独家:华润25亿"天价"获清河地块 创京城地价新高

搜房网8月1日最新消息：

搜房网记者拍卖现场第一时间获悉：在刚刚结束的北京国土资源局土地使用权拍卖仪式上，华润新镇置业有限公司与顺驰公司就清河地块争夺极为激烈。经过一番“苦战”，华润新镇以25亿6千5百万人民币赢得此地块。

【背景链接】50开发商欲争清河地块 起始价为169886.46万元

顺驰、国美、万科、金地、凯德等对决清河地块

该地块位于海淀区清河镇（原三家毛纺企业用地），占地70万平方米，“上风上水”，目前已完成“三通一平”。它是北京土地市场公开交易以来挂牌出让的最大地块，在京城土地市场倍受瞩目。根据北京市总体规划，北京市范围内将构建“两轴两带多中心”的城市空间结构，清河板块将成为北京中关村发展区的主要组成部分，是北京未来城市的重要示范地。借力亚奥板块，加上日渐成熟的上地信息产业基地等优势，该地块的升值潜力被看好。

华润老总陈鹰志在必得

按照规划，这里将来要变成558242.95平方米的住宅、94614.55平方米的商业金融公建、22420平方米的综合建筑，以及26340平方米的其他建筑。按照这样的估算，这里将成为京城北部又一个商业中心和高档住宅新区。

顺驰董事长汪浩坐镇 北京公司老总荆宏一脸严峻

在挂牌竞价以来，有京沪等地55家房地产开发公司购买了标书，争夺可谓空前激烈。在现场，记者还看到顺驰集团董事长汪浩亲临现场坐镇指挥，其备加重视可见一斑。地块的起拍价为17亿零8百万元，当现场举牌价格超过２３亿人民币后，争夺完全在华润与顺驰两家之间展开。经过70多轮举牌竞价，华润最终还是以高出底价8亿6千万元的高价竞得，而顺驰在最高出价达到25.60亿之后放弃。

华润回应：

该地块的产品将专门针对自主型消费者的置业需求，借海淀园强劲的经济发展势头,为在园区内工作的IT企业中高级技术开发及管理人员、清华北大等大专院校的中青年教职工、中科院研究所的中青年科研人员和校办高科技企业、外资企业研究机构、中关村信息产业公司的中级管理者和工程师等客群开发舒适、生态的自住型产品。

华润置地将摆脱单一的住宅开发旧套路，以全新的模式来运作，充分考虑居住者的各种生活需求，把该地块作为一个整体进行综合开发。除了55万平米的住宅之外，地块内将建成近2万平米的体育会所，有条件提供齐全的各类体育场馆，将大大改善该区域周边体育设施严重不足的局面。华润置地尤其看好建筑面积达10万平米的商业金融用地，虽然周边已经有比较成熟的商业，但业态还相对比较陈旧，不能满足未来新兴增长的需求。商业金融用地中将有一部分用于引进国际超大型超市，开发商还表示不排斥引入一家大型购物中心，华润置地相信，随着该用地的投入使用，以提升该区域的商业配套档次。社区内已有一座小学，届时还将盖一所幼儿园，为业主子女提供就学便利。为方便客户出行，开发商必将开通至轻轨13号线上地站的班车。规划中的京包快速路以及地块东面即将与五环连通的安宁庄东路都将大大改善该地块的交通出行状况。政府还规划有通往奥运村的快速路，使得该地块四通八达。

按照北京市新的整体规划，该地块正处于西部生态带，周边有颐和园、圆明园等皇家园林，距离百旺山、香山等自然景观也相当近，优越的自然环境使得开发商相信该地块一定能成为中关村区域最适宜居住的大型社区。

华润置地非常看好此地块。该地块紧邻上地信息产业基地，处于中关村科技园海淀园中心区的边缘，距离轻轨13号线上地站仅1.3公里。海淀园包括75平方公里的中心区和280平方公里的发展区，是中国乃至世界罕见的科技智力资源高密集区。有包括北京大学、清华大学在内的68所各类大专院校；有包括中国科学院在内的230多个中央、地方各类独立科研机构；科技人员高达38万人，两院院士占全国院士总数的36%。目前入园高新技术企业已达10000余家，以联想、方正、清华同方为代表的一批高新技术企业群体已经形成，园区各项经济指标持续高速增长，经济总量在全国高新技术开发区中处于领先地位。2004年，海淀园技工贸总收入突破2000亿元，地区生产总值、工业总产值、上缴税费总额、出口创汇总额等都有大幅度的提高。5年间，海淀园经济总量翻了一番多，技工贸总收入已连续多年在全国53个国家高新区中排名第一。仅仅是上地信息产业基地就已入驻联想、神州数码等高新技术企业673家，累计实现产值1310.3亿元，创造了每公顷3.65亿元的“钻石效应”。

连线华润：

今天（8月1日）下午4点，记者得到竞标成功的消息。记者马上致电华润经纪有限公司副总经理蒋智生，据蒋智生透露：此消息是准确的，但是具体细节还不能马上透露，要等到明天（8月2日）上午10：30在华润大厦4层召开的新闻发布会上，才能正式统一向外宣布。

记者在位于西直门内大街的华润经纪公司看到，刚开始很多员工都是通过手机短消息得知这一消息的，一得到消息，华润上下到处欢欣鼓舞，喜悦之情溢于言表。知道一些内情的华润一位负责人告诉记者，之前华润一直非常低调，但并不表示华润对拿地没有信心，而是华润在默默地用心去做，用真正的实力去说话。

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