康冰:在城市商业中怎么开发商业地产

2005年9月7日8：30-17：30，第十二届亚太零售商大会暨展会“商业地产专题论坛暨投资合作洽谈会”在北京国际会议中心16号会议室隆重举行。

以下为武汉盛唐房地产开发发展有限公司董事长康冰先生现场发言：

尊敬的各位来宾，各位同仁，大家好！首先感谢主办方和搜房网提供这么一个平台，使我有机会跟商业地产各位同仁和各位朋友进行交流。我今天想和大家交流的题目是旅游商业地产的概念，我想在交流过程当中谈的不对的地方，请各位同仁，各位朋友批评指正。现在的商业地产业态种类非常，比如说最早传统的有百货业，现在最时髦Shoppingmall，大型的购物中心，也有社区购物中心，也有便利店，可以说是非常多。今天我想讲的是在多种业态之中，我们究竟选择什么样的业态来进行开发。首先，我的观点是由于我们中国人均GDP，消费水平是多样化，多层次的。我的观点是多种业态都是在这段时间，这一时期之内是并存的，只不过各自占有一定的份额。像有一些商业业态可能随着生活水平提高，这些业态逐渐弱化，或者是逐渐减少到一定的份额。比如说我们回想一下，过去在若干年前，经济不发达的时候，沿街马路或者是沿街商铺，可以说是非常走俏的。现在到了大城市以后，我觉得你们注意观察一下沿街商铺已经在衰落，但是仍然存在。有些变成大型的超市、购物中心也是风起云涌。但是，你要注意到沿街小的卖店，便利店仍然存在，这个主要是和我们国家人均收入水平差异化决定的。那么，有些一般是工薪阶层拿到一千多，两千多，甚至几百块，有些是老板，有些是白领，所以差异化非常大。因此，对消费需求是多样化，多层次的。所以，这种业态是多种形式并存。

我们今天论坛是商业地产论坛，我们主要考虑开发哪一类商业地产，怎么开发。那么，我想这个范围就是考虑上一定规模的商业地产如何开发的问题。那么，这个就排除了便利店和一般社区商业中心。那么，我觉得社区商业中心在住宅地产这块。那么，要开发商业地产都上是规模的，上规模的大家注意到最近这几年非常时髦的Shoppingmall，昨天我也听了关于铜罗湾Shoppingmall的介绍，最近这几年也出现了像大连万达定单式商业业态。我认为这些业态每个城市有不同的需求，下一步作为我们商业地产作为投资和开发，我觉得牵扯到方方面面的利益关系，与城市和开发商有关系，也有经营者有关系，也与消费者有关系。我们究竟选择哪一种商业方式，哪一种商业方式是最有生命力，最好的模式，这是我今天和大家探讨的。

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