卢铿：楼市惨淡 房产市场的冬天真正来临（图）

进入2005年，房产新政“组合拳”连番出击。此前一路高歌猛进的中国地产行业集体陷入低潮。中国房地产业冬天是否真正来临？中国楼市将何去何从？地产业如何面对政府宏观调控的习惯性动作？

中国房地产的年度思想论坛 — “地产进化论：宏观调控下的物种选择”2005（博鳌）房地产论坛”于2005年8月4日-8月7日在中国海南博鳌再启大幕。政府官员、著名学者、金融界专家、开发商、专业服务商、传媒机构代表齐聚海南博鳌，共同探讨新形势下地产商的应变之道。

上海实业发展股份有限公司总裁卢铿演讲全文：

我认为今天的楼市，进入了非常惨淡、艰难的时刻，去年，全国住宅商会曾经花了150万的成本，请了中央国家机关重要的领导、专家作了工作室的报告，希望让全社会对中国的房地产未来的前景作一个判断，这个报告做得非常到位，全部是用数字、图标数据说明问题的。但是，到今年四月份，房地产的冬天来了，这个冬天不是自然产生的冬天，最早提出冬天论的是在2002年提出的，结果当时冬天没有来，现在政府制造了人为的冬天。

经过四、五六、七月份，我们从媒体上从舆论上看出来，冬天又发生了一点点微妙的变化，好象舆论和政策的冬天又悄悄的过去了，我感觉市场的冬天真正的来了，这次我是非常的悲观的。最大的问题是我认为交易量发生了质的变化，尽管舆论也放开了，政策也停止了，以上海为例，上海推出新盘明显增加，但是交易量没有增加，我认为情况会持续一、二年，   我们这些发展商在今天的会场上讲一些题目，我认为是非常有意思的。我们在反省自己，研究行业和发展商本身物种的进化，我很感动，是非常可圈可点，可歌可泣的事情。

建筑“欧风”涌进

昨天我在上海开车的时候，听说建设部正在开始全国的整体规划的工作。提到几个纲要性的问题，没有提出严格的风格。以上海为例，我在上海的办公室是38楼，高楼林立，16层以上有5000多栋，表面的是什么，越看越难看，上海的建筑在全国是多的，但是非常难看。非常的零乱，没有和谐的天际线没有集中的地方。我感觉经济如此迅猛发展的上海和其他的城市，为什么和建筑和其他艺术形式有关的文化艺术在西方文化的冲击下全面的流失，现在的上海成为西方的欧洲和上海。

50年前，曾经在中国建筑师中提到，回顾民国初期很多的建筑师都是来自欧洲的学校，所以使得欧风大进，使得中国的建筑迷失。但是他没有想，现在的中国有更多的欧洲风格的建筑涌进中国。在美国白宫只有一座，但是在中国有上百座白宫，很多的乡镇的政府大楼，都是模仿欧洲的宫殿建设。

在中国，我们可以看到，千村一面的现象，朱总理视察广东城乡的时候，感觉村村象城镇，很多的城镇都像农村。但是欧洲每个城市和农村都有自己的特点。下面看一组图片，这是我在看书的时候搜集的，大概有四、五百张图片，大家可以从图片上看到一种现象，这是民族的新的，可以说是中国的现代，是传统的时尚，我们可以从中看到超越欧陆艺术的美。

其中我要解释的是国家大剧院从诞生之前到现在都有人批判，国家大剧院是法国人设计的，安德鲁他的设计认真的研究了东方的艺术。

右下角是上海东方艺术中心，这个与我说的有点矛盾，上海几个标志性的建筑有几个与东方的现代或者中国的现代有关的，但是为数是太少了。右下角是波特曼酒店的大堂的门是苏州门的符号。

右边是上海正大开发的九天堂的产品，用现代的手法表现东方的艺术。

这是海上公寓的一座，室外和室内部分，都引用了新东方主义的观点。这些图片看完了以后，我们看到了一种东方、现代的艺术表现手法，特殊的美丽，我认为是比欧洲审美效果更好的产品，更加的适合中国的。“人的一生有两样东西是不可以忘记的，一是母亲面孔还有就是城市的面孔”但是城市的面孔我们是经常忘记的，说不清有什么特别，中国的今天什么主义都有，唯独没有我们自己的主义。上海的建筑的高楼全世界都是第一的，但是建筑只有九种风格，我刚才说的项目是非常少的。

1、历史留下的古迹    2、租界留下来的外滩洋楼建筑    3、百年历史的值得称道的不是新的建筑    4、陆家嘴为核心的现代和后现代的建筑群    5、几今年在房地产热潮中直接复制的许多原汁原味或者已经变为的欧洲建筑。6、穿唐装、戴洋帽的不伦不类的建筑    7、50年代出现的一批受到前苏联影响的项目，    8、当代新型住区中大量存在的虽然是现代的，但是没有任何民族风格的建筑    9、建国以来，相继建造的军营火柴盒没有任何居住式的建筑   北外滩的建筑是比陆家嘴更加现代的建筑，虽然大家喜欢，但是我认为是浪费。

上海还推出了一城九镇，是什么意思？每个镇都将周边的几个小镇形成一个中心镇或者中心城。现在的状态是什么？松江是英国规划的，普江镇是意大利人规划的，宋城镇是德国人规划的。现在大家已经迷失了已经忘记了自己的祖宗，忘记了我们祖先留给我们很多的精神文化。如果现在不注意这个问题的话，将面临的是建设性的破坏，或者破坏性的建设，我们建设越多，浪费越多。发展商成为中国历史上最大的破坏者。为什么没有中国现代的建筑风格，为什么在整体上出不来中国风格的作品。

一、中国的美学教育长期被忽视的，在今天的学校里面，尽管美成为第四育，但是没有真正的学校在做，我们的民族在美学认识和审美教育上是低水平的。

二、权利审美，我们能够决定一个城市建筑规划的审美效果的往往是官员，这些官员的审美是以自己的水准决定的，他有权利决定审美的效果。

三、老板的认为，老板喜欢什么就有什么建筑的风格。

四、市民普遍的崇洋的心里。

五、建筑师、发展商不但面对新的民族风格的创造，因为这是非常艰难的事情。美是难的是真实的，是需要发展和创造的。

画虎容易，画猫难，中国的风格是怎样的，一段时间流行的代表地域和时代文化的作品，建筑风格是主流的时代工具。风格在全世界各个国家城市都有，但在中国的城市里面总体是没有的。我们现在每年，全中国的发展商花费上万亿的费用建筑我们的城市，但是几乎没有人想风格的问题，每个国家因为发展的历史不同，背景不同，所以有自己的语言和面孔以及音乐的旋律，汽车有自己的风格，例如丰田、宝贝、奔驰、通用都不同。中国唯一拥有的自主知识产权是中华牌，但是外国人设计的。前年我去日本考察了十几天，我有一件事情让我感觉很冲击的。东京都市圈有上海六倍大，这么大的城市全里面，风格是非常和谐统一的，我问了日本留学多年的人，日本作了一件事情，他们的发展商，他们的建筑是和政府曾经联手起来，在持续几十年公开坚决的抵制了欧洲的风格，同时将欧洲和日式的风格巧妙的结合起来，日本除了保护的风格之外，都是一样的。

巴黎的风格也是一样的，我去年去了十一次比德堡，作为俄罗斯的城市，风格也是统一的。这是在欧洲文艺复兴以后持续的一种风格。莫斯科尽管显得比较零乱，也有很多值得我们学习的作品，例如斯大林的风格，乌克兰饭店，莫斯科大学等等，都是创造性的民族风格。中国的北京，尽管大跃进的十大建筑已经过时了，但我认为是一个尝试，将斯大林的风格和现代建筑的结合。这是值得我们回味的。

陈希同的时候，上面穿西装，下面是画皮帽的建筑，现在也有很多。

近几年在北京的西长安街上也有一些建筑，值得探索，就是各个大银行的总部，这批建筑有它的长处的，基本上是将东方的建筑元素和西方的建筑手法结合起来的。

我为什么想到了风格的问题，主要是两次感触，第一次是到苏州，参观苏州园林，我的感觉是什么，第一很美，但是已经过时了，因为苏州园林是几百年前一些退役的官员和没落的官商打造的园林，不能代表今天的审美。

比德垒我三次去了冬宫博物馆，这个博物馆很大，有400多个厅，展厅有400多万件，如果在每个展品上停留1分钟，每天工作8小时要18年才可以看完。我看了历代沙皇的艺术作品，最后到了小小的中国馆，看了以后非常难受，中国馆上的东西都是历史上的工笔画与欧洲的作品非常的不协调，而且感觉落后了。它就是历史，太古典、传统而且没有新意，所以我就想，中国的艺术可能将永远落后于欧洲，当时是这样的想法，后来我发现了哪些图片，发现了在上海，这种最高级的酒店，全部走上了一条路，采用了新东方的现代、传统、时尚、古典的东西，我发现我们的文化比欧洲的要美丽的多。因为欧洲代表的是欧洲的文化，破坏了我们的民族文化，我们不应该强调在欧洲50年前批判的现代、国际性的建筑。

现代国际主义也非常不适合中国，我们不应该在太现代、太国际中迷失我们的中国心，因为现代、国际主义是缺少情感的建筑，中国必须要有自己的民族风格，因为我们是一个大国，绝对不可以没有。我们也是强国，我们的资本并不是从引进到走出去，我们的文化也要走出去。我们希望有一天中国人创造一种新的现代风格走出中国的国门。

“世界上还有什么比中国的艺术更美丽的”外国人都说我们的文化，我们如何通过时尚完成艺术的进步，这个问题是值得国民研究的。十多年前中国的艺术师听取了英国皇家建筑协会的会长的讲话：中国的历史文化太宝贵了，不能允许被西方传来的肤浅标准的概念的文化所掩盖，我们正在受到这种危险，我们需要用全部的智慧和洞查力抵抗。我认为这些话说的非常中肯，新东方主义不是我提出来的，是我们的同事和前人和今人作的探索。最近一段时间，我们看到一些建筑，例如上海的九天堂、北京的香山甲地，苏州的一些建筑都开始出现了一些东西，有人说是现代的中国风或者中国的新古典，或者民族浪漫主义或者新亚洲主义，不管是什么名字，都是殊途同归。为此我写了三篇文章，一是未来熔化过去，二、感动合理的兼容。三、激情创造永恒的经典。我在这几篇文章中对新东方主义的可能性和可操作性尽我的能力，汇集了很多大师的语言表达出来，我还想出一本图侧，叫做新东方主义，这个问题不应该由我或者发展商提出来，我写了这几篇文章后，曾经有几个建筑师给我来电话表示感谢，感谢我提出了这么庄严的命题，他们也希望合作起来共同探讨。

新东方有几点：一是主张本土的艺术精神积极的传承，不是消极的传承。是紧跟时代的审美，要尊重原创的动力，引领国际的潮流，需要资本的关照。我认为新东方会成为一种潮流，代表灵魂的归一和情感的重塑。

半个世纪有一个哲人说过一句话，中国文化的美丽精神，到何处去了。

我认为伴随着中国城市的复兴，肩负着东西文化的使命，负带着艺术时代感和地域的认知性，展露展示时尚，穿越文明未来之门，融贯东西文明的时代正在到来。

特别推荐

• 更多>>