首届回顾资料

2001：地产四腕儿博鳖互“揭”老底

中国房地产又到转弯处了。在21世纪里，中国地产将从独舞发展到与狼共舞，而他们准备好了吗？首届博鳌房地产论坛8月15日至8月18日在海南博鳌举行。集结中国地产界、财经界、新闻界的精英，一起探索中国房地产新的理念。

新希望集团董事长、希望集团总裁刘永好，华远集团总裁、华润北京置地有限公司董事任志强，北京红石实业有限公司董事长潘石屹，北京太合房地产有限责任公司总经理林少洲，万通实业集团董事局主席冯仑以及著名经济学家樊纲博士等在论坛上成为最亮的明星，上演了一场新锐思想的激烈碰撞。

“失身”

论坛期间，一位海南记者问冯仑，这次来海南印象如何？冯仑说：“在海口看见那些烂尾楼就像看到了初恋情人如今已经满目疮痍。而看见那些新起的楼盘，就像看到了初恋情人的女儿，猛的一看有点眼熟，仔细一看又不是。”他的话引起了任志强的兴致。任志强告诉记者冯仑和潘石屹都有在海南“失身”的经历，而且非常好听。

冯仑赶忙解释：“海南是我起步的地方，也是我最早‘失身’的地方。当然，我这里说的‘失身’，指的是‘下海’，实际上反映观念上的一种改变。过去在机关单位工作，有工资，能生活，但觉得活得不好，前途看得很清楚，觉得一点意思都没有。下海后，没工资了，也不知道明天会怎样，但心中充满希望。”

潘石屹就坡下驴：“听任总说起‘失身’，吓了我一大跳。听冯总说‘失身’就是一种‘对传统观念的背叛’，我终于放心了。我和冯仑的确都有在海南下海的经历。当时冯仑是海南体改研究所的常务副所长，我是他下属公司的执行总经理，一直到1992年我们离开海南。当时我们公司一共6个合伙人，4个人在海口的北方大厦开了一个会。冯仑说：‘海南的房子炒得有点过火了，形势不妙，我们该收场了。北方地盘大，有发展空间，我们得去占个先。’大家都同意。谈到让谁去，我说那就让我去。后来海南房地产崩盘，我并不是先知先觉。”

“离婚”

冯仑和潘石屹最早一起在海南创业，后又一起回京创办万通，最后因意见分歧导致分家。任志强说：“冯仑和潘石屹这种情况在合伙制企业中比较普遍，当企业发展到一定程度时，就会分成几块。小鸟翅膀硬的时候一定要飞走，合伙人制在产权不是很分明的时候，肯定会有人这样想，一旦当了副的就想着要当正的。”“尽管冯仑和潘石屹分家了，但他们暗地里还是勾勾搭搭的。”

冯仑说：“我们俩不叫分家，是‘协议离婚’。为什么‘离婚’，因为大家对下一步怎么走都没有底。他执意要往东走，就可以活下来。我说往西走，可以突围。谁也说服不了谁，只好兵分两路。有一句话说得好：结婚是误会，离婚是理解，所以我们分手很冷静，该找律师找律师，该做文件就做文件，就这么简单，不过我们都富有离婚和再婚的经验。”

潘石屹说：“我跟冯仑合伙办万通时，他有一个说法，叫‘走中国青年知识分子的报国道路’。我们分手的时候，他找我谈话。他说，小潘，你进步这样快，知道什么原因吗？我说不知道。他给我总结了4条原因，前两条我记不清了，大概是恢复高考，改革开放之类，后两条我记得很清楚，一条是因为认识了冯仑，一条是因为认识了我老婆。现在想起来，他说的都是对的。我们分离不是在经济利益上有争执，主要是在思想上。我是一个保守派，冯仑是一个改革派，他想在各行各业发展。想在全国各地发展，而我就想在北京做房地产。后来保守派失败了，离开了万通，改革派成功了，留在了万通。分手后冯仑说，万通是一个品牌，还值点钱，让我也用。我说，还是你留着用吧。我另起了一个名字，但不管怎么变，人家还把我算作万通系。”

“盖房子还是盖猪圈”

华远去年的收入超过30亿元，今年目标是40亿，因此，在北京乃至全国都是房地产界当之无愧的老大。老大就是有“老大”的派头。任志强在论坛期间向记者透露他的年薪已达700万元。当有海南记者问他会不会来海南投资时，任志强说：“来的各位当中，就我没在海南呆过，所以没有他们那样浓厚的‘海南情结’。他们这次重新杀回海南选项目，就是有一种回味初恋情人的滋味。博鳌这个项目搞得真好，后来听说用了10年的时间，我感到遗憾，如果换了我，恐怕已经死了好几回了。这是在做一个艺术品，不是在做房地产。樊刚说过，经济的原则是不变的，是商人一定要挣钱。如果不挣钱，我觉得活着就没意思。”

刘永好也讲起了自己在海南的经历。1993年海南房地产热的时候，一个朋友叫刘永好来海南，刘永好没去。半年后，这个朋友向刘永好炫耀：“我的50万已变成500万了。”刘永好心动了，派了一个人，买了一栋别墅，注册了一个公司。后来，派去的这个人向刘永好打报告，说赶快投钱来，一定能赚。刘永好问怎么赚法？那人给刘永好讲了一个故事，说一个人一大早去到一栋大楼，从上面走下一层楼时，他买到了一块地，卖地的人赚了10万。再往下走一层楼，他出手给另外一个人，那人也赚了10万。

刘永好一听，这不是“击鼓传花”吗，倒霉将落在最后一个人身上。于是赶紧卖掉别墅，注销了公司，打道回府。也许是受了这段经历的影响，一海南记者问刘永好有没有来海南投资房地产的打算时，刘永好回答：“没有。但我准备在海南多建些猪圈。我认为海南发展养殖业很有前景，特别是中国加入WTO以后，粮食会便宜一些，但肉类还会紧俏，因为全球都在为疫病苦恼。海南是个岛屿，容易控制，如果能搞成一个无疫区，那养殖业就会很有前景。”幸亏潘石屹没有听到刘永好的这番话，因为此前潘石屹投资1.2亿元的亚洲论坛配套项目100幢博鳌别墅第一期工程已经开工了。

 博鳌房地产论坛强调房地产业理性

大机遇当前应警惕泡沫再起

“如果说去年以来破灭的IT泡沫是一个未知的泡沫，尚可谅解，那么如果21世纪初中国房地产出现泡沫的话，那将是一个已知泡沫。我们都很清楚，海南至今仍在消化九十年代初房地产泡沫的后遗症。”今天，在博鳌房地产论坛上，刚刚发表完主题演讲的樊纲先生如此冷静答与会者问。

博鳌，曾经是南海边上一个小小的渔村，因亚洲论坛而备受世人关注。今天，这个水城再次兴奋起来———这里迎来中国第一个高水准的地产峰会。

此次峰会吸引了新希望集团董事长刘永好、华远集团总裁任志强、万通实业董事局主席冯仑、红石公司董事长潘石屹、海南博鳌投资控股公司董事长蒋晓松、美国环球资产管理公司总经理陈琳、太合嘉园总经理林少洲、思科高级经理陈晓红前来参加，国家建设部前部长林汉雄、海南省副省长吴昌元亦欣然出席，

与200多位与会者一起探讨中国房地产在21世纪面临的机遇与挑战。

与会者一致认为，随着中国年底之前加入WTO、中国申奥成功，加之世界经济虽陷入低谷，中国经济却因制造成本优势风景独好等背景，中国房产业预期看好。潘石屹充满激情地引用华人思想者林语堂与南怀谨的观点，中国几千年重复着一个为期四百年的兴衰周期，现在正处于一个上升阶段，在解决衣食问题后，中国有可能迎来一个建筑时代。

尽管充盈着乐观情绪，但会议不失清醒和理智。在任时促使中国房地产成为商品的林汉雄先生首先提醒：当年海口炒地皮、北海炒地皮的现象再也不能出现了。要发财，不能发过头，不要超过30%的利润。樊纲指出：当年汉城举办奥运会，把房地产泡沫炒上去了，这是现在韩国经济难以走出沼泽的重要原因，泡沫炒得越大，解套的时间越长，海南的烂尾楼仍在警示。

房地产老总们也显示了他们的商业理性：重大机遇的另一面，可能就是重大挑战和陷阱。在任志强看来，加入WTO固然可以扩大市场，但地产业也可能会吸引大量的欧美外资。世界级房地产商进入后，很可能以实力为依托，通过对消费者更有诱惑的按揭等方式竞争。林少洲坦称，曾希望奥运对整个市场带来戏剧性的变化，但实际上没有到来，消费者都在持币观望，奥运会是长期释放的效果，容易受到误导的不是消费者，而是发展商。

地产商们表示，中国地产业需要像蒋晓松那样的耕耘心态，当海南泡沫破灭，大量地产商转移后，他却在海南另辟蹊径，默默耕耘十年，赢得了博鳌的成功。潘石屹说，带着这些年磨砺来的经验和平静的心态，相信中国地产人能够在世纪之初抓住机遇规避陷阱。

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