北京6宗违规土地“漏网”收地公告 签约后患浮现

“8·31”前突击签约后患浮现

在关注这38宗地收回后续动向的过程中，记者偶然获得了一份名单，赫然列明有6宗地（涉及5家公司）也同样未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款，但奇怪的是，这6块地并没有公告……。

“8·31”的遗留问题

记者曾试图向北京市国土局询问细节，为何偏偏这6宗地成为“漏网之鱼”，但截止到发稿之前，尚未得到回音。不过，据记者了解，这6块地几乎都是在“8·31”之前，突击性地签署协议出让土地合同。

东城区王家园面积为3.6745公顷的地块就是一例。该地块属于北京富宏房地产开发公司，计划建设住宅公寓、商业等综合项目，合同要求在2个月内交清2亿多的地价款，富宏感到压力很大，最终也没有及时支付出让金。国土局告知富宏，将采取措施“收地”。

富宏得知后，决定将项目报土地市场转一级开发，进行市场公开交易。富宏公司负责该项目的张家晔告诉记者，8月19日富宏已经取得了一级开发权,“有信心摘牌，积极进入市场继续做这一项目。”目前该项目正在进行拆迁工作，预计今年将完成1万平方米的拆迁面积。

坐落在北京西城区三里河与车公庄路口东南角的1.586公顷的地块，拟建设百万山庄办公楼。北京新凯恒房地产有限公司早在1994年就拿到了这块地，但土地合同则是在“8·31”之前签订的。虽然新凯恒表示希望能继续交纳地价款，进行项目开发。但据知情人透露，该项目已于今年年初转让，跟新凯恒房地产有限公司已经没关系了。

这位知情人称，转让是因为公司股东发生变更，和该项目本身没关系，但他拒绝透露具体接手公司的名字。不过最近申请一级开发，还是以新凯恒的名义申请的，这就意味着，新凯恒拿的地，找其他公司开发。

记者曾分别给这6宗地所属之5家公司致电，他们都表示有信心继续项目开发。不过，目前的状况是，在这未公开的6宗地里，只有北京物资房地产公司（广安门住宅小区C）已经缴纳了72.56%的地价款，8月23日记者采访该公司开发部经理时得知，所有地价款已全部交清。该项目的拆迁已经全部完成，预计年底将开工建设。

前期投入怎么办？

北京京大昆仑房地产开发有限公司有两块土地都属于丰台区岳各庄项目，在只交了20%地价款之后，又签订了出让合同解除协议，并申请入市交易。当记者问及如何处理公司前期投入时，公司负责前期开发的一位经理说“这在日后交易时都会有标注”。与京大昆仑相同，北京房开置业股份有限公司在宣武区虎坊桥腊竹危改区2号住宅楼及配套项目中已经在拆迁等方面投入了1个多亿，现在项目经政府批准一级开发。

实际上这是许多开发商面临的问题：当初通过协议出让取得的土地，有的已经缴纳了部分出让金，或是已经进行前期投入，进行拆迁、配套、“三通一平”，但解除出让合同后，这些公司是否会“血本无归”呢？

如果土地进入市场后，同一个公司有幸摘牌，也许问题能得以较为妥善地解决。如果在拍卖过程中被其他开发商拿走，那政府将以何种方式退回原受让方已经缴纳的出让金？前期的投入是不是得由新的开发商来支付给原开发商呢？

无论这6宗地因何种原因“幸免”于公告之列，可以肯定的是，开发商和政府主管部门都希望能够出台一个不会再留“遗患”的处置方案。

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