大话地产房展特场：勿以屋小而不为—新政策下小户型的爆发
背景一：七部委《意见》中提出“大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。”使小户型又成市场中的亮点，按照《意见》规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
政府对于容积率指标1.0的限定，意在节约土地、抑止低密度别墅，倡导土地的集约利用。对于享受优惠政策扶持的房屋单套建筑面积必须控制在120平方米以下，中小户型已然成为政府极力倡导的主流住宅产品。
背景二：根据建设部规定，从6月1日起，个人购买时间超过2年（含）、符合普通住宅标准的住房，对外销售时可免征营业税。为此，市建委结合本市居民住房实际情况，经市政府同意，制订了本市享受优惠政策普通住房标准。
该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
市建委公布了本市享受优惠政策的普通住宅标准。今后，消费者购买140平方米以上的非普通住宅不能享受房贷优惠，转让时不能享受税收优惠。这无疑又使小户型成为了最大的受益者。
背景三：国家建设部副部长刘志峰在“２００５年中国房地产高峰论坛”上，针对前不久国务院办公厅转发的《建设部等七部门关于做好稳定房价的工作意见》发表的见解中指出，国家这次市场调控主要解决的是：商品房价格上涨过快；部分地区房地产投资规模过大；商品房结构性问题进一步突现；房地产市场秩序比较混乱等问题。
商品房结构性问题进一步凸现，表现为中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。２００４年全国经济适用住房投资出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的６．１％下降到４．６％。今年一季度，经济适用住房完成投资６０亿元，同比下降１３．８％，占房地产开发投资的比重进一步下降到２．６％。 新政策巧妙落实了鼓励生产小户型产品的政策。
时间：6月18日上午10：00
地点：国贸夏季房展搜房展位
主持人： 北京搜房网主编 蒋举
以下为该次大话地产图文实录。
搜房网北京公司主编 蒋举
主持人 蒋举：各位网友！各位新闻界的朋友们，各位在座的嘉宾，以及各位夏季房展的各位看房者，大家上午好！今天我们在夏季房展的现场组织一次论坛。这次研讨会就是我们最近一段跟政策密切相关的一个话题。这个话题我们的名字叫勿以屋小而不为，主要想说新政策下户型的问题，今天请到四位嘉宾，首先从我这这边开始，这位是北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文先生，他们在通州有一个项目叫葵花社，这边是BOOB自由城策划经理柴华先生，下面这一位靓景明居销售经理张莲，这边是本岸的销售总监葆旭东先生。我们买什么样的户型最适合，现在跟我们关系最密切了，一会发言有量种方式，一种按顺序发言，另面一种方式踊跃发言，底下买房人也可以向我们现场的嘉宾做提问。先从我这边开始，苏文先生，苏总。
苏文：各位网友大家好！现场的观众朋友大家好！我是北京经纬时代房地产经纪有限公司的苏文，这一次展会我们公司有四个项目参展，跟今天这个论坛话题有关的叫葵花社，它位置在通州，我们的形象，我们正好这边有几位美女帅哥都到场了，他们代表我们葵花社的形象。
葵花社它的位置在通州果园轻规站往南150米，根据正常的速度应该是十几分钟到20几分钟的，果园往南是不远不近的距离，既能避免噪音，又能有好的交通。针对这样一个位置我们定位客户群体我觉得特别重要的一点它实际上位于CBD的东边，今天这边可能会提到户型大小，城区的发展，CBD实际上工作很多年轻的白领，比较年轻，比较时尚，比较青春，所以我们做的产品就是针对这样的人群，这样的人群他是这样。
第一首先他的购买能力，我们做的一般不叫小户型，比较适中的户型，小户型大致有两种，大致40到60平米，一居，两居大概90平米左右，整个总价也是比较适合CBD族群的购买力。
另外白领一族他们的品味，他们对品味的解读有他们非常独到的地方，我们给这个产品选择的好多品牌，举一个例子，比如说我们用的是德国森德的散热器暖气片，另外像奥利斯的电梯，还有一种新的产品，叫做超级断桥符合铝塑窗，从品质角度讲这个品质是非常高的。通州我们算是新推出来的项目，昨天有一个朋友见到我说，你们通州一个项目过来把我们的项目盖了，我对特表示道歉，虽然我们位置在通州，实际上针对CBD的族众，所以它的品质必须向CBD上升。我先介绍到这里，谢谢！
主持人 蒋举：我随便问一下苏总，您刚才说主力户型40到90平米。
北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理 苏文
苏文：主力户型90平米的户型。
主持人 蒋举：您价格多少？
苏文：我们认为价格不太重要，最终的价格还没有确定，应该在3800到3900，均价在4100之间。最后在做价单。
主持人 蒋举：根据我的经验，你卖三千五六给我留几套，你卖四千五六我转一圈，考虑考虑。这几位都是通州项目的老总，他们营销上有一些经验，下面我们请BOOB自由城策划经理柴华先生说说自己的项目，也说说通州的现状。
柴华：BOOB自由城是紧挨的京航大运河，我们的项目说本质不是一个完全的小户型的社区，但是我们有一些主力的户型，也有一部分处于小户型的格局，我们不是精装修，我们是毛坯，为什么这样，因为年轻人追求个性化，他们希望按照自己的想象排列自己的想象，他完全可以自主。实际上小户型属于一个过渡消费，在我们看来事实上小户型永远会存在的，因为年轻人他的工作效力是比较高，他的工作强度也很大，他一点之余没有太多时间收拾屋子，屋子太大没有时间打扫，小户型正好比较适应年轻人。
我们BOOB自由城均价是3900，我们刚刚推出的水景洋房均价3555，户型我们南区已经入住了，北区户型非常多样的，60多平米到100多平米都有。我简单这样介绍一下。
主持人 蒋举：柴总在我印象当中BOOB自由城是精装修的产品，我刚才听您说不是精装修产品，这是有一个产品调整，我的印象当中，我的几个朋友买那儿的房子，人家装修好了，搬进去就住，这是一年前吧！
BOBO自由城策划总监 柴华
柴华：现在的房子都是毛坯的，因为这照顾大家的想法，因为买BOOB自由城的房子大家都属于有过经历，有过事业，各方面非常成熟，但是追求一种年轻，一种自由，他就买BOOB自由城的房子，BOOB自由城环境各方面都是比较好，离运河200米，都是非常近，他买那里的房子事实上很多程度为了享受的，这样一种情况可能更趋向自住装修，我可能需要这样一种格调，OK，我找这样的装修公司搞定，不需要千篇一律的，别人给他定造好，我们给他这种自由。
主持人 蒋举：我们下面有请靓景明居销售经理销售经理张莲，张莲也是我们搜房网的老朋友，在我们这儿座谈好多次了。
张蓬：大家好我是靓景明居销售销售总监张莲。我简单介绍一下我们的项目，我们项目位于轻规果园站向南800米。我们这个项目定位20万平米的青年社区，有人说买房子就是买一种方式，我们卖房子就是卖的生活方式，我们卖的一种时尚健康，沟通，还有快乐，这四个要素。和我们的靓景QQ的案名相吻合。首先时尚，我们一居，包括三居都是追求时尚的年轻人，所以我们产品设计方面都为年轻，追求时尚的人定做了一些适合他们居住的方面。
第二个从健康方面我们有5万平米的景观园林，有200米长的中央水系，能满足大家健康方面的要求。
第三个从沟通方面讲，我们社区配套非常完善，而且社区文化非常风采多彩，比如我们成立了足球队，还有蓝天队，还有一些植树活动等等，我们目前加强邻里之间的沟通，最后打造一些宜居的社区，是打造一种快乐社区的目的，快乐社区不仅让我们的业主在小区里面住的非常舒适，而且我们他的精神非常愉悦，打造一种快乐的境界，工作有快乐，回家也很快乐，这样一种理念。
接下来给大家介绍现在小区的特点，我们小区三区，亮景QQ马上要开盘了，有哪些变化我给大家介绍一下。
首先第一点我们社区非常成熟了，从购物，包括入住情况，社区是非常成熟的社区。第二点我们社区的性价比非常高，非常符合政策宣传的享受优惠的标准，而且我们做三期的推广活动，我们口号就是花两居的钱享受三居，我们120平米的三居起价40万起价，非常非常便宜，体现我们开发商把优惠让利给消费者的一种心愿。
最后一个特点我们社区的人气比较旺，而且社区文化是丰富多彩的，社区人气比较旺大家可以上一下搜房网的业主论坛，我们小区一直排在前三位，昨天就排在前三位，人非常多，在网上讨论公建家园。另外社区文化，我们开发商赞助了足球队，篮球队，我们会所马上投入社用了，幼儿园也在招商中。最后给大家介绍价格，我们均价3680，希望大家去我们小区看一下我们现房实景，谢谢大家。
主持人 蒋举：不用我提醒了，张总挺明白的，接下来请本岸销售总监葆旭东。
本岸销售总监 葆旭东
葆旭东：大家好，我是本岸的项目经理葆旭东，本岸这个项目在通州是性价比最好的项目，为什么这么说？我们打造这个项目的时候一种初衷就是要打造一个公寓的品质，同时以住宅的价格向市场销售，简单来说我这个项目有以下几个特点。
第一个特点地理条件非常优越，本岸位城铁几个和几个条交汇点。第二我这个项目硬件配制上非常高，我们采用北欧恒温地热中央空调，中央空调目前北京使用的不是特别多，像风尚，莫马在一万块钱以上的才用，三千的房子用中央空调很少的，贵有它的好处，首先用中央空调房间分体空调暖气片不用买了，装修省了一部分钱，然后房间使用面积增加，再一个使用费用，我这个中央空调连制冷制热一平米30块钱，比很多项目一年取暖费三十七八块钱省很多。再一个配套非常丰富，我们有5万平米的商业面积，将来进行招商，也入大型的超市，也入大型健身中心，这些事情很容易做。
将来我觉得随着商业面积的投入使用，结合周边一些小学，一些邮局，医院，等等这些配套新的区域中心在本岸这个项目产生。
还有一些细节，这个项目采用日本东芝的电梯，采用外墙外保温，这在通州项目都不多见的，对这个行业比较了解的，都知道这是一个很好的卖点。
以上这么多卖点总结出来应该是一个品质很不错的项目，最后有人问你卖多少钱，我现在均价3600块钱，这个位置上来说3600块钱的项目很多，甚至很多项目比我还要贵，但是有没有我这个品质，大家去看一看就清楚了。有的人说你这个位置在梨园是不是稍微园了一点，我跟大家说从新华联坐城铁只多坐四站，你前进一小步，但是你生活品质提高了一大步。在这个方面来说我觉得每个购房者都会认真思考，应该做出最后明智的决定。
同时我们开发商在做这个项目的建筑品质同时，结合人文这方面我们也做了很多工作，5月28号我们成立本案项目业主俱乐部，这个俱乐部的成立我觉得比较有意义的，在项目销售初期成立俱乐部，我们成立的初衷就是欢迎监督，接受监督，我们和广大业主，项目将来的主人一道把这个社区建设好把这个社区人文做大满意的程度上，不是这个房屋就是开发商和代理商唱二人转，我们要多方参与。这个项目从人情文相当足，你买这个项目以后可以放心，因为这个项目有很多的业主参与。
主持人 蒋举：谢谢葆旭东总经理，您说这个话我有两个问题，您用哪国的没听清楚。恒温制冷是吧！敢用这个技术才卖三千多块钱是不是卖便宜了，开发商的成本是不是能收回来。你销售出有水池子，水池里有小金鱼，小金鱼太小了，要不然那么点小鱼在那里一晃悠可残了。最好多买两条鱼。我听您说取暖费，制冷费也不贵，一年才30块钱，同样一万多价位的项目，用同样的技术，我觉得这事，一会这几位老总跟你交流交流，房价是不是想想办法，要不然竞争太厉害。
刚才大家都老王卖瓜了自卖自夸了，大家不算做广告，应该把项目跟大家说清楚，这是对。下面说我们今天这个主题，今天这个主题跟在座各位项目密切相关的，我们刚才说勿以屋小而不为，就是说新政策下小户型的爆发，是不是能够受到买房人的新宠，我为了少上点税，为了流通省一点费用，我去买小户型，这是我们外行人推断，你们是营销第一线，你们对这个方面的问题都有一些什么看法？咱们现在自由发言。
葆旭东：我先说说，我觉得这个小户型首先我们把这个定义明确一下，但是银锭速成的概念中多大面积算小户型，国家新的文件120平米，140平米，这两个数字一直在体现，120平米和140平米做成三居都不算小户型。其实在我们现在所说的小户型其实很多意义上来源于在前一段时间，比如像玄特区，荣丰2008，他们做的小户型，他们顶多不超过五六十，这样的面积我们定位小户型，当时围绕这个面积也产生了定论，如果把120平米定位小户型它的升值空间还是很大的。
我现在说一下，在北京中小户型存在它是不是合理的，这不用我说的，存在就是合理的，它之所以存在指定有自己的原因，任何人买房本身有一种初衷，你为了什么买小户型。你在城市里有中低小户型，首先节约你的时间成本，第二节约消费成本，比如路费花的少。再有户型小总价低，能够满足你现在所能承担的负担，在城市出现小户型绝对是合理的。但是如果到通州，到大兴，到几十平米的小户型，有没有存在的价值，我觉得基本上没有存在的价值，你已经牺牲了时间成本，又牺牲交通成本，照样赶一个半小时的时间进城，照样每天花十几块的交通费，你还住那么小，人就受罪了。目前开发商在这个问题上也是有共识的，刚才几位老总说主力面积90平米左右，我们这个也是105左右，再小的七八十。所以说我觉得在通州正在发展的地区离城市有一定具体的话不宜发展过好的户型，因为人们到这儿舒适性很重要的方面。
作为这方面开发商还是正视市场真正需求，国家政策从这一点上也没有对我们产生太大的影响。谢谢！
靓景明居销售经理 张蓬
张蓬：我说一下，首先我第一个观点，小户型大和小都是相对的概念，不同的区域，不同的项目，它的户型大小应该说是和自己的消费相吻合就可以了，不一定局限在面积上，以面积来论合适不合适，只要住的舒适就可以了，我们的项目基本90到105平米左右，再小一点的两居室，当时说有一个68平米的，我们对面一个项目前都是大户型，全都是130，150，人家卖的也非常好。我们各个项目的定位，项目的消费人群不一样，所以说面积，包括整个社区的规划肯定是不一样，跟老总说的，只要是适合的，符合这个市场的，有消费人群的就是一个好的产品。
所以说对于我们通州地区来说太小的户型我觉得市场的需求量是非常多的，但是不宜大力提倡发展小户型，为什么？四五十平米只是一个过渡型的产品，我们小型有53平米的三居室，非常非常好，在北京市也很难找到这种小户型，销售也非常好，但是不是我们项目销售的重点，我们项目还是120平米的两居室为主，这就是因为舒适度的问题，53平米的两居肯定不如120平米的两居室。
所以说消费者如果选择面积的时候还是以自己的真实需求为主要的。我主要说这么多。
柴华：事实上这样的，我第一赞同葆旭东经理的说法，对于小户型这一块，但是从我们BOOB自由城来说，小户型首先国家定价的政策相对来说在推广小户型的发展，事实上它有它的宏观调控的想法在里面，因为土地资源永远都是那么多，但是要住房的人越来越来多数，如果都保证大家都住好，住自己适合的空间，这需要调控的，我们每个人需要的空间并不是越大越好，如果一个人住150平米的汤浩斯里面，你感觉很冷清，各方面，收拾起来你觉得都觉得很麻烦，不是健康的概念。
我需要一种适合，什么适合，如果一个人居住买一套一室的房子，户型在60平米左右，六七十平米，事实上他住起来很舒服，如果人再多一点，比如两口子，他需要两室的房子90多平米住起来比较舒服，如果再大也不合适，再小住起来也不好。小户型刚才我又听到小户型是一个针对性，并不是绝对的小户型，或者绝对的大户型，它有一个对比的，在这种对比下所存在的小户型，我们国家控制在120平米，120平米以下是不是都是小户型，也未必。对不对？
具体说到通州的房子，通州葆旭东经理说到，牺牲了时间成本，牺牲了交通成本之后，他追求一种生活的舒适性，这时候如果让他一个人住在四五十平米左右的房子，他会感到不舒服，如果家里面居住人口多一些，他的户均平米在90平米以下他还是感觉不舒服。事实上开发商这一块考虑的户型不是限定，我只推出一种户型，我已经对号入座了，让你住在这里，事实上根据周边的情况，周边居住人口的分析，来推出相应的户型结构。居者有其屋嘛！一个人有一个人的住法，两个人有两个人的住法。我们空间怎么划分，我们BOOB自由城北区是成熟社区，南区户型非常多样，有70多米的一居到100平米的两居。做户型就是考虑到这一点。要适合大众不同的消费层次，但是在不同的消费层次下要满足它的舒适度，因为你最终满足不了他的舒适度，他必然变成过渡的产品，事实上小户型有它的魅力所在。简单说到这里。
苏文：这里面提到小户型有两个概念，一个概念前两个我们大家都非常熟悉的小户型，像刚才提到荣丰2008等，都是60到80平米之间的小户型，今天讨论跟国家政策有关的，指120，140以下，是这样一个区间。
我觉得目前来讲，如果单套建筑面积120平米以下这种户型，如果把这个概念定在这个范围内的话，我觉得总体来讲这个是健康的，也是合理的，昨天也是搜房网的一个论坛，我个人提出，目前中国一般的家庭，两口之家，再有一个小孩子，可能120已经挺合适的了，这个面积的限制还是非常合理的。说三四十的小户型是不是不合理，我觉得这有区域，地域的问题，如果在市中心小户型有存在的道理，第一卖的时候也好卖，完了以后也不会在很短的时间之内变成城市垃圾，有关不断有购买力有限的人，他买小房子是自己独立的空间。总体讲三四十平米小户型比较合理的。
对于通州从两个方面来看，一个角度有一些人愿意在通州买房，但是购买力有限的，另外还有一部分人他购买的有，他同样买小户型，因为他看到了通州的发展，在未来通州整个城市中心东移的时候，通州它不会变成一个简单的卧城，不会成为几十万人睡觉的地方，市场有它市场的需求，当市场有这种需求的时候自然有人提供这样新的产品，整个城区的功能就会复合，就会综合化，大家买小户型也是看到了通州的发展趋势。
主持人 蒋举：刚才几位老总发言的时候我觉得意见不完全相同，比如说首先大家这一点是一致的，说小户型，咱们先给它定位，说的是针对这个政策来说，第一140的都算小户型，还是我们平时所指的30到60是小户型。
咱们今天这个研讨也是一个模糊概念，其实就想用这个话题和购房者交流，在通州这样的地区买什么样的户型合适，刚才葆总说了在通州还买30到60的，跑过来不止，不应该发展这种小户型。但是我确实在发现有的楼盘30到60平米的小户型卖的相当的好。举一个例子，在去年曾经是通州销售额最高的一个楼盘，他销售总监跟我交流，说非常担心，我这个成熟社区，南北两个区，现在要开盘40平米的小户型我真怕卖不出去，完了他们和中大恒基二手房交流这些事。二手房的老总一拍即合，说你的小户型我给你包了，我在你的售楼处隔一个中大恒基的牌子，只有有人跟你签约，我就跟他签约，完了房子一下卖完了，完了中大恒基有没有赔钱我不知道，反正小户型一开盘卖光了。就是这个故事，我们把这个市场原因，理由大家给分析分析。我是没弄懂。
完了说通州的主力户型，你们都在说自己的主力户型，大家都没有想站到通州这个市场上什么样的户型最适合。我提这么两个话题，大家来给说说。
葆旭东：主持人将了我一军，我们之所以讨论一个地区的发展，在这个地区存在一个共个性的问题，个性的现象必然要产生，比如在梨园地区有一个叫斯比理森，它卖得好，首先它离城铁特别近，但是在通州的楼盘都存在一个公有人群整体消费趋势，我们分析通州消费人群并不是想象年轻小白领，我们叫小白领，什么叫小白领，经济收入也不算太好，但是他们收入并不是特别理想，这不是主要人群，其实在通州整个购房人群相当相当复杂。
有我刚才说的小白领，还有很好的大白领，还有拆迁的人员，还有从其他地区过来给老人买房的，包括中上层管理人员，整个社会购房人群相当丰富，所以说这些人你给他一个统一的定型，小面积不能满足这些人整体的土地需求，如果按照百分比来一小部分，大概有10％的人可能选择小面积的户型，相对于百分之百的总的容量来说不算什么了，大多数人把通州这个项目，我讲一个概念，叫终级住所，比如老人买通州的房子不会再换了，有一些收入很稳定的人，他买这些房子也不会再换，这些人买房对面积的选择考虑的东西特别多，这里的面积是不是适合自己住，是不是适合自己跟父母一起住，有了小孩能不能一起住，考虑特别多，房子多数大众产品，它每一次转换成本特别高的。
所以在社会各个层面的购房人沟通找一个共性的面积的话，我觉得小面积，过小的面积绝对不是一个选择。刚才讲第二个问题，说通州主力面积大概多少，这个我调查比较片面，不是具有代表性，我觉得90多平米在每个在售的项目都有，而且从整个存量比比重不小，一般91到九十六七，102到110，这两个面积一般两居室，大两居，小三居，这种户型总套量存量在通州不同的项目有一个大的量，这也是我说通州竞争激烈的原因之一，我们的面积竞争非常激烈，我觉得这也是正确的，大家对面积大小在这一点上是有共识的。谢谢！
张蓬：我说一下，首先我认为市场也反映出来，包括通州的小户型销售的非常好，而且价格卖的非常高，但是小户型一开盘卖100套，200套，但是总体面积比较小，比如今天卖100套小户型，相当我卖两一些两居室。而且据我了解我们周边两个项目户型配比都是以两居室居多，一居室次之，最多30％多，剩下可能有一些三居四居，大一点的户型，还是两居室居多，这是通州80％的消费人群所在。适合的面积基本上100平米左右的两居室为主。
我还有另外一个观点，面积和价格方面的关系，因为大家都知道我们买通州房子都是年轻人为主，年轻的白领的为主，他们关心并不是面积大小，他总关心是房子总价多少。刚才蒋主编说的那个小户型，单位它的单价高。他如果买一套高调的项目小户型，还不如到我们小区买一套中等面积的两居室更好一些。我觉得消费者关心是总价的问题，总价一定的情况下我相信每一个人都会选择大面积的房子。这是我的观点。
柴华：刚才咱们葆总说到有关终极居所，还有通州是不是适合发展三四十平米的小户型。首先政府和开发商都应该培养消费者理性消费，因为一栋建筑改起来30年，50年不可能推倒重来，现在小户型你觉得卖得好，你把小户型改起来，再过几年通州有发展了，未来的发展之后大家需要什么样的房子，我们是不是也应该有考虑呢。小户型大家在上班的时候很匆忙，那个时候中午可能需要一个时间，什么东西便宜，晚上回家之后我再去吃餐，可能准备的充分一些。你吃饭的时候我每一餐搞的很奢华，这肯定是不对的，你每天将就一顿对健康也是有损，三四十平米的小户型相对价格低一些，好多人买得起，他现在不起的房子。再过半年一年他有钱了买一个大一点的。或者他不买这个房子，通过别的方式，该整合一下资源，整合一下资源，他事实上需要居所在哪里，还是需要大一点的，30平米肯定不够的，如果通州都发展30平米的房子，再过几年通州发展了，是不是把这些房子推倒。政府宏观调控考虑未来的发展，给大家提供合适的空间，还提供公共的设施，鼓励大家在这里生活，鼓励到外面娱乐。开发商这一块给大家建立比较适合，我们不可能把这个房子卖得太贵，让人住不起，我不可能简单只是为了宴前的利益，很快推出去，我们赚钱就可以了，不可能，我们要考虑将来的发展，我们要为整个通州区的发展负责的。
苏文：我同意刚才几位说的，实际上小户型，刚才提到三四十平米的小型，小户型最初在北京出现的时候，我认为是城市垃圾，最初的时候。后来我发现至少在未来十年有它存在的空间的，有它存在的理由的，还是我们说的区位非常重要，如果它在比较繁华的，比较重要的地区，我觉得户型小点，至少从社会资源来讲不是一种浪费，我去外地，比如在郑州一个非常偏的地方开发商做小户型，我告诉他是一个错误，你没有卖出去，去年推出来的小户型没有卖出去，现在还准备做包装，我说你有问题的。
话说回来，在通州做大的户型是适合的，这也是主持人的问题，我个人认为70到120是比较适合的户型，我特别同意刚才葆总监讲的终极居所，在通州购房的人希望稳定住下来，他为什么不在城里买，他在通州买虽然远点，但是面积够了，够他十几年的居住了。简单从回答问题这个角度讲的。
通州总体来讲两个区域，沿着新华大街是一个方向，沿着轻规往东南走是另外一个区域，因为轻规，地铁本身能支撑的业态非常多，但是对主要对办公和写字楼的支持，因为一般不堵车，上班人一般要打卡，或者计时间的，所以围绕轻规置业的人在建国门，在国贸上班的人比较多的，这跟根据刚才说的大白领，小白领不矛盾的，通州确实是非常复杂的区域。
主持人及全体嘉宾合影
主持人 蒋举：各位几位老总就我们这个话题都发表了自己的意见，大家就什么是个人住宅的终极产品，还有引申到什么最适合居住的户型面积，反正怎么说都没有触及到140，120平米这个东西，好象怎么给购房人避这个税，谁都没说，没说就算了。看起来因购房人的需求而才传到几位老总这儿来的，看来这个事出来时间不长，市场反映还不是很强烈。就是说我就是想住400平米的，上多少税我还在乎吗？
当然现在我们这个房展会现场很多的购房者他们假如今天上他们选择终极产品的话很有可能是120的，125，128的，对于我就是这样，我说140平米以上是我终极产品，假如我再活80年，大家都朝一个很好的方向努力，也给我们的市场打造一份空间，也给我们的开发商更多的钱赚，当然我们自己也要努力，挣更多的钱，也让代理行挣更多的钱，感谢几位老总，感谢在场的朋友，感谢网友。今天搜房网勿以屋小而不为的讨论就到这里。感谢各位！
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