<独家>房地产“泡沫”不能一下子捅破 应慢慢漏

【搜房网海南博鳌报道】在今天进行的“地产进化论:宏观调控下的物种选择”博鳌论坛上，国务院研究中心金融所所长夏斌提出了如何解决土地规划之后城市规划和房地产、土地收入的矛盾问题。夏斌认为“在税收、金融调控力度方面，应该利弊大起大落。金融的调控应该尽量的避免大起大落，当前更要讲究调控的力度。一方面要防止泡沫，另一方面金融创新要加快，要支持正常发展的房地产企业。”第一、是尽可能避免泡沫。第二局部有泡沫，不要一下子捅破，而应该慢慢的让它漏气。第三，对房价的问题，夏斌认为，商品房的房价，稳步上升是趋势，根本避免不了，而且是好事。作为调控部门来说，只要能够将房地产行业的利润控制在稍稍高于其他行业的利润之上，就是比较恰当的调控力度。

 夏斌说，房地产行业不仅是弱势行业。房地产业是支柱产业。从房地产企业的成熟度来说，房地产业又是新兴产业，是弱小行业。对于银行来说，一看资产负债率和企业报表，就不敢贷款，所以房地产行业是一个弱小行业。房地产业还是弱势行业，没有办法与石化行业比较。政府有关的部门，不能一概而论，一方面说支柱行业，要支持、保护发挥它。与此同时，在具体的政策上又没有政策支持。既然是弱小行业，既然是新兴行业，既然是关乎国民经济发展的大行业，在金融创新上首先要支持房地产企业，首先要看到承贷能力比较差。具体来说，股权方面，是否可以搞房地产的股权基金，是否应该抓紧时间搞。在国有资本转型方面，近阶段是否可以参股、重组房地产业。一些国有的资本，面对房地产业在调整中，确实支撑不下去了，确实要完了情况下，对银行的冲击比较大，是否可以救它一把，是否可以重组，搞好了以后在出来。

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