商品房开发进入调整期 温州房产商信心指数降低

今年以来，由于温州市商品房开发及销售进入了一个新的调整期，房地产业企业家信心指数出现不景气的走势。据温州市统计局最新公布的三季度房地产企业景气调查显示：温州市房地产企业家信心指数仅为82.92点，与去年同期相比下滑了57.08点，跌入了近几年来的最低点。

调查统计显示，今年房地产企业家信心指数下滑的主要原因有：

一是开发商不敢贸然开发，商品房开发项目减少。在宏观调控政策作用下，开发商筹集资金渠道受到限制，资金不足，无力对新地块进行开发。1至8月份，全市房地产开发投资完成94.38亿元，同比增长14.8%，增幅较1至7月份回落5.5个百分点。房地产贷款得到有效抑制，截止到8月底，全市银行业自营性房地产贷款比年初增加12.8亿元，但比去年同期少增加12.45亿元，其中房地产开发贷款仅比年初增加1.37亿元。另一方面，土地开发成本仍然过高，开发商不敢贸然投标，造成新开工项目不足。

二是商品住宅设计存在结构性矛盾，主要反映在开发商盲目乐观，追求开发价位高、套型大的住宅，一般工薪阶层难以承受，在一定程度上影响了市场的交易。前阶段温州市开发的很多商品房面积均在144平方米以上，每套成交价格约需120万元甚至更高，工薪阶层承受不了，这也是导致近期房市不景气的原因之一。

三是多数持币准备购房的人对目前房价下跌幅度仍然不太满意，这使得二手房市场有价无市，交易清淡。银行业购房贷款虽比年初增加11.49亿元，但比去年同期少增加17.8亿元。

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