叶剑平：成功人士住好房无可厚非 应该为别墅供地

【编者】2005年8月18日-21日，中国最大规模的别墅峰会——第二届“中国别墅节”隆重举行。继去年的第一届中国别墅节成功举办后，这是国内第二次最高规格的别墅盛会。中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授此间表示，成功人士住好的房子无可厚非，所以在有需求的前提下，应该为别墅产业提供用地，但要和土地保护政策协调，要符合“科学发展观”的要求。

人民大学土地管理系主任叶剑平先生致辞

叶剑平教授发言实录：

我想讲三方面的内容。第一个，我想讲一讲别墅是多元化社会的一个产物。第二个想讲一下别墅和现行的土地政策。第三个讲一下别墅存在的一些问题和自己的一些想法。

成功人士住好的房子无可厚非

第一个，因为根据目前的一些政策，实际别墅的用地已经是停止供应了，但是从市场的反应来说，别墅还是风风火火的，这主要是我们已经建立了一个以市场为导向的社会结构。市场为导向毫无疑问是一个多元化的经济，所以老看广告词的话，我们老说的成功人士的居所。因为市场经济毫无疑问是分层的，所以成功人士住好的房子也是无可厚非的，所以别墅应该有它的市场需求，这是我的第一个观点。

应该供应别墅用地 但要符合“科学发展观”

第二个，我想讲一讲别墅和土地政策。鉴于我国人多地少，所以国家推出的一个政策是不再给别墅立项或者供地。这样的一个政策曾经引来了好多讨论和争论，但就目前情况来说是这么执行的，是不是有出入？所以我很赞同刚才陈淮主任的观点，就是说，如何和农村的改造，如何和山坡这些所谓的非农地以及环境不太好的一些区域，把一些资金往这边引，建造一些高档的住宅，既满足了成功人士的居住要求，又满足了改造环境的要求？我想这样的结合如果用现在我们中央领导老说的一句话，叫“科学发展观”的角度来说，我想是符合发展的，也是符合我们市场经济的需要的，也符合成功人士的需要，更符合社会的需要。所以，可能以后新的一些立项的突破口更多的在这些地方，在原来的农村居民点，在一些山坡脚下，在一些荒山荒滩下。当然如果政府更明智一点，或者更英明一点，会把开发别墅和改造环境等等相挂钩。

不管怎么样，我想别墅既然有需求，就应该有供应，但是我们又存在人多地少的现实，所以肯定不可能占用更多的耕地，只能从另外一个角度获取土地，这是讲的第二个问题。

别墅应该是一种真正优质生活的象征

第三个，在我的概念里别墅很多，我自己是很模糊的，原来是很紧张，因为从字面上别墅就在很远的地方，有山有水，一套房子或者一个庄园就叫别墅。我们现在的别墅是在都市里有别墅、空中也有别墅、独立的别墅、连排的别墅。通过混乱的时期别墅慢慢有一个自己的定位，所以，实际上我想未来真正的别墅可能是确确实实第二居所，它讲究的是质量、是环境，当然别墅毫无疑问要和交通相联系，这是我想象的别墅。

至于我们现在提倡的很多方式，我觉得对于第一居所式的，如果按照国外来说就是独栋的住宅，像这样的方式，不管我们是第一居所，第二居所，现在的发展，一个感觉就是我们的别墅可能在以后就会有所规范，它的含义，包括用地，包括环境，包括里面用的技术含量等等应该有所规范。那么言外之意就是，我们的别墅真正体现除了价格因素，还体现了很多文化层面上的，环境层面上的真正的一种优质生活的象征，所以在座的好多开发商，我期待着大家真正开发出这种有内容的综合性的、立体性的住宅社区。谢谢大家。

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