市场有了第1批“牺牲品” 中介公司开始减薪关门

房地产市场观望气氛越来越浓，交易清淡使得京城不少房地产中介难以为继，一些中小型企业或关闭门店或被大公司兼并。北京市房地产中介协会相关负责人预测，未来3至4个月，京城2000多家小型中介公司将面临生存危机。

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每年6月应是二手房交易的旺季，但今年由于一系列稳定房价政策相继出台，不少购房人选择持币观望，使得二手房交易量锐减。来自房地产中介机构的统计数字显示：6月1日国务院七部委房产新政正式实施以来，虽然委托出售的二手房房源数量变化不大，但登记委托购房的客户比5月同期下降了12.6%。据悉，这是自2000年以来降幅最大的一次。交易量锐减，使得房产中介的日子开始难过起来。北京市房地产中介协会副会长华国强介绍说，上个月开始，京城已经出现部分房产中介公司关闭门店的情况，而一些去年以来扩张迅猛的企业也不得不放慢了速度。“大的中介公司通过控制成本、开发二手房交易以外的业务等办法，还可以继续支撑，一家一户的‘夫妻店’因为成本低，每月有个一两笔生意就能保本，最困难的是那些拥有10家至20家门店的中小企业。”华国强介绍，如果一家中介公司拥有几家至十几家门店，其每月的房屋租金、员工工资、电话费、水电费等固定成本大致为3万元，而目前生意清淡的情况下，这家公司每月总的亏损额可能要达到十多万元，这是多数中小公司难以承受的。

千万家房地产经纪有限公司负责人透露，该公司刚刚兼并了京城一家拥有近20家店面的中介公司，收购了后者的全部股权。据业内人士介绍，目前不少房屋中介公司都出现了减薪、裁员的现象。

来自上海中介市场的消息称，5月份以来每天有30家左右的中介门店关张，中介公司裁员比例最高达40%，很多公司降低了人员基本工资，以削减成本。华国强副会长认为，北京的情况不像上海那样严重，由于目前准备购买二手房的顾客还处于观望状态，几个月后当完成心理预期调整后，二手房市场仍然有很大潜力。

据统计，北京目前共有3000家左右的房产中介公司，其中注册资金在300万元以上的只有50家，其余大部分的注册资金都在100万元以下。华国强预测，未来的3至4个月将是一道关键的门槛，如果交易量没有改观，将有一大批中小房产中介公司支撑不住。

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