系列访谈：访北环中心销售经理 杨夕

不论远近瞬间知晓  搜房写字楼网：http://office.soufun.com

北环中心，楼如其名，地处京城中轴主脉和交通枢纽——北三环马甸桥，吸引着来自北京四大商务板块的巨大向心力，四周环绕着三大远近闻名的城市公园，带来的不仅是氧气，更是绿色的革命。
   
搜房网：北环中心的整体定位是什么？

杨夕：北环中心的定位是写字公寓。是为发展中企业量身定制的办公类物业。

搜房网：北环中心引来了“中央群”的概念，能解释一下缘由吗？

杨夕：北环中心总建筑面积约18万平方米，分两期开发，由A、B、C三座主体建筑构成，地处北三环，是北京中心城区一个相对核心的位置。北京城市商务区沿环线分布的特征非常明显，并且呈现出商务区北移的趋势。目前北京经济比较发达的区域主要分布在二、三、四环，三环处于二、四环中间，而马甸又处于三环的中心点——北三环中路。所以说是京城的中轴主脉。

同时，马甸桥目前是北三环最大规模的交通枢纽，北三环沿线的公共交通是相当发达的，通往各个成熟商圈都比较方便，向西是中关村，向北是亚运村，向东是三元桥、燕莎、CBD。而且这里还有八达岭高速和未来的地铁十号线的车站。

因为我们处于各个商圈的中间位置，道路和交通的通达性优势大大缩短了与各成熟商圈的时间距离，所以我们被称为“中央群”。

搜房网：除了便利的地理位置，周边的生态环境如何？

杨夕：真正的生态工程不仅仅是产品设计本身，周边的环境也非常重要。北环中心周边的生态环境很有优越性:正南侧就是亚洲最大的玫瑰园；西城区最大的运动主题公园——马甸公园就在其东面，所有运动设施免费使用；向北几百米就是北京最大的人工湿地——元大都城垣遗址公园，对于大多的办公商圈来说，这种生态环境是非常稀缺的。

搜房网：北环中心的建筑设计风格及内部装修各有什么特点？

杨夕：北环中心定位于写字公寓，是按照甲级写字楼的标准来建设的。比如我们请美国的知名设计事务所--盖斯勒来做整个立面以及公共部分的装修设计。整个装修风格在整个区域里相对还是比较突出的。与周边建筑明显区分，标志性很强。

同时，产品设计也是很有特点的，比如说，标准层全是灵活拆分的框架结构，每套户型都是大开间，可以根据各个公司的需要任意做分隔。在公共区域也都设立了公共卫生间。相对于商住物业户内厨、卫的设计来说，大大提升了企业形象，更有利于空间的利用和布局。

另外，3.05米的层高使入住客户的舒适度明显提高，每户都有可开启的开启窗，可以自行实现空气流通。外墙以全落地的LOW-E中空玻璃幕墙为主，保温、隔热以及防辐射的效果很好，与目前甲级写字楼几乎没有分别，采光和视野效果都比较好。同时，我们每户配备的是户式中央空调，有效节约了企业日常经营使用成本。

大厦的竖向交通也很便利，我们共有7部电梯，有6部客梯是分高低区域运行的。这就大大提高了写字楼的通行效率。地下三层的车库可售可租，整体设计是完全按照高档办公类物业的标准设计的。

搜房网：现在，有的项目前期宣传与售后服务或管理不符，北环中心如何避免这样的问题出现？

杨夕：北环中的开发商是首创置业旗下的阳光金都房地产开发公司，在写字楼后期管理等方面经验丰富。比如说位于国门商圈三元桥的第三置业——是我们同一个团队开发的产品，现在已经交付使用了。当时在选择物业管理公司的时候，首要的要求是必须有高档写字楼的物业管理经验。并且能够提供符合办公客户实际需求的专业服务。

为保障大厦长期的发展，在第三置业写字公寓售磬后，开发商组织业主参与底商业态的定制，并按照办公客户的实际需要进行招商，如银行、咖啡厅、便利店等。针对第三置业大约占30%--40%的投资型客户的需要，举办客户活动，邀请定字楼市场专家为投资客户介绍市场情况以及租赁常识，并专门成立租赁服务中心，为业主免费提供定字楼市场信息、看房服务以及协助租务的洽商、咨询等服务，这一系列增值服务的举措受到了广大业主的欢迎。

北环中心的增值服务还在酝酿之中，不过商业的招商仍将充分考虑到办公客户的需要，还是围绕着商务配套为主，我们在总结第三置业后期管理经验的基础上，相信会为北环中心业主提供更好的服务。

搜房网：有市场信息表明，北京写字楼的市场信息出现了海量供应，但就现状来看，房地产业热力不减，开发商和投资人都是热情高涨，您是如何看待这种现象的？

杨夕：商务写字楼在前几年是集中放量的，随着入世对中国经济的影响, 以及奥运会的带动，都会促进需求的增加，写字楼市场的需求是持续平稳增长的。传统商圈的日趋饱和加上各个区域性商务中心的不断成熟，使商务区多中心发展。尤其是位置及区域条件优越的办公类项目仍然具备较大的发展空间。

>>>知晓更多写字楼动态，更多楼盘资料，请关注搜房写字楼网

特别推荐

• 更多>>