陈智：铜锣湾是中国Shopping Mall的引跑者

9月7-9日，与第十二届亚太零售商大会暨中国零售业博览会、中国商业地产展同时进行，由全球华人房地产最大专业门户网站——搜房网倾力打造的商业地产界年度峰会，盛况空前的“2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会”在北京隆重举行。

以下为深圳市铜锣湾有限公司董事长陈智先生现场发言：

谢谢主持人的致辞，谢谢主办机构的邀请，非常高兴在这里跟大家进行交流，铜锣湾从开始成立的时候到竣工，我们在43个城市有分店，目前我们总共的网点54家，Shopping  Mall是43家，Shopping  Mall是400万平米。我们把我们所有的精力都放在这上面，我们一开始的时候，做一个百货公司，现在进一步调整为以Shopping  Mall为主。我们从开始提出Shopping  Mall的这个名词，到Shopping  Mall这个理念得到广泛流行，我们觉得自己除了是个经营者，也承担了传播的角色，我们去哪里，我们都说中国一定要有MALL，城市不能没有MALL，虽然在开发的时候有一些问题出现，但是这不能影响Shopping  Mall在中国的大面积出现和实际需求，市民的需求是一个最重要的指标，就是用市场的力量来验证。我们觉得一个城市如果没有MALL，那我们觉得这个城市是没有魅力的城市，这样讲比较垄断一些，但是我们如果经过详细的研究，就是这样的形势。我们曾经从微观、宏观去思考Shopping  Mall对中国有没有作用，我们都做了一个思考，目前我们有一些这方面的发言。比如微观方面讲，我们对一个购物中心，就是一个Shopping  Mall来说，对城市非常重要，大家想，这个城市一千多万人口，就像北京这个城市，北京特殊的Shopping  Mall非常少，以前我们说Shopping  Mall是个商业的标杆，是商业的指标，是个商业的形象工程，这样说是非常对的，但是要把它提高到Shopping  Mall是城市的形象工程，我想也没有问题。拿北京来说，这样的城市如果我们拿掉300个超市，大家可能不会觉得少了什么，但是如果我们把北京最大的两个Shopping  Mall拿掉，大家就会觉得城市就不可爱了，特别是对有品位的人士来说，对价值追求不一样的人来说，他们会觉得有很大的影响。像北京的“东方广场”、“东方新天地”这些做的非常好的购物中心，已经成为商业客、游客、本地市民的购物的地方，可以作为城市的炫耀的地方。去年我们燕纱集团共同经营了一个Shopping  Mall，大家可能也都去过，因为这个Shopping  Mall非常大，而且在国内名气也比较高。昨天开的零售商大会，都是集体组织，昨天14个大巴载着大家去看，和别的地方都有不一样的感觉。我想现在购物中心会一天比一天好，我们相信在未来的日子里，会形成更精采的购物中心，如果我们把这个城市这样两个购物中心拿掉后，我们觉得城市商业里面就少了很多东西，对一个城市来说，Shopping  Mall起到非常重要的作用，它成为这个城市的窗口，显示着这个城市时尚的程度，展示一个城市的精神面貌，以及消费水平的窗口，如果这个城市有了Shopping  Mall，你就会对这个城市有个印象。像我们做商业，去做新的城市的时候，我们都问最好的购物中心、最大的购物中心是哪一家，我们通过去看，我们就得出一个结论，这个城市的女孩子化不化妆，拿不拿手袋，喜欢穿什么，品位怎么样，我们大致得出这个城市是否适合开这种高品位的百货商场。在一些城市拿手袋觉得就是一个累赘，而在主流城市拿手袋就是个装饰，就是个品位，没有很不习惯，有些女孩子化妆，叫涂脂抹粉，但是现在这是个文明标志，是个尊重别人尊重自己的标志，你发现这种消费差异后，你可以看出这个城市人的精神面貌，它的消费观念的程度，我觉得Shopping  Mall是一个城市的窗口，我们从宏观讲，Shopping  Mall跟我们有什么关系，以前我们没有Shopping  Mall的业态，当发展了MALL以后，媒体也好，地方政府也好，都很担忧，会不会过剩，能不能承受得起，事实上Shopping  Mall是必须要有的，问题是怎么做，必须做是事实，怎么做是问题。一种新的商业形态出现，为商业的促进有非常大的作用，因为它是各种业态的集合体，它是娱乐、餐饮、文化、展示等等这些的综合体，是社会文化和商业文化的集中的体现。自从中国有了Shopping  Mall之后，而且这几年发展，中国零售业给外国人的看法就完全变了，你看以前大型的商场、高品位的商场都没有，这几年兴起很多大型购物中心，比如刚才我讲的燕纱。以前全世界最大的购物中心在加拿大，自从北京的购物中心出现后，历史改写了，在筹备的过程中，我们看到有美国的《华尔街日报》、《巴西日报》、《西班牙日报》，还有《美国之音》等这些重要媒体都进行了多次报道，也证明一个新的东西在这个国家出现，还代表了一个什么东西，代表了我们商业水平提高了，它带来了什么信号，就是这个国家有很多投资机会，可以说改进了我们的投资环境。从宏观上面讲，很少思考Shopping  Mall对中国会有什么关系，我们也做了一些思考，其实Shopping  Mall刚刚兴起，将来Shopping  Mall会走向郊区，这种走向会大大促进中国正在推动的农村城市化的进程。要把很多农村里头富余的劳动力实现就业，还有增加大量税收。如果Shopping  Mall在中国几百个城市里形成大型的连锁网络之后，Shopping  Mall掌握在中国人手上，将会培养出本地的优秀品牌，包括零售、餐饮、娱乐，还有衣着这方面，在非常好的展示空间里把你的品牌展示在那里，很多全世界的客人到购物中心参观的时候，你就会有很多商机，这也得到了验证，因为今天时间很紧，跟我一起来的还有中国商业地产秘书长，所以我就匆匆结束我的发言。谢谢大家！

特别推荐

• 更多>>