央行报告预警地产泡沫 地产金融政策开始转向
8月15日，央行发布《2004中国房地产金融报告》(以下简称央行报告)，房地产业波澜又起。据了解，由央行研究局、金融市场局等多个核心部门组成的“中国人民银行房地产金融分析小组”今后每年都将发布“房地产金融报告”。
而央行报告选择在这个时候公布意味着什么呢？新的金融政策调控是不是要随之而来？
任志强指央行报告有误
这份数万字的报告对中国房地产市场及房地产金融走势进行了全面分析，然而业界人士反应各一。有人将之看作是政府下一轮调控的建议和指引，也有人不屑一顾，例如任志强。
北京华远集团总裁任志强日前发表文章称，央行报告“逻辑有误”。
任志强说，该报告的撰写人只熟悉信贷而不熟悉房地产，对房地产市场缺乏完整认识、在用全部市场包括两个市场部分的数据解释一个局部市场中的情况，由此对市场供给结构形成了误判。
“央行报告的价格信号传递有误，目前国内的房地产交易价格并不高。”任志强承认，在一级商品房销售市场中价格是上升的，但这并不能反映全国实际需求中的房地产交易价格。土地价格指数上涨才是造成房价上涨的重要因素，并且家庭可支配收入的指数增长要远远高于房价的增长。
事实是否如此？在经历了抑制房地产价格过快上涨的各项宏观调控政策之后，人们期望着今年二季度房地产价格会有一个明显的回落。但事与愿违，二季度房地产价格仍呈现继续上涨之势，涨幅仍达10.1%，仅比2005年一季度12.5%的涨幅回落了2.4%。
“在我国全方位加大各项宏观调控力度的情况下，房地产价格仍保持10.1%的涨幅。”中国社科院金融研究所博士后尹中立指出，一方面说明我国控制房地产价格上涨的难度很大，遇到的阻力很强，影响房地产价格的因素很复杂，另一方面说明当前我国实行的各项宏观调控政策尚未起到抑制房地产价格上涨的明显效果。
一波未平，一波又起。
上周发布的两组数据又让市场感到了“房地产热”的抬头之势。一组数据来自国家统计局，7月份“国房景气指数”同比回落，但环比增加；另外一组则来自北京市统计局：7月份，房地产商投到北京商品住宅的资金量开始增加，而这个数字在前6个月的统计中还是负增长。
“从四月份到六月份，房地产市场的确经历了一个相对的低潮期，但是进入7月，市场又开始有了回升的迹象。”顺驰中国董事长汪浩日前在接受本报记者采访时举了一个非常典型的例子，华润置地在8月以26.5亿元拿下的北京清河地块，但如果放在三个月前可能价格最多也就是21亿元左右。
房地产商的“投资欲”又开始显露。
而据统计数据显示，目前，上海、北京、厦门房价单价仍在8355元、7036元和6990元，深圳、宁波、杭州和广州房屋销售均价在6000元以上，抑制房地产价格上涨和“投资热”的任务依然很艰巨。
房价尚未理性回归？
“上海二手房和高档商品房的泡沫程度值得关注。”央行报告打破了国家职能部门不言“泡沫”的惯例，第一次在正式报告中提到了“房地产泡沫”问题。
央行报告指出，长三角主要城市商品住宅投资性购房比例在20%%左右，部分城市和项目存在一定的投机炒作现象。具体表现为一些楼盘短期内价格上升较快，部分购房者转手牟利；部分城市次新房(购买后不到两年)短期炒作现象突出，如上海市2004年次新房转让占二手房交易量的46.6%。
而境外基金的压境而来更有可能加剧房地产的“投资热”。
“受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，已有境外基金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。”央行报告以上海为例指出，人民银行上海分行的统计数字显示，2004年1-11月，境外基金流入上海房地产市场的总量超过222亿元。
［1］ ［2］
| · 国房景气指数8月环比回落 |  |
搜房网综合 | |
| · 楼市上演“促销奥运会” | |
南方日报 | |
| · 7月京住宅销售同比减六成 | |
北京娱乐信 | |
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| · 能源局:奥运后将调整油价 | |
周晓芳 | |
| · 房地产下半年调控有几招？ | |
广州日报 | |
| · 九大地产商资金再度"告急" | |
理财周报 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 房企资产负债率已高达80% | |
广州日报 | |
| · 使每个人都买得起房不现实 | |
新快报 | |
| · 开发商零售转批发拯救市场 | |
上海证券报 | |
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