城建集团总经理助理 刘小冰

城建集团总经理助理 刘小冰

刘小冰：就北京城建地区本身来讲，我们做一个项目的时候有很大一个层面，商业价值考虑不是特别足，可能跟国营公司本身的背景有关，因为北京城建地产，虽然这几年在市场听到是在做品牌，我们真正做房地产从八几年开始，做了很多小区，过去的小区也没有名字，大家真正在市场上运作应该说从90年福利分房停止以后。所以那个时候我们也在整合我们城建地产旗下的资产。

说到望京这个项目，我们是跟房地局合作的，其实很早就有这个项目，最早的时候，项目也是在当时的政策背景下产生的，我们当时做的是安居房，最早叫这个地方叫市政拆迁房，但是计划赶不上变化，这几年拆迁政策一直在调整，直到现在的货币补偿，这个拆迁房的任务自然就过去了。

具体到东湖湾这个项目，它是不是很高端的跳出区域了，我倒不这么认为。我们想让每一个项目它对一块地的价值得到充分的挖掘和使用，这个是非常重要的。现在大家都知道土地越来越紧张，不管对大北京怎么看，说三环四环，说土地供应量的时候，大家也看到三环四环还有什么供应量？二环基本上没有。它应该是最适合这一块地的产品。

同时我们分析望京整个发展优势的时候，望京这么多年的投资，算一算投了多少，我也没有具体算。这个钱也不是说谁投了，在座很多开发商都投了。投了这么多钱，就已经把它的价值体现出来了。今天这个质变已经开始了，它是在量变的基础上产生的。

整个市政，从周边的环境和产业来讲，望京过去没有产业支撑，现在整个望京对外资的吸引很大，外资是非常理性的，他们有一套完整测算的标准，这样一套体系来判断这个地方是不是适合他介入。大家如果这个时候再跟上应该还不算晚，如果等它成熟再进入就晚了。

从东湖湾本身在望京具体的位置来讲，觉得它是太好的一块地，西侧400米到500米的绿化带，已经被作为绿化单元了，这一块我们跟政府不谋而合。

还有一个望京的水系，望京过去水系是一个亮点。东湖湾地处望京非常独特的位置，很难找到这样一块地，所以希望它地块本身的价值能提升起来，实际上最终的价值是适合最终的购买者。

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