国贸秋季房展会今日开幕 参展开发商欲打翻身仗

被称为北京房地产项目年度盛会的国贸秋季房展会，于9月8日在中国国际贸易中心展览大厅再次拉开帷幕。在经过今春国家对房地产的宏观调控后，此次秋展更加引人注目。

据悉，本次展会共有77个房地产项目参加，其中CBD传奇、运河明珠家园、金都杭城、顶秀青溪等28个新项目是首次在京亮相。

记者了解到，几乎所有的参展项目都进行了充分的准备，以迎战这不同寻常的“金九银十”。而承办此次展会的北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理祖建军在接受记者采访时表示，项目的保密工作做得很到位，不轻意透露自己将会如何在展会上进行现场营销，只是表示一定会让购房者大有兴致的。

不少项目的开发商都希望通过此次展会一扫上半年市场的阴霾，打个漂亮的“翻身仗”。

开展当天，北京市建委还举行了《北京房价》手册首发仪式，该手册是一本面向北京市民，向房地产投资者和消费者提供最具权威性、最全面的房地产价格及市场行情的正式出版物，也是政府进行信息公示的主要渠道之一。在展会期间，购房者可以免费领取该手册。

新老项目凸显楼市新动向

据了解，此届秋展仍承袭以往惯例，以住宅项目为主，均价从3680元／平方米到17000元／平方米不等。其中均价在3000元／平方米以下的项目占9．8％，3000—5000元／平方米的项目占33．3％，5000—8000元／平方米的项目占39．2％，而8000元／平方米以上的高档项目则占到了17．％。

从项目分布来看，朝阳区所占比重仍占据首位，为32．7％，紧随其后的是通州，占了23．6％。总体来看，适合普通百姓的住宅项目占到了所有参展项目的69．1％，依然占据了主流位置。而以高收入阶层为对象的高品质公寓和TOWNHOUSE则分别占了14．5％、5．5％。

据祖建军介绍，参加今年秋展的新老项目可以说是在一定程度上反映了北京楼市的新动向。首先，老项目的价格稳步上升，与夏展相比，有60％的项目价格有所上升，但升值幅度不大，基本控制在每平方米300元以内。其次，新项目向中高档化方向发展，均价每平方米5000元以上的新项目占到了新项目整体比例的61．5％，已经超过了秋季房展中所有5000元／平方米以上项目所占的56．8％的数字。第三，项目区域继续向北京周边延展。在此次秋展中，五环以外的项目占到五成以上。

浙江投资团“野心不减”

在京欲造上海辉煌

此次展会最引人关注的购房者当属来自浙江的百人投资团，这个由北京浙江商会会员部副部长陈俊发起的浙江投资团，成员主要来自浙江温州、台州、义乌等地，大部分是当地很有实力的中青年企业家和富有市场操盘能力的商人。据悉，在参观此次展会之前，投资团的成员已经在北京开始“踩盘“了，并有意拿下南城万年花城的商业，打造浙江在京的又一个新商圈。

陈俊在接受采访时并未否认，目前已有相当一部分浙江人自发或有组织地把投资从上海转向北京。他表示，之前由于名称的不统一，以及某些原因，使大家对浙江投资者产生了误会。此次浙江投资团北上，是投资而非投机，我们会以科学化的论证、规范化的操作、多元化的投资以及市场化的运作来进行投资。投资的范围也不仅仅限于房地产，能源等其他方面也是我们的目标。

此外，据陈俊介绍，目前投资团主要看好东部的房地产市场，物业类型以居住型为主。至于是5％还是8％的投资回报率，则是由个人期望而定，投资团并没有严格的界定。而在记者问及浙江投资团转战北京能否再创上海的辉煌时，陈俊表示，慢慢去做还是可以的。

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