王炜阳：均好--万通中心的新诠释

万通中心总经理 王炜阳

今年7月1日，国家正式实施《公共建筑节能设计标准》，使我国有了第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准。恰在此时，万通地产以相当高调的姿态向地产界抛出了其自行制定的包括《写字楼设计与开发标准》，引出了业界的纷纷议论。

在房地产业界，万通地产是一个“玩概念”的大家，而万通中心的总经理王炜阳更是其中的“老手”之一。早在来万通之前，王炜阳就一直在作相关“概念”的操作。在万通中心的规划中，王炜阳将其“概念”推到了新高点。在此，记者在王炜阳处了解到了更多。

我们是在做品牌

在经济学概念中，均衡是指买方市场和卖方市场达到平衡。但是这种均衡在房地产界是很难达到的。王炜阳把这种均衡诠释为“均好”，即：均衡的协调的发展。“万通中心不仅仅是一个写字楼项目，它同时更是一个品牌，”王炜阳说，“万通中心追求持续长效的发展，更注重产品本身的可持续发展的内在的品质。概括的说就是‘均好’”。

对于万通自行制订的《写字楼设计与开发标准》，王炜阳坦言，“万通的《标准》是早就在规划中的，万通地产一直以来都在做高端的产品：住宅项目是如此，写字楼也不例外。”作为《标准》制定推出后的第一栋写字楼——位于CBD核心位置的万通中心理所当然的被视为《标准》的“代言”，而事实也是如此，万通中心完全按照“万通版”《写字楼设计与开发标准》规划的。

办公空间应成为享受空间

王炜阳认为，写字楼本身是为人服务的。作为写字楼来讲，首先要讲区域位置，交通便利。再者就是内部的指标  例如：在现代科技支撑的办公大楼的不同区域，夏天不是都要送冷，有的地方要送暖；冬天也不是都要送暖，还有可能要制冷。万通中心的空调系统采用的是四管制的，这是一个国际通用、技术完全成熟的系统。在内区、外区根据需要送冷暖风。”王炜阳笑笑说，“让办公成为享受说起来容易做起来难啊。不过，我们的初衷不会变：做可持续发展的高端写字楼。”

写字楼要耐得住时间考验

没有遵循CBD地区大体量写字楼的“常态”，万通中心是四座小体量的办公楼。万通没有做市场上追捧的产品，王炜阳另有一番体会：“盖房子不是办奥运会，不能片面追求更快、更高、更强。我们盖的房子是要经得住时间考验。万通不想让客户头脑一热买房子，我们想追求的是客户在买了房子一年后还觉得它好，五年后觉得它更好；对于投资客来讲，买了房子十年后它的价值会更高。客户可以不专业、不理性，但开发商必须专业、必须理性，不然就会降低客户的“忠诚度”。万通是个成熟的开发商，要做一个长期、成熟的品牌，所以必须给客户提供好的产品。”

王炜阳同时表示，不跟随市场潮流的房子，也许可能在一开始不被人了解，但好的东西经过时间的历练肯定能被接受。万通中心要做耐得住寂寞的产品，这样万通的发展轨迹才能和国际接轨。”

在采访过程中，万通中心的售楼处不断有公司代表来商谈，当记者问及一个来洽谈业务的某公司主管时，他说：开发商的实力，是公司考虑的重要方面。

这可能正是万通所追求的目标。

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