蓝春：传统精神和现代风格成为未来别墅建筑发展方向

　　[提要]【编者按】：2005年8月18日-21日，中国最大规模的别墅峰会——第二届“中国别墅节”隆重举行。继去年的第一届中国别墅节成功举办后，这是国内第二次最高规格的别墅盛会。对首届有重大突破的是，这次盛会将

 

 

我想谈几个意见，一个是中国的别墅市场才刚刚起步，受土地政策的影响，可能会制约中国未来别墅市场的发展，但是这也给中国别墅市场的开发商带来了更多的发展机遇。为什么说中国的别墅市场才刚刚起步呢？这从国内国外的比较可以看出。中国别墅市场受到了几个制约，一个是交通，一个是配套，这个配套首当其冲是教育配套。另外一个是观念。到美国见到了我的同学，他住在郊区的别墅，上下班的路程是三个小时，我不能理解，每天花三个小时的路程为了什么，他告诉我人在家的居住时间，在你的一生里占了一半的时间，他希望在这一半的时间里面更多的享受阳光、空气和健康。

 

我觉得别墅市场应该是越来越好，所以有别墅用地的开发商不要着急，尽管受到宏观调控的政策影响，但是这个市场会有很大的潜力和增值空间。

 

 

另外我想再说的第二个是市场的层面，中国的别墅市场实际上客户群正在转型，从第一代的富豪，文化程度比较低，白手起家打拼出来的富豪转到新贵阶层，这个转变对中国的别墅市场也会起到很大的影响，这个群体是什么样的群体？他们务实、追求理性、追求生活品位、文化品位、不张扬、所以这个市场未来对别墅市场是一个主流的消费市场，我们在做开发的时候一定要顺应这种变化。

 

 

第三个层面，在511的新政下，别墅市场已经回归了一个理性层面，过去靠炒作，靠虚假包装已经不能适应市场的发展需要了，在这个层面上我觉得未来是开发商需要精心打造的一个重要的环节。在中国，现今社会提出“节约型社会”发展目标的情况下，别墅的市场怎么来面对？我们觉得应该用好每一寸土地，珍惜手上的资源，为更多的新贵阶层打造理想的家所。

 

 

中国未来的别墅市场有一个特点，就是风格多样，在过去的几年，开发商往往面对着一个困难，我要做什么样的风格，是欧式，北美，地中海，西班牙，还是中式？实际上新贵阶层成为主流，中国别墅风格的取向已经更加敏感化了，因为这个群体到世界各地走过，不是一个封闭的群体，他什么都见过，所以在过去的10年，中国别墅市场面临最大的一个困境就是复制、照搬、平庸。而别墅是房地产项目里面一个最能代表艺术建筑品位的项目，所以目前出现的困境跟别墅的需求、别墅所具备的品质是不相配的，所以我们大力倡导大家应该打破过去传统的观念，因为客户群在变，他们已经不像我们原来的低文化水平的、暴发的群体，他们追求张扬，他们已经比较务实，他们已经尊敬本国的文化。所以我们觉得未来的别墅发展应该是多元化的。欧式的复制的产品将在市场中的份额越来越少，而强调中国的传统精神和现代风格的别墅产品将成为未来的发展方向。

 

 

最后谈到别墅指数系统，为什么叫做别墅指数系统，因为房地产的竞争现在已经到了白热化了，在面对复杂的市场环境下，我们的开发商怎么寻找客户群体，怎么有好的一个定位，我觉得需要有一个理性、务实、公正、客观的平台为我们做一个决策，而且也为客户跟购房者提供他购房的一个依据。因为我们参加过很多的评奖，很多的讨论，感觉真正的能够代表市场发展方向水平又务实公正的一个平台确实太少了，所以我希望能够借这个平台给未来中国的别墅市场能够建立一个典范。

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