10月城展直播：中心•变革•望京
据相关机构预测，望京新盘开发面积三年之内将达到300多万平方米，大品牌开发商开始进入望京地区开发，单个的建筑面积很多楼盘超过50万平米。这一点我们可以得出一个结论，望京再次成为京城楼市的热点区域。望京南部的住宅区域发展比较早，也比较成熟，但是随着住宅物业的迅速发展和人口的迅速增长，望京地区的商业配套明显跟不上住宅物业的发展。据中原地产统计，未来两到三年内，望京地区商业地产放量在50万平方米左右，市场发展的趋势将是大型购物中心进驻望京，综合百货类商业将取代社区商业占主导地位。
京港集团做过很多高端的项目，包括华堂、城市广场、东方银座，在北京创造了巨大的区域价值。目前该集团相当大的项目落在望京，望京国际商业中心从选地到项目项目特点究竟有何与众不同之处，搜房网对此进行独家专访。
时间：10月20日15：00-16：00
地点：国贸城市房展会搜房展位
主持人：搜房网记者 杨皓月 郑晔
嘉宾：
王颖林 销售策划副总监
杨广洋 销售经理
刘军 策划部经理
以下为本次活动图文实录：
主持人 郑晔：各位朋友大家好，欢迎大家来到国贸房展会，今天我们搜房网非常荣幸的请到了杨广洋先生，以及销售策划部总监王颖林王先生，还有策划部经理刘军。大品牌的开发商开始进入望京地区开发，单个的居住面积都超过了50万平方米，这一点我们可以得出结论，望京将成为京城的热门区域，随着我们住宅物业的迅速发展和人口的迅速增长，我们望京地区的商业配套现在显得有些跟不上住宅物业的发展，中原地产统计过在未来2－3天望京地区商业地产的放量将在50万平方米，市场发展的趋势即将是大型的购物中心进入我们望京，综合百货商业将取代社区商业，从从此以后占主导商业，提到这里我们不能不提到京港集团，现在京港集团有很大的一块地，现在我们请问一下销售策划总监王总，开发商在选择的时候为什么选择了望京这块地方呢？
主持人 搜房网记者郑晔
王颖林：望京目前也有一些简单的商业，包括一些街边的店，包括一些社区的社商业，目前也包括一到两家的超市，但是仅有的这些商业是远远不够的，以望京33人口未来将达到50万人口，总体的人口容量来讲望京的商业差距是比较大的，基于这一点京港集团决定在望京投资做个商业中心，它的总的建筑体量应该是52万平方米，望京我们国际商业中心紧捱京港高速路，并且也有出口的出口，交通是非常便利，而且东边紧捱着望京街，同时它和一些老的居住区比如望京的S四S五区都非常近，我们在望京投资一方面是因为望京有这种商业需求，另外这个位置非常适合做商业项目，因为这个位置不光辐射到望京的居民同时它还可以坚固丽都商圈，在这种情况下我们给自己的定目标开业应该辐射3公里。
主持人 郑晔：我想问一下王总作为商业地产对投资人很肯要有一切方面会吸引投资人，那么望京商业中心是以租为主还是以售为主，他们对投资人最大的吸引力在哪？
王颖林：我们应该是一个纯朴德国商业街门德国业态，没有类似写字楼、公寓的建筑，他们完全是独立的。针对目前京城商业地产来讲很多地产商也在卖商业的地产，那么我们感觉任何地产可能都需要一个雅的阶段，这是商业地产最大的特点，所以我们不可能像以往的做法一样，做那种非常急于求成的事情，我们的想法就是在前期我们只租不卖，我们会引进一些品牌，把它经营起来后再考虑它销售或者是回笼资金的问题，这一点很多的商户会放心，第二投资人也会放心。对于投资人来讲如果12平米的商业白得七零八落，在这种情况下我们要做的事情就是把它整合起来，并且我们聘了相关的管理公司对它进行前期的包装、推广和日常的商业管理。在它繁荣的时候再讨论刚刚说的销售还是不销售的问题。
王颖林 销售策划副总监
主持人 郑晔：就是我们的开发商和业主一起承担推广的过程现在我们的目标客户招商对象有什么要求吗？
王颖林：我们目前的工作量已经完全70％了，目前世界上比较知名的华堂商场已经引入了一个项目，另外想国美电器，像麦当劳、肯德基等等，还有三个贵州人这种中餐的品牌也进来了，因为考虑到一个好的商业不光要有百货商场，同时还要有娱乐，所以我们在望京商业拿出一块很大的面积来做一个五星级的电影院，如果它的建成将完全改变目前在北京东三环没有电影院的现状。这是一个突破性的贡献。今后再过半年左右的时间，望京包括丽都包括别墅居住区看电影就可以不上城地去了。
主持人 郑晔：也就是说我们望京吃喝玩乐一步到位。
王颖林：对，我们要打造一个综合的商业，望京有60％的业主一般都是在CBD上班，综合素质非常高，为什么望京不光是商业，还是娱乐业为什么没有呢？因为前些年的发展商没有注意到这个问题，但是买了房子之后并不简单的只是住，他还要进行消费、娱乐。原来望京没有餐饮、娱乐、购物的场所，望京往往就给大家留下了一个睡城的概念，我相信任何符合消费者的项目都是非常有吸引力的，我们望京未来将打造成一个客户不光在这里休息、娱乐、同时还它他作为一个生活的中心，我们提出了一个口号叫中心·变革·望京，我们希望我们在望京在未来打造成一个综合的商业中心，所以我们在选择商户的时候，一定要选择连锁经营，第二是国内或国际的知名平品牌，第三他能够真正代表他们行业最高的水平，这是我们选商户的重要的一个选择。
主持人 郑晔：可以看出我们望京国际商业中心定位是非常高的。
王颖林：这一年北京的地产项目颇得海外投资基金的青睐，碰巧我们公司在97－98年开始涉足商业地产，很多投资公司也跟我们联系过，基金只是一个大的投资，我们小的投资人可以花100万就可以投资，但是大的投资公司动辄就是上亿美金，为什么他们收购这个商业呢因为他们需要一个稳定有保障的需要，如果在这种情况你你没有一个很好的规划，这类公司不会对你感兴趣。如果你有一个好的规划那在这种情况下你得到一个好的回报，就像现在新加坡的凯德基金一直跟我们接触，他们对于我们这个商业地产包括一些很大的商户的他们是非常感兴趣的。
主持人 郑晔：通过王总的介绍望京国际商业中心将填补我们望京在商业上的住宅，应该说望京商业中心是一个综合体的项目，除了商业项目它还有住宅项目，下面我想请问一下刘军经理望京在一开始规划的时候这种比重是怎么定位的呢？
刘军：一开始我们本着是一比一的配套住宅的面积是18万平米，商业的面积是12万平米，我们在规划的时候看见周边的项目是先建住宅后建配套，我们根据和公司领导的讨论，我们觉得先建配套，在这一块我们公司应该说在望京里面头一个是这么做的。
刘军 策划部经理
主持人 郑晔：我想了解一下一般的项目楼上是住宅，楼下是商业，这中是不是有一种没有分开的情况，那我们望京商业中心在这方面是怎么做的呢？
刘军：大家知道商业它的营业时间比较长，住在望京一般都是企业的白领，他们需要一个安静的环境，如果把底商建在住宅下面首先会影响居民的休息，第二他会影响商业的经营范围和性质，所以对于商业来讲也是不合算的，所以我们把它给分开了，我们加大了商业与楼体之间的距离，这样可以保证商业与住宅的相对的隔离，以保证居民的休息。
主持人 郑晔：我现在对望京国际商业中心的住宅非常感兴趣我想请您详细介绍一下我们的住宅项目有什么特点，我们请销售部经理杨广洋先生给我们介绍一下。
杨广洋：我们望京的住宅面积是从63－266，从一居到六居他选择的层面是相当广的，另外来说我们所采用的基本上全部是精装修的，在那么这个精装修的来讲最大的特点我们采用的是美国中央空调，这个中央空调应该是在过万项目才会采用。我们现在内部认购主要针对我们的老客户，也就是我们集团属下的几个项目，包括城市广场等等，刚才我提到的内部认购价位7700元，折扣价6800元。在目前望京其他项目来讲是非常震撼的价格，现在限量的已经认购了200多套，我们会在11月中旬结束内部认购的工作，可能在对外发售的时候比会有这么大的价格了。
主持人 郑晔：我们望京这个区域比较成熟，那么住宅项目各有各的特点，我们望京国际中心还有一些特别的特点吗？
刘军：我们开发商主要采用一个无风险的政策，内部认购在12－15个月之间客户可以随时选择这套房要还是不房，不要会无条件的退还，也就是说对购房者没有任何的风险的。
主持人 郑晔：那应该是无风险购房，这在房地产市场应该是一种特殊的举措了。
刘军：因为我们开发商也是非常看好望京这个位置，所以我们觉得它在未来是非常有潜力的。
主持人 郑晔：那就是说从开发商到业主对望京这个项目都是充满信心的。怎么这个项目是一个综合体的定位，那一开始为什么没有把它开发成一个纯的项目呢？
王颖林：在任何城市大家都知道中心最能体现这个城市的价格的，比如国贸是城市的中心，它周边的地产会比其他区域的地产有很大的增幅，它的价值不光通过商场来体现，它还会有酒店、写字楼等等，包括目前在北京市场很看好的商业中心，它的产品的形式必须多种多样能够满足各方面人士的需求，作为望京国际商业中心来讲它本身并不是一个纯的住宅项目，同时它又不是一个纯粹的商业项目。我们有很多专业的人员去销售，很专业的人员去建它，我觉得是这样的。我们希望望京国际商业中心和望京国际商业中心精装的公寓能够在望京的商业地产和住宅地产里起到一个很好的示范作用，也希望建成后望京周边的人可以多去那里去看一看，看一看望京的商业和公寓最完美的结合体。
主持人 郑晔：好，我们拭目以待，我想了解一下望京国际商业中心它建筑上有什么特色呢？
王颖林：在设计上我们是由新西兰设计师设计的，他的风格是后殖民地风格的，是四层楼高的中心，一共127000平米，它是完全由四层楼的合围建筑组成，在它周围有一个中央主题的广场，在底下广场我们准备了1200个车位，望京国际商业中心的风格应该说是目前北京所没有的，目前望京国际商业中心已经都封顶了预计在明天15号正式推出，也希望大家光临指导。
主持人 郑晔：从住宅方面来讲大家都会非常关心住宅周边的配套情况，我们请杨经理介绍一下我们望京周边配套的情况。
王颖林：我们这个商业会在明年4月交付，我们住宅在09年的年初交付，那么就是说开发商是把整个住宅的配套设施完善后才交付住宅，也可以证明开发商对这个整体的项目的配套完善来说是非常注重的，目前很多开发商一般都是先把住宅项目交付之后才逐步完善配套设施。
主持人 郑晔：也就是说望京国际商业中心住宅配套完全是由自己的商业部分供给的是这样吗？
王颖林：是的。一般的发展商都是先建住宅再去考虑配套的事，有的是住宅已经建了好几年还没有把配套完善了，我们主要是先把配套做好，然后再考虑住宅。也就是说你在搬进去住的时候你已经会享受到非常成熟的配套环境，并且这个非常成熟的配套环境已经很好的运营了一年的时间了。
主持人 郑晔：我相信这一点对选择住宅的业主来说也是具有吸引力的一点，我知道刚才杨经理介绍了我们望京国际商业中心的住宅户型是非常多变的，从60平米到260平米的这样一个住宅项目，我想知道在这其中户型选择上哪一种户型比较受到大家的欢迎呢？
杨广洋：现在两居三居都是售得比较好的户型。
杨广洋 销售经理
主持人 郑晔：它在户型特点上有什么特点呢？比如说他是南北通透或者是明厨明卫？
杨广洋：他的设计我们的层高是2.9米，空间感觉是非常好，另外它采用是的是落地玻璃窗，对室内的采光也是非常好的，在我们的东南侧还有一个景观，这个大面宽的玻璃对他的视野是非常开阔的，而且是动静分区的。
主持人 郑晔：我们精装修的标准是什么样的呢？
杨广洋：我们有中央空调，厨具我们选择的是非常知名的，大品牌的，地面我们采用的是松下地板。
主持人 郑晔：也就是说交付给我们业主面前的是一个非常高品质的住宅。这样一个国际性的商业中心，我们通过王总的介绍我们心里都充满了期待，我们想了解一下我们这个项目会在什么时候和大家见面呢？
王颖林：我们预计11月30号交房，整个望京商业中心公寓的认购工作已经开始了，我们首批拿出300套的内部认购量已经完成80％了，我们预计在11月的中下旬对望京国际商业中心公寓举行一个新的开盘的活动，届时将会有一系列的主题活动在迎接大家。
主持人 郑晔：我们到时候真的是要看一看望京国际商业中心究竟给我们带来了望京一个怎样的中心性的变革。好我们非常感谢王颖林王总和杨广洋杨经理来到我们搜房网的直播室，同时给我们带来望京将来中心的一个展示，同时我们非常感谢他们，同时也非常感谢大家关注搜房网，关心望京国际商业中心，谢谢大家！
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