取消期房房价肯定会涨 购房人扛住地产恶习

针对央行取消期房销售的建议，人们普遍认为，如果取消期房销售，必然会造成房价出现较大波动，但是涨是落，开发商与购房人有完全相反的看法。

开发商期房改现房价格肯定涨

开发商卖房时说得天花乱坠，但拿到钥匙开门一看，和当初的许诺完全不是一回事。由于期房销售存在许多不确定风险，因此许多购房人都很支持取消期房销售。

“但期房改现房，意味着房价的上涨”。一位不愿透露姓名的开发商表示，取消期房销售，对于银行而言，风险已降到最低，但这无疑会使开发商本来就很吃紧的资金链绷得更紧，“取消期房预售加大的投资成本，会转嫁到房价上，最终让消费者买单。”“风险和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房价必然会上涨。”

据了解，目前本市商品房仍以期房销售居多，与现房相比，期房价格至少要便宜1000元/平方米以上。

购房人市场恶习还得市场治

针对房地产商的说法，大部分购房人认为，房地产利润本来就高，取消期房销售，对开发商而言只是使其利润更趋合理，因此，开发商不应以此为由提高房价。相关部门应出台相应的政策，加大监管力度，保护购房人的利益，达到继续稳定房价，消除房地产泡沫的目的。

“现在许多开发商是借壳圈地、借钱盖房、期房赢利，这种经营模式的恶果不但使购房人面临巨大的质量风险，而且一旦开发商资金链断裂，购房人的钱很可能血本无回。这本身就是一种不正当的经营行为，当然应该遏制。”针对开发商的“叫屈”，一位购房人这样说。不过他认为，开发商的这种恶习是市场“惯”出来的，也要由市场的手段来治。“购房者在这种时候最应该扛住，用这样的行动迫使房地产商改邪归正，靠政府监管，效果不会很大”。

专家观点把握趋势与时机

首都社会经济发展研究所副所长、法学博士辛向阳认为，现房销售是房地产发展的趋势，一个成熟的房地产市场应该朝这个方向发展。政府可以在尊重市场规律的前提下，经过充分的调研和科学的论证，对房地产市场进行合理的判断并进行调控，以引导消费。

但目前取消期房销售还不太现实。因为目前北京商品房销售中，期房所占比例还相当大，如果现在就取消期房，无论是对银行、开发商还是消费者，可能都会产生出许多新的风险。而且，目前一系列稳定房价政策刚出台，在这个时候取消期房销售，显然会对房价造成大的波动。最起码两三年内，取消期房销售在北京还不适合。

7月房价又涨158元

虽然出台了一系列稳定房价的政策，上个月，北京商品住宅期房还是涨了158元。

市建委、市统计局、市国土局、市发改委昨天联合发布的1至7月房地产市场运行情况显示，1至7月，本市商品住宅期房买卖价格为6599元/平方米，上涨970元/平方米，涨幅为17.2%；7月份全市商品住宅期房预售均价7057元/平方米。

1至7月，商品住宅现房销售同比增长53.5%，期房销售下降18.4％，其中商品住宅期房预售下降20.7％。商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数71％。

截至7月底，全市空置一年以上商品房同比增长24.2％，增幅比上年同期高31.4个百分点。其中，商品住宅空置面积为281.9万平方米，占商品房空置面积的71％，涨幅为12.5％。

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