潘石屹：我是“71号文件”的忠实拥护者

8月7-8日，来自地产行业内数十位地产领袖在海南博鳌激情参与中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会，纵论宏观调控下的中国房地产业的发展。以下为SOHO中国总裁潘石屹所作的题为“我看8.13大限”的主题发言节选：

潘石屹：很早以前国土资源部下发了文件：经营型的土地得到的要公开交易。两年过去，国土资源部今年3月3的日下发文件，在中国的土地上所有的出让招标的方式。即所谓得8.31大限，对房地产发展商影响非常大的事情，我本人的观点是支持这个文件，理由是作为国家的土地在交易的过程中，要公开。这样对所有竞争者的机会是一样的，无论是国有企业、私人企业，外国企业。是改革开放让我们富裕起来，让我们国家和民族富裕起来，最主要是市场化。

如果不是市场化，退回去的话，往事不堪回首，市场化，对于房地产发展商来说，是很重要的环节。所以我是支持的。如果非市场化，肯能不是我们今天在座的，可能是政府关系比较近的，更容易拿到土地。市场化从我个人来说，是发自内心的，从每一个环节，按揭到二手房的市场都是市场化。在过去的几个月时间，很多的媒体说我跟任志强联合起来是反对这个政策的，可能是我说话的时候，记者是没有听清楚的，我是支持的，我和任志强的观点是一样的。

我这两天认真的听了会议，有很多的同行在谈8.31大限对房地产的影响，常常容易下这样的结论：大公司认为没有问题，中小企业要想办法。我觉得这是错误的观点。8.31做了政策的出台，你是不是市场化的企业，如果你整个管理靠银行贷款，不是市场化，可能在大限的时候失去你的市场份额，如果你是市场化的公司，可能给你更多的机会，更多的资源机会。这跟体重没有关系，只要你是健康的公司，彻底的游戏改变，成为一个很好的公司。所以我来想可能一个公司不要太注重规模，比规模的话，不是好的现象。只要活的健康就行。(宏观调控)对于我们公司的影响，从8.31到宏观调控的政策，有一些影响，比如121号文件有三个文件，是提高银行按揭贷款的门槛，对我们产生的波动，产生了比较大的影响。

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