黄玺庆：中国大盘开发成功必须具备新城市意识

6月18日，搜房网举办“2005中国地产新大盘研究成果发布会”，北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理黄玺庆先生在会上致词。

黄玺庆：我要感谢上帝，感谢上帝给了我们万年花城这么好的一块地块。

可以这么讲，我刚才听了几位嘉宾的发言之后，我深深地感觉到万年花城是上帝给我们的恩赐，我一直在想，到底什么是新大盘，是2005年新开发，新冒出来的大盘，还是与传统具有不同的定性的，不同性质的大盘，我现在还一直在想这个问题，我下午也会在论坛中和大家交流。

开发大盘一定要慎之又慎

那么什么是大盘，我想大盘肯定是大的居住区的概念，可现实中我们现在的大盘基本上都是大型的工业区，至少在北京我们看来都是以居住区为主，那么开发这么一个大盘。

刚才有人说大盘问题重重，挑战重重，甚至有人说大盘的开发已经成为城市的灾难，我想这绝对不是危言耸听，大盘的开发一定要慎重，因为大盘的占有，大盘的体量，他对城市的影响，不是给城市增光添彩，而是添乱。

现在的大盘出现了这类问题，正因为出现了问题，我们现在才可以坐下来去探讨研究怎么样开发大盘，我非常赞同现在大盘中有一个题目，我认为在中国大盘开发成功之路是必须具备新城市意识，也就是说，必须要把大盘按照新城市社区的功能去规划、开发，而不仅仅是一个居住区。

开发大盘必须深入研究城市的功能

因此大盘的开发必须深入去研究城市的功能，进而研究新城市的功能，新城市不是超越传统城市，克服传统城市存在的城市链，也就是研究新城市的功能，城市的功能是什么？

就我的理解城市的规划应该解决六个空间问题，一个是居住空间，购物空间，休闲娱乐空间，教育空间，医疗保健空间，把空间合理有序的安排这才应该是一个和谐的城市或者说是一个新的城市，但是在大盘开发中，我认为截止到目前，至少说我们传统的大盘无法做到这一点，大盘开发绝不是开发商一家的事儿，应该是政府开发部门等等系统的工程。

大盘开发商最难解决的是如何安排居住空间与就业空间的关系，这是大盘没有办法解决的，大盘可以去解决商业购物问题，可以去解决休闲娱乐，可以去建酒店，甚至建小学，中学，幼儿园都可以。但是我无法在我的社区，或者在我的社区周边去建设，去建立就业基地。

因此我们的大盘，特别是郊区的大盘在未来很长一段时间之内势必还将成为一个居住区，也就是我们常说的睡城，造一个有生命力的城市任重道远，我们现在的大盘基本上是有城而无市的，有城无市就是一个睡城，市是人们交易活动的场所，不仅是买卖，实际上这个市代表了就业，这是我们大盘开发非常难做到的。

因此我认为大盘开发在未来的中国，我想对郊区的开发应该是格外的慎重，因为在目前中国的现状来说，开发商可以去建一条路，甚至可以去建两条路，但是不可能去建八条路，十条路，不可能解决他出行方便的功能，不能解决这个功能，就失去了他的第一个功能，方便的功能。

因此现在是不是大盘需要更新换代了，需要出现新的大盘，这个大盘就是需要城市边缘的大盘，他可以借助城市的内容去实现新城市的功能。所以非常有幸的是我们万年花城得到这样一个大盘，因此万年花城是去年831之后咱们北京四环内唯一的200万平方米的大城，我们去年831之后过限的四环内。

万年花城是上帝给我们一颗珍珠

我们为什么强调在四环内，我们的北端近三环400米，南端近四环700米，我为什么特别强调四环内的概念，北京市有四个京郊，西南的角是正在开垦的角落，东南有四方河现在建的区域，西南我们正在开发的角落是正北开发的，我们有幸得到1200亩土地，所以我们的传统大盘所遇到的问题我们很庆幸我们没有遇到。

比如我们这个大盘里面，有10条市政路，其中连通了我们周边的几条快速线，连通之后，我们花城所在的区域将成为北京除了望京以后连通的区域，这样出色的交通条件是跟我们的大盘无法比拟的，尤其是在城市的边缘，我们周边有着诸多的就业基地，我们的园区，总部基地，顺着我们三环不远就是中心街，顺着南三环往东不远到了CBD。

所以天然地给我们具备了很多就业基地，我们的居住空间和休闲空间在我们的区域内可以有效的连接起来，我们的酒店和写字楼可以给我们提供很多的就业机会，这不是我们的开发商一己之力可以实现的条件。

另外做大盘重要的是环境的问题，我们作为一个大盘很难开发商自己能够做的是什么，是人文环境，而万年花城这块得天独厚，我们所在的区域是西南大学城，作为一个区域，我们从三方面把大学完整的包围进去，旁边有六所高等的学院，一个社区和一所大学能够联系如此紧密在北京没有第二家，因此我们社区具有非常浓厚的人文环境，这些不是我们自己能够实现的。

这是这个地块天然具备的，所以作为大盘开发商来讲，我们非常的幸运，所以我感谢上帝，如果说万年花城是上帝给我们一颗珍珠的话，我们决心不辱使命，力争把上帝给我们的珍珠打造成中国大盘皇冠上的一颗明珠。

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