长也表示，国家七部委前不久对南京、苏州的房地产市场进行调研，结论是“影响不大”。

房价大涨大跌都不可能

新政出台后，房价是否会大涨或大跌始终是老百姓牵挂的话题。郭宏定指出房价的涨跌其实是由两方面因素决定的，分别是供求关系和开发成本。从南京目前的市场供求情况来看，1－5月份的供求比为1.24：1，呈供略大于求的状况，开发商卖房的销售周期被拉长，没有理由出现房价大涨的局面。而房价大跌则是由成本决定的，这个成本中包括土地成本、建材成本、产品品质成本等等，从目前来看，这些成本并没有下降，因此房价也不可能大跌。郭宏定指出，事实上南京从去年开始就出台了一系列规范市场和房价的举措，如开通网上房地产、颁布禁炒令等，房价已经相对稳定了。记者了解到，从南京房管部门最近监控的楼盘来看，其中房价有小幅上升，也有小幅下降的，不过业内人士认为这种波动很正常，并不是单纯由新政引起的。南京房地产市场在经历了新政后一段时间的徘徊与等待，预计将很快步入正常轨道。栖霞建设总裁陈兴汉女士也认为，国家本轮宏观调控的目的是稳定房价，而不是打压房价，真正地段好、品质好、高性价比的楼盘，在过了观望期后，还是会受到市场追捧。

没有投资的市场不正常

针对南京楼市在经历了新政后，投资性购房比例明显降低的现状，东南大学专门从事房地产研究的李启明教授认为，一个完全没有投资和投机的市场是不正常的市场。他指出，在不同时期，国家对投资和投机的政策是不一样的，目前出台一系列楼市新规的最主要原因在于，近两年来投资性和投机性需求被放大，给了老百姓不良的示范作用，部分地区已经到了若不限制投资，房地产市场就会非常危险甚至崩盘的境地。另外，从我国的国情来看，住宅的租赁市场并没有建立起来，因此投资和投机行为并不宜过大。不过随着房地产市场的不断成熟和完善，可控性的投资需求还是允许存在的。

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