８·３１之后仍需改善不少地方 土地拍卖应透明

业内分析认为，我国地产行业现行的土地招、拍、挂的形式，主要是以中国香港地区的土地拍卖为参照制定的。这种土地出让形式比协议出让有着明显优势，其可以让土地以更公平合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。然而，任何事物都有两面性，尤其是一个新政策，在与市场的磨合中会出现这样那样的不足。

进入==>8.31周年专题：土地招拍挂给中国房地产市场带来了什么？

破解“８·３１”一周年未解之谜 地产市场的变化

地产大腕评说“８·３１” 这是一场“大地震”

首先是政策的市场透明度不够。在中国香港地区，港府对土地的售卖计划每半年公布两次，有时也会一次性将计划全部公布。香港回归后，为了增加土地售卖的供应量，用以平衡楼价，曾一次性公布过几年的卖地计划。这样做一方面可以保证让更多的人了解土地的供应情况，另一方面也有利于开发商在选择土地时合理安排资金。而内地目前没有长期的土地出让计划，开发商难以全面了解土地售卖信息，从而难以进行资金调配。业内认为，该政策的市场透明度仍然有待加强。

由于土地规划的透明度不够，从而宣传力度也不够。在香港地区，买地会受到港人的普遍关注。在拍地前，代理会通过传媒预测买地结果，例如土地成交价、建筑成本及利息等，再将周边同类物业的成交价作为参考，根据市场走势，从而预测出多种成交价，在拍卖前制造不少舆论。而内地拍卖地的周边成交价不准确，只能从项目的售价来判断。比如土地价是３０００元，建成后的总成本应在６０００元／平方米以上。但是周围的项目售价仅在５０００元／平方米左右，市场价格透明度不高。

其次，银行及金融的支持力度存在不足。在香港买地，一般要求投地方在一个月内全数支付所有地价款，开发商在投地前也已安排好土地使用权及建筑等项贷款。而在内地，是分期交付的，期限长短不一。

再次，中介服务配套跟不上。香港的土地拍卖文件是给建筑师的，因为他们是专业人士，能做出专业分析，如对买地限制及环境做出评估。然后，将做出的多个方案连同预算向发展商推荐。发展商的工作主要放在市场定位及预测售价方面。此种中介作用可以大大提高中小型发展商参与竞争。而北京的设计院市场化程度不高，根本没有把注意力集中在这方面。

从以上几点可以看出，在土地使用权市场化过程中，政府职能部门存在着准备工作、配套服务以及市场透明度等一连串问题。尽管土地拍卖标志着一个新的里程碑，但需改善的地方仍有不少。

特别推荐

• 更多>>