北京秋展成交均价5956元/m2 购房小高潮10月来到
秋季房展于昨天落下帷幕。据组委会统计，４天的成交均价５９５６元／平方米，低于北京市统计局公布的２００５年１－５月商品房成交价格６７９５元／平方米，也低于市建委公布的１－７月全市商品住宅期房买卖价格６５９９元／平方米。
其中，４天的成交均价分别为６５２８元／平方米、５０００元／平方米、５８７３元／平方米、６１６６元／平方米。４天总成交面积２５１１６９平方米，总成交金额１４．９６亿元。
记者了解到，在本届秋展上，《北京房价》手册受到了广大购房者的欢迎。很多购房者反映，有了这本书，以后买房就可以有个价格参考了。据悉，在４天的时间里，《北京房价》手册共计免费发放了１１０００册。
展会期间成交量处于领先的是财富东方、非常空间、香花畦、瑞都国际等均价较低或是总价较低的项目，排名随后的项目也都较集中在四、五环外，远郊区县的项目由于价格相对便宜，所以吸引了很多购房者的注意。但位于四环以内的项目，虽价格偏高，但由于地段占优势，也不乏购房者问津。
昨天１６时，本次秋展的规定闭馆时间到了，部分购房者仍围在展台前
■关注房展会
闭幕有点仓促
“请大家不要走开，有奖问答暂告一个段落，稍后马上回来！”昨天１４时，嘉美时尚中心的展位还在卖力地聚拢人气，５分钟后，见没什么人捧场，工人开始拆除展位。记者看到，东侧的会场首先被拆除，没多久，其余展位也跟着动了起来。“这也太仓促了，我们刚买票进来不大工夫，还没怎么转呢这就散了，也不通知一声。”撤展造成堵塞昨天１５时左右，国贸房展会西区停车场几乎停满了准备撤展的货车。部分展台的工作人员也已开始陆续撤展。１５时３０分左右，撤展货车越聚越多，从国贸西入口到展厅大门，已经排起了一条长龙，２０分钟过去，车辆几乎没有移动，一些保安也跑前跑后指挥着车辆。“每次撤展都会出现这种情况。”一位保安无奈地告诉记者。
■展位人气榜
上演最后疯狂
尽管已经到了本次秋展的规定闭馆时间——１６时，但仍有部分购房者围在某些展台前。“没办法，这几天都很忙，今天下午才请了个假，抽空过来看看。”观展者李先生对记者说。“我前天就来过了，有些细节还需要再咨询一下。”另一位赶“末班车”的观展者在旁边插话道。组委会有关负责人告诉记者，这种情况每次撤展都会出现，毕竟有这么多项目集中在一起不是每个月都有的。
打折少了、面积小了、项目减了、交易量却高了
购房小高潮十月将来到
本届秋展虽然展位面积缩水，活动也少了，但交易量却明显比春、夏展高。消费者捂了多时的钱包终于有了要打开的迹象。
很多业内人士分析认为：“经过政府宏观调控，北京房地产市场已经趋于平稳发展，秋展个别项目的旺销等于点燃了地产消费解冻期，预计持币观望的消费者会在１０月掀起一个购房小高潮。”
想掏钱买房的多了
说起本次秋展的特点，四季房展会组委会秘书长祖建军表示：“北京市场正在走出观望期，这从本届展会的成交总量达１５亿元上就可以看出，而春季和夏季分别是１０亿元和１３亿元。这说明市场在回暖。”本次秋展上，很多消费者连续两三天来展会现场，揣着现金，当场拍板交定金的也屡见不鲜。
房展上打折的少了
业内人士认为，这次秋季房展会上花样少了，开发商和组委会都更“务实”了。与以往相比，秋展不再是消费者找折扣的好去处，各个项目都严把价格关，一句话，“秋展折扣少了。”像以往房展上经常出现的九六折、九七折、奖一年物业费、抽大奖汽车等促销手段在本届秋展上都非常罕见。
面积小了项目减了
与往年相比，秋展展位面积大幅度缩水，不但二楼全部封闭，连历届展会都爆满的一楼２号馆也有部分封闭。据四季房展会招展部经理张海燕介绍：“与往年相比，参展商明显减少，参展新项目数量不及往年。参加秋展的仅有２８个新项目，这在展会历史上也算少的了。”投入少了礼物差了据张海燕介绍：“这次展会各开发商明显在减少投入，无论是展位面积、展位的布置、现场活动还是印刷品等宣传品投放都在减少。同时，展会上发放的礼品从数量到质量也在下降，以往展会上屡见不鲜的卡通玩具、Ｔ恤、马克杯几乎就看不见了，而零零散散发放的纪念品最多的就是扇子。”工作更“实用”了开发商普遍反映秋季房展会组委会的工作更“实用”了。其中，《北京房价》手册成为秋展的一个亮点。前不久，组委会在金博会上就挖掘了不少ＶＩＰ客户，将投资金融的客源吸引到秋展现场，据说在展会上当场拍板交钱的就有不少这样的投资者。
■数字第四天
９月１１日成交情况统计
参观人数５．５万人次成交均价６１６６元／平方米
成交平均户型面积１２１平方米成交总套数６５７套
成交总面积７９５００平方米成交总金额４９０００万元
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