广州合作建房尚在酝酿 20％会员为房产业内人士

广州的首个合作建房群体于今年2月也浮出水面。与其他地方不同的是，广州合作建房群体专业性较强，约有20％的会员为房地产业内人士。

据广州个人合作建房的发起人介绍，“广州合作建房网”已在今年5月17日正式开通，目前广州个人合作建房网的会员已达300多人。此前已经组织了合作建房首次志愿者座谈会，参加座谈会的参与者有第一批的合作建房志愿者和地产专家。座谈会上确定了广州合作建房筹委会组织框架，筹委会下设行政组、法律组、工程组、财务组四个筹备小组，并初步选定了各组的召集人，合作建房项目还处于筹备阶段。

据悉，合作者们的初步目标是，在非营利的原则下共同出资购地，共同组建运作机构，通过招标完成设计、施工、审计等与盖楼相关的各项工作，在广州郊区或更好的位置，建设一栋户户都有免费停车位和宽带的住宅楼或小区。据合作者测算，在目前的情况下，如果按照正常的建设成本，个人合作建房大约可以节省市场上相同档次商品房价格的20％－40％。这其中包括省下开发商15％－30％的利润、广告销售费约5％、贷款利息约5％。

在广州房地产业内，绝大多数开发商对此持怀疑态度。一家房地产开发企业的负责人告诉记者，他们公司前不久在广州郊区拍得了一块烂尾地，地价就高达1680元／平方米，加上每平方米约2000元的造价，其实广州房价的利润率还是不高的。再说，房地产开发非常专业，并非什么人都能涉足，即使买到了合适的土地，在具体运作过程中，谁又能保证这些集资而来的资金安全使用？

对于广州个人合作建房的出现，广州市房地产交易中心有关负责人表示，个人合作建房的实施在政策上是没有任何障碍的。但是就目前的广州房地产市场而言，其实楼价与北京、上海等城市相比并不高，如果单从楼价角度上考虑，确实没有必要搞合作建房。

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