刘新阳：欢迎各大投资机构和中小投资者来大连！

9月7-9日，与第十二届亚太零售商大会暨中国零售业博览会、中国商业地产展同时进行，由全球华人房地产最大专业门户网站——搜房网倾力打造的商业地产界年度峰会，盛况空前的“2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会”在北京隆重举行。

以下为大连胜利广场发展有限公司总经理刘新阳先生现场发言：

各位来宾，女士们先生们，大家下午好，首先感谢大会组委会为我们公司提供了这次交流的机会，我们大连胜利广场发展有限公司是一个商业房地产与商场经营于一体的辅助性的公司，我公司在大连已经开业七年，目前经营业绩良好，我们今天向大家做推介的目的呢就是欢迎各大投资机构和中小投资者能够到我们大连，到我们广场来购买我们的店铺，我们现在推出的店铺有小到十几平米，十几万元，大到上百上千平米，上千万元甚至上亿元的良好经营成熟的场地，为了让大家对我们公司有一个了解，下面我就把我们公司的情况向大家做一个简单的报告。

大连胜利广场是93年破土动工，98年正式开业，目前已经经营七年了，投资方是香港国泰发展有限公司投资80％，大连市政府以土地配套占20％，投资人蔡胜南先生是台湾的著名实业家和企业家，也是台湾首富蔡氏家族的长子，我们总建筑面积15.6万平米，投资总额16亿人民币，设有停车位400个，出入口67处。地上有两栋罗马式的塔楼，地下一共有四层，大家现在看到的投影画面是我们李鹏委员长、田其云副委员长、吴仪副总理到广场进行了考察指导。开发后的野景灯光已经改变了大连市的陈旧面貌，使得它成为大连市的地标，也被现任商务部长博熙来称为大连客厅。
 
   
我们15.6万平米有多种业态组合而成，我们完全按照国际化Shopping  Mall的经营组合业态，重点有餐饮、娱乐、文化、服务、运动、休闲等综合功能，胜利广场开业七年来，始终禀承有序的经验，深谋远虑的经营理念，成功将产权销售与经营完美结合，成为大连市商业地产成功经营的典范，为我们购买店铺的1500户投资者提供了安全的投资渠道，实现了投资赚钱的梦想，让他们在七年中获得了丰富的回报，同时也为广场3000多位经营业户打造优良创业环境，使他们的生意不断发展壮大，最终在大连以及全国开成连锁店。我们开业七年来，也获得大连政府以及辽宁省政府各级部门的各项荣誉称号，也被大连市旅游局评为先进单位，同时也是2004年度全国商业名牌企业，在大连市商业企业当中，我们是名列第二位的百强纳税大户。胜利广场有良好的地理位置，它座落在大连市火车站的中心广场，是核心中的核心。

几年来在商场日益竞争的环境中，我们始终坚持以国际时尚的经营理念不断的进行调整，几年来一直在大连的商业当中处于领先地位，我们的租金价格已经由原来的平均每平方米3000上升到6000元，在我们广场的周边有良好的交通要道，有50多条公交线路，四通八达的交通要道，我们广场在建设的初期开发了八条通道，这八条通道实行了人车分流，有效的把外围的车流和我们的广场进行的连通，现在在我们大连广场这个区域地上已经没有了人行通道，全部在地下，所以我们的胜利广场座落在地下，每天有30万的客流在地下流动，为我们的投资者提供了无限的商机，我们从开业以来，每年都与东北财经大学进行客流量的调查，平时我们的客流量在25万人次，节假日在30万人次以上。

商业地产成功的要素地域是基础，信誉是灵魂，我们主要有一个好的经营团队，我们是开发商，同时又是经营商，我们的蔡胜南先生有40多年的百货和购物中心的经营经验，同时在我们公司我们也聘请了两位日本管理专家和顾问，一位是专门为我们商场进行设计规划打造的川目先生，他在日本很有名气，在日本很多购物中心和地下通道的商场，都由他规划设计。目前在我们广场有300多位成熟的经营业户，我们有国际著名的连锁店和本地知名的专业店，有上千个具有一定规模和品牌知名度的大小业户组合而成。合理的业户与客流的定位，奠定了我们的胜利广场成功的基础，现在年租金收入上亿元。我们始终本着与时俱进，根据主题定位和消费者的需求，开业七年来，我们始终不断的调整，使租金价格不断提升，这次推介会我们重点想向广大投资机构和中小投资者推介我们几个重要区域；第一个区域就是我们现在的在地面的两栋地标式的塔楼，这一栋由佛里电器正在经营，另一栋由毕胜客、肯德基和韩国的帕斯乐一起经营的楼体，这每栋楼都在一万平米以上，我们欢迎投资机构能够与我们合作、洽谈。

另外还有一个区域在地下二层，建筑面积是5429平米，这个区域是目前我们大连市最大的一个手机交易市场，平均每天客流量在现场交易人员接近上万人，在大连很有名气。还有一个区域也是在地下二层，它是6000多平米，位于国美电器下方，目前是我们大连市经营鞋类商品，积累人气最旺，出租率最高的商场。在地下三层我们还有一个4700多平方米的保龄球馆，这个球馆开业七年来，已经成为大连市年轻人非常喜欢的一个场所，原来大连市有五、六家保龄球馆，现在只剩下我们一家，以上几个大的区域是我今天向在座的各位推介的作为投资洽谈的这么一个作品，希望各位在会后与我们积极的洽谈，谢谢大家。

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