投资总量保持增长 重庆下半年房价稳中有升

今年以来，国家一系列宏观调控政策给重庆房地产市场的运行和发展产生了一定影响。下半年，重庆市房地产开发投资总量将保持增长，但增幅会继续回落，房价总体上将继续保持稳中有升态势。

重庆市国土资源和房屋管理局房地产发展处处长曾强表示，今年以来，重庆市房地业发展总体上保持了持续健康的发展态势。然而，由于国家一系列宏观调控政策的出台，也给下半年房地产业发展带来一定影响，特别是关于从严控制享受契税优惠政策范围、对个人转让住房开征营业税政策出台后，加重了开发企业和购房者的市场观望心理，促使房地产开发企业重新评估市场风险，投资入市会更加谨慎。但由于重庆市房价总体较低，城市处于快速发展期，房地产市场发展空间较大，投资吸引力较强，因此，房地产开发投资在回落调整后会继续保持增长。

曾强进一步分析认为，今年下半年，重庆市的房地产价格总体上继续保持稳中有升态势基于以下几种原因：

 征地成本、房屋拆迁成本和钢材水泥等建材成本的提高将会进一步推动房价上升。随着征地制度改革，征用（收）农村集体所有土地的政策调整，农民土地补偿费、安置补助费将会提高２５％－３５％，征地成本的提高必然推动地价上涨；旧城改造中的拆迁补偿政策调整，拆迁成本在去年已经上升２０－３０％的基础上还会继续提高，土地购置费用增加必然导致房价上升；从项目建设看，钢材、水泥等资源消耗型的建材价格目前总体呈上升趋势，建筑成本的提高将进一步推动房价增长。

有效需求将会不断增长，继续拉动房价增长。一是新增城镇人口将带动住房需求。重庆市正处于城镇化进程的加速期，每年将新增５０万左右城镇人口，按现有居住水平，每年可产生１０００万平方米以上的住宅需求。二是城镇居民居住条件改善将带动住房需求。２００４年重庆市城市居民人均住房建筑面积不足２２平方米，从发达国家的经验来看，城镇居民人均住房建筑面积在３０平方米以下时，现有城镇居民住房条件改善将产生较大的需求。按照国家有关部门提出的全面建设小康社会人均住房建筑面积３５平方米标准测算，重庆市每年可产生１０００万平方米左右的住宅需求。三是城乡居民购买力增强将带动住房需求。按照重庆市“十一五”的规划目标，２０１０年这个市的城市居民人均可支配收入将达到１５０００元左右，农村居民人均纯收入将达到３８００元左右，收入提高将进一步带动对住房的需求。

楼盘品质的提高使结构改善将带动房价增长。重庆是典型的“大城市大农村”二元经济结构，过去经济发展水平较低，房地产开发起步较晚，目前房价是西部城市中最低的城市之一，楼盘品质总体有待提升。随着高品质楼盘的投放市场，对房价的带动作用将更加明显。

此外，投资性购房比重低，房价总体平稳，不会造成房价大起大落。目前重庆市投资性购房不到８％，随着对个人购买不足两年的住房转手交易开征营业税、禁止期房转让等抑制投资性和投机性购房措施的出台，炒房成本和风险增加，投资、投机性购房比重不会增长。因此，重庆市不会出现部分城市存在的投资性、投机性购房推动房价高速增长的现象，房价增长保持平稳。

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