面对央行“12.1”文件 地产精英博鳌“畅所欲言”

中国人民银行不久前发布了有关紧缩房贷的新规定，业内人士称为"央行一二一文"。人民银行为何在此时对房地产业收紧银根？房地产开发企业如何在"金融紧缩"的环境寻求发展？房地产业与金融业如何互惠互动？……这些问题成了正在海南博鳌金海岸大酒店举行的"博鳌房地产论坛"的热点话题。

面对新形势，本届房地产论坛确定其主题为"金融紧缩下的中国房地产"。来自全国各地的三百多名房地产业界精英汇聚一堂，各抒己见，畅所欲言，共同探讨中国房地产的发展和未来走向。

据国家统计局统计数据表明，一至六月，全国房地产开发到位资金达到五千七百二十三亿元人民币，比去年同期增长百分之四十八点四，增幅高十三点四个百分点；全国房地产新开工面积为二点四三亿平方米，同比增长百分之三十一，增幅高十一点二个百分点；全国累积完成房屋竣工面积八千一百八十七万平方米，同比增长百分之四十点四，增幅高二十个百分之点。可见，尽管受"非典"影响，今年上半年全国房地产开发市场仍保持快速发展势头。

针对中国房地产业是否"过热"的问题，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端指出，目前，中国房地产投资增长处于经济发展可容许的范围内，并没有出现全国性过热现象。所谓房地产过热，主要是指房地产开发投资超越宏观经济的发展水平，增长速度大大高于国民经济的增长。而最近六年来，虽然房地产开发的增长速度高于经济增长速度，但仍控制在三点五倍以下。由于中国房地产业正处于加速发展的阶段等原因，除个别年份增长速度稍高以外，总的看仍处于正常范围之内。

万通实业董事局主席冯仑说，目前中国房地产业不存在"泡沫"，只要房地产企业按照市场经济规律去运作，房地产肯定是有市场的。

人民银行紧缩房贷的"一二一文"是本届房地产论坛探讨的焦点。人们争论不休，意见分歧也最大。

华远地产股份有限公司董事长任志强表示，人行紧缩房地产贷款的作法，对房地产业影响极大。尤其是一些实力不强的中小型房地产企业将面临极大的困难。这些企业项目做了一半，没有后续资金支撑肯定会"玩完"的。

首创置地集团董事长刘晓光说，搞房地产离不开资金、市场、土地三个要素，而最核心的是资金。如今人民银行实施金融紧缩政策后，银行投放房地产方面的贷款会有所减少，这在一定程度上影响了房地产企业的运作。在这种情况下，我们要寻找其他融资渠道。首先是盘活企业自有资金；其次是争取企业上市，最好到海外上市拿国际资金。第三是建立房地产开发基金，等等。资金来源的多样化，有利于企业稳定发展，投资风险也会小。

对于金融和房地产之间的关系，奥园集团有限公司董事局主席郭梓文表示，金融像我们的血管一样，房地产像我们的重要器官一样。所以金融业和房地产业，可以说唇齿相连，互相依存这种关系。"一二一"文出台后，金融业与房地产业不会出现排斥，而是更加紧密合作，只有这样才能实现"双赢"。预见三年之后，房地产企业的金融品种，肯定会丰富多彩。

SOHO中国董事长潘石屹称，人行"一二一"文发布后，虽然中小型房地产企业融资会出现困难，但并不会影响中国房地产业的整体发展。中国的房地产业经过暂时调整后，那些实力雄厚的房地产企业经营之道会更高明，业绩也会越来越好。

谈及海南的地产业，这位曾在海南成功投资地产的大亨说，海南环境是全国一流的，只好保护好海南的空气、水和环境，海南的房地产业是大有可为的。

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