10月城展现场直播：亚奥商圈“地产宜居”高峰论坛
亚奥商圈“地产宜居”高峰论坛的搜房与都市之声联合直播间
时间：10月21日上午10：00——11：00
地点：国贸城市房展会搜房展台
主持人：搜房北京主编 蒋举
都市之声主持 文君
嘉宾：顶秀青溪副总经理 刘新虎
北京奥林匹克花园营销总监 周磊
中体奥林匹克花园市场部经理 张卫华
凯旋城市场部经理 常亮
国务院七部委联合出台的房地产新政策仿佛在地产圈扔下一枚重磅炸弹，其中关于“两年内转让的住房全额征收营业税”等调控手段，令不少炒家闻风而动，投资市场受挫，投资客更加谨慎。
与此同时，市场上以景观、宜居为主要卖点的品牌地产开发项目却出现销售递增的现象。不少业内专家认为，此番调控的目的是为了促进市场健康有序地发展，以居住品质和景观取胜的品牌地产项目的脱颖而出，无疑印证了地产市场发展已进入良性轨道。“景观＋宜居”模式的悄然崛起，表明了“地产宜居”时代的全面来临。而这也符合北京市建设“宜居城市”的目标。
那么，何处是北京最适宜居住的区域呢？我们的目光转向了“亚奥商圈”这个北京第一个由概念而生的“商圈”：诚然，奥运会总是给房地产市场带来太多的期待，奥运场馆的建设都会带来周边房地产的开发热，并同时带来诱人的商机。不过，我们还要思考，奥运会之后呢？奥运之后留下的奥林匹克公园及13000亩国家森林公园的优越环境，无疑会为宜居添加了厚重的砝码，而这也正是“亚奥商圈”最大的优势所在。
但所谓的“地产宜居”显然不是游离于“商圈”之外的另一个概念，而需要开发商实实在在的努力。“宜居”强调的是交通的便捷性、生活设施的配套性以及人与自然环境的和谐性。以这样的标准来衡量目前的“亚奥商圈”，差距依然存在。概念之后，“亚奥商圈”还缺什么？这正是我们需要面对和迫切解决的现实问题。
以下是现场直播内容：
电台主持人 丽红
电台主持人 丽红：我的爱到底是什么，我想大家最爱的肯定是房子，欢迎大家收听都市之声FM101.8，我们会在每天跟大家带来精采节目，此刻的时间是在国贸展览中心给大家带来的十月城市房展，大家好我是丽红，非常高兴在这里跟大家见面，此刻我们直播间有非常多的嘉宾，今天也是特别的荣幸依然请到了我的新搭档蒋主编。
主持人 蒋举：大家好！我是北京搜房网的主编蒋举，昨天在这里跟大家见过面了，今天又来了，跟昨天不一样今天我穿了一个短袖衣服，但是人还是昨天的我，谢谢大家！
电台主持人 丽红：我们上一次在王府井直播的时候是非常的热的，我基本上属于晕的状态，今天请到今天我的搭档来介绍一下今天作客我们直播间的嘉宾，首先介绍给大家的是来泰和之城的是市场部经理常亮，第二位是来自中体奥林匹克花园市场部经理张卫华，最后有请一位是来自顶秀青溪副总刘新虎先生。
刘新虎：顶秀青溪欢迎大家看看一看！
电台主持人 丽红：我觉得这个名字是非常好听的，我希望大家都尽情的发言，昨天的命题是房山，今天要给我们带来一个什么样的命题呢？
主持人 蒋举：今天我们来的都是亚奥商圈的项目的代表，所我们想提出这个话题，就是亚奥商圈地产宜居的问题，就是开发商盖什么房子，买房人选择的是什么，我是选择经济圈，还是选择生活氛围，还是其他的东西呢？今天我们来的都是开发商除了我是买房人，他们都是造房的，我下面听众和网友通过搜房网的互动跟我们联系。
电台主持人 丽红：现在不仅可以通过收听电波，还可以登陆搜房网，在网上进行最即使的一些资料的收取。今天我们的话题是亚奥商圈地产宜居高峰论坛的这样一个话题，国务院有一个政策，关于2年内转让的住房征收营业税也令不少的炒家闻风而动，与此同时市场也是以景观宜居的开发商出现了销售递增的现象，那造成房的人对这样的概念可能也是深有体会，大家对亚奥商圈肯定有很多疑问，所以我们第一个问题想知道关于奥运会给亚奥地区的地产市场的发展带来怎样的机会？
主持人 蒋举：究竟什么是亚奥商圈呢？从哪到哪呢？具体我们的老总是不是给我们一个准确的范围？
常亮：大家好！把这个问题抛给开发商实在是太难为开发商了，让一个开发商去给政府提关于怎么划分区域的建议实在是为难了。实际上是这样的，亚奥商圈肯是有一个商务氛围在里面，最早的应该是亚运村商圈，从现在来看可能安丽路已经形成一个规模了，但是政府对整个的亚运村进行的规划，我想现在可能目前以安丽路为核心的，但是新的规划之后我们亚奥商圈引入了地铁五号线，可能随着地铁五号线的运行可能这个商圈的核心顺着便捷的交通去发展。
电台主持人 丽红：说到这个我挺高兴的，因为昨天晚上我在亚运村绕了20圈，在路上绕来绕去的，我现在明白亚奥商圈大致的概念带哪了。听听这两位老总有什么补充的意见。
张卫华：我们这个项目现在不属于亚奥商圈里面，但是我对地产宜居的这个形式是非常感兴趣的，作为亚奥商圈是中心产业打造的，而中心产集团也致力于体育产业的发展，在这个区域里面为人们提供了一些体育设施，我觉得它是以奥运会的场馆为中心的区域，这个区的宜居住宅是运动与地产的结合，在硬件保健的基础上，我们发展商要从软件上把宜居做得更好。
主持人 蒋举 搜房网北京公司主编
主持人 蒋举：我们造亚奥商圈这个概念把您请来，就是把您的地理位置也圈在这里面，没想到您觉得它只是一个心里上的概念，您刚才说的体育为精神可信，我觉得我很认可。
刘新虎：从我们的意义上理解，亚奥商圈核心区以新的奥林匹克中心为核心，向北延展13000亩的奥运森林公园，来涵概一个以体育为中心圈，我们东侧以丽昌路为边界，我们在做顶秀青溪包括我们在北边有万科新园基本上都是围绕核心区的产业来配制自己的产品，从顶秀青溪来说我们基本上吸取了13000亩奥林匹克国家森林公园以外，还有一个城市绿化带的优势，打造了一个以花园洋房为主要产品的花园别墅，我们也是想创造利用现在奥运商圈的优势来打造一个宜居住德国品牌。
电台主持人 丽红：现在应该由蒋主编来总结了。
主持人 蒋举：不是总结，应该说刚才我们谈的什么叫亚奥商圈这个问题，其实核心的问题应该是奥运会给北京房地产带来了什么？当然收益最高的是我们跟奥运地区相关的和奥运精神相关的房地产企业，我觉得下面我们集中精力说这个话题，就是说奥运会给我们每一个房地产开发商，每一个项目，每一个购房者究竟带来什么？我们的开发商为什么在奥运会时候投资，为什么在奥运会场馆周边买房。几位老总是不是说一些这方面的情况。
常亮：是这样的，奥运会实际上带给我们的包括森林公园，奥运场馆也好，我个人理解给予我我们这个区域最重要的是整个世界的眼光，奥运会让全中国关注北京，让整个世界去关注中国，我们作为这么一个区域政府为了迎接世界的眼光做投入，我们作为这个区域是第一收益人，其二可能在整个城市的规划上包括我们今天谈的这些话题，一方面在硬硬件上有一些规划，另外将来形成的商业氛围，商务分为，以及低密度的居住氛围，最终逐渐形成一个宜居的区域。
主持人 蒋举：我们今天面对的广大的观众和网友，他们最关心的是在奥运会之前各位老总给我们造什么房子，在奥运会之前我们最适合买什么房子，下面是不是说这个话题。
电台主持人 丽红：我觉得对于购房人来说我们在奥运会之前想买什么房子？您有什么高见？
主持人 蒋举：奥运会造成了很大的就业机会，造成了很大的人流量，当然在这段时间我的工资也涨了，我估计2008年之前我还会涨，在这段时间我有笔银行的存款我干什么？我向买股票还是买房子，我觉得我认识这么多房地产的老总，还是买房子。我觉得奥运会前后会有大量的人涌到北京来，造成了北京就业机会和居住机会，我一个人用不着住这么多房子，我第一套是住的，第二套是养的，第三套肯定是投资了，我要把房子要到这个方面，我会更多的选中投资类，当然有很多人买房子跟我的观念是不一样的，我应该说代买房子应该是第三次置业了，我想问一下几位老总，面对同一个时间段不同的买房人大家推出什么样的房子给我们？
中体奥林匹克花园市场部经理 张卫华
张卫华：我谈一点无论你处于什么目的买房子，归根到底你还要住，这个功能怎么样体现出来呢？这是一个关键问题，奥林匹克花园是把奥运精神融入到社区文化当中去，通过我们房地产开发把这种奥运会的更高更强的精神转化到我们日常生活当中，我觉得奥运会对我们最大的触动是在这个期间能把我们的爱国的精神集中到一起，而且能够充分的沟通和交流，如果我们脱开这个理念大家会缺少交流，大家也许只是制住，但是我们要住得更舒心。我们也是通过在西南五环的边上的坡地上建联排的别墅，要把奥运的精神充分体现到社区里面去。
电台主持人 丽红：把体育、和自然等等相关的概念融在一起，提供给大家一种健康舒适的生活。
刘新虎：我觉得因为有了奥运会北京市的无论是居住环境还是产业的发展都有一个大的提升，这样的话产业的提升必然会增加很多的就业机会，我觉得最终的目标是创建和谐社会，所以我们顶秀青溪在做这个项目的时候既然我们在选择了奥林匹克运动中心边上的地来做这个项目，我们就要考虑有了就业机会后就有需求，我们就是为了奥运商圈未来发展的成功人士打造这种居住的府邸。我们在产品也是利用奥林匹克宜居的优势我们创造了一个比较适合这个区域的产品，我们的定位是第一居所，还是为离不开城市的成功人士打造的，这个产品既有低密度的特点，同时又有品质的产品。总体来说价格也比较合适，我觉得这个产品对我们未来的奥林匹克产业发展后的成功人士是比较适合的，我们推出的是层层有露台，层层有花园，应该是一个花园别墅，我觉得大家要去我们的花园看一看，我们周边的环境会打动你的。
电台主持人 丽红：我觉得应该不仅是房子比较好，应该说给大家打造了一个整体的健康美宅的生活。今天既然是我们贸易中心为大家带来的十月城市房展。大家除了收听我们的广播，还可以登陆搜房网，你也可以即时的收听到我们的节目，我们今天讨论的话题是亚奥商圈地产宜居的话题，在下半段我们还会继续大家讨论这样一个话题，希望大家可以透过这样的收听方式来表达你的意见。
电台主持人 丽红：欢迎大家在下半点继续在回来，首先跟听众朋友打一个招呼，大家好我是丽红，同时要跟现场的朋友打一个招呼，大家好！因为我们的直播间有点奇怪，下半段有一位嘉宾是北京奥林匹克花园的周磊周总，所以我们现在直播间集体亮相，加上我应该是一共6个人，不过我觉得这样会更加吸引大家了，我们从最左边开始介绍第一位是来自于泰和集团的常亮。
常亮：大家好！
电台主持人 丽红：第二位是来自于北京奥林匹克花园的周磊周总。
周磊：大家好！
电台主持人 丽红：还有刚才给大家介绍过的中体奥林匹克花园市场部经理张卫华张总。
张卫华：大家好！非常高兴跟大家一起聊天。
电台主持人 丽红：第四位是来自于顶秀青溪的副总经理刘新虎刘总。
刘新虎：大家好！我是顶秀青溪的刘新虎。
电台主持人 丽红：下半段依然要跟大家讨论的的话题是亚奥商圈地产宜居的高峰论坛，我觉得我们今天请到了顶尖级的人物。
主持人 蒋举：这几位老总应该都是非常能说的老总，他们几个人都是在各种场合都发言的，希望大家能给大家带来非常满意的回答。
电台主持人 丽红：我们想问一下奥运会给亚奥地区的地产包括住宅、商业给大家带来了什么样的机会，大家也是各抒己见，下半段的问题应该是什么呢？
主持人 蒋举：我代表广大买房人问这些老总，奥运会之前我们买什么样的房子？这个大家可以展开了说，说自己房子究竟好在哪？
凯旋城市场部经理 常亮
常亮：您这个问题提得有点大，所以我就泛一点的回答您，在奥运会之前我想多数人买的房子是满足居住条件的房子，但是奥运之后可能也不光光是奥运，可能是整个城市发展的趋势，今后我们买的房子应该是享受居住的房子，以凯旋城来讲，在奥运会之前我们叫欧陆经典，它应该是满足消费者居住的房子，当奥运申报成功后我们把整个北区进行了重新规划，也重新定位了它的名字凯旋城，作为为广大的消费者提供一个享受居住的房子，基本是这样的。
电台主持人 丽红：很泛泛的回答了，但是点题了，享受居住。
周磊：您问到奥运之前买什么房子，我觉得应该首先是买得起的房子，所谓买得起就是先满足自己的居住生活，其次在这个基础上再享受生活，现在的消费观特别在置业方面应该说是买一种文化、一种生活、一种享受了。从我自己项目来说我是北京奥林匹克花园的项目，我的地理位置在北五环，它处于北京城市复中心的地理位置，北京应该说有十个城市复中心，现在没有开发的或者说正在开发的就是我们最后的东拔地区了，他是一个完全打造低密度的区域，就是一个松散型地区，比如像美国的波士顿，像费城等等，完全相对于城市的紧凑社区。有的地区100多万平米开发一个别墅，但是他的配套是不完善的，但是我们的项目是配套完善，交通发达，而又没有城市的喧嚣和这么大的密度，我觉得这种居住的适宜性是一个大的趋势，没有紧凑的喧嚣，也没有完全脱离城市需求的生活，所以我觉得不管奥运之前还是奥运之前只要人类在发展就应该向这方面发展。谢谢！
电台主持人 丽红：我对这个项目最大的特点我自己记忆犹新的是奥道，1600米，当时看的时候就挺新的，如果在那散散步的话也挺好的。
周磊：这条奥道地北京是首屈一指的。
张卫华：受到奥运之前买上来房子，我觉得应该根据自己的需求来买，你到底是自住还是投资还是其他的考虑来购买房子，这和你的需求直接相关的。第二个我们要看奥运之前买房子，这我们就要看奥运会到底会留给我们什么东西，我觉得奥运会带给我们的应该是一种国际化的生活观念，一种舒适、宜居环境，我们的地理位置主要在西南五环，是以自住的项目为主，是比较适合全家的居住，这个项目最大的卖点应该是属于离尘不离城的特点，所以脱离了城市喧嚣，但是它的交通是非常便利的。另一方面作为奥林匹克花园的项目他延续了奥林匹克花园的规划理念，用一句话概念就是科学运作，健康生活，在中体奥林匹克花园这个项目对这个理念有了更深入的延伸，同时为了配合国家构建和谐社区和整个宜居住宅的建设我们也在整个的的开发理念上有了一个比较大的升级，希望我们打造出来的生活模式能够大家的认可。
电台主持人 丽红：我们现在讨论的话题是打造北京最适宜居住的区域亚奥商圈地产宜居的话题，如果有问题的话，大家也可以问我们的老总，最后一个回答问题的人是刘总。
顶秀青溪副总经理 刘新虎
刘新虎：我们在做顶秀青溪基本上选择了奥运大的环境的宜居，我们项目本身位于亚奥公园的东北侧，紧邻丽水桥，从交通环境从未来得发展应该说是比较边界的，从我们这个项目来说我们西侧的绿化带已经完成，南侧100平米的绿化带已经由我们来实施，整个我们整个轴去的外围环境是非常好的，从我们产品的定位来说，原来从2.03的容积率降低到1.6，主要是追求品质生活的概念，主要是为了满足成功人士对未来城市生活的一种需求，我们应该说户型比较单一，最小120平米，最大的170平米，我们觉得只有你客群的单一的情况下你服务才会越专业，我觉得后期这种社区氛围的营造我们和北京市政府共同打造这个和谐社区，我们不仅推出了由我们自己来打造的一个首部社区主题歌曲，多美的一天，而且我们一直和各媒体在联手做一些和谐社区品质家庭为主题的论坛，我想通过专业和社会的帮助，我们希望未来能够把顶秀青溪打造成北京宜居社区的新典范，谢谢！
电台主持人 丽红：应该说蒋主编提的问题，各位老总都给予了充分的回答，主要是一个要买得起的，另外一个应该是舒适的。
主持人 蒋举：几位老总说到的内容是放之四海而皆准的，奥运会会之前是这样的，奥运会以后其实也是这样的，刚才我只是抛砖引玉，后边的问题是网友和听众比较观众的问题，就是2008年奥运会之前房价是会涨还是会跌，这是跟奥运经济有关的，2008年我们买了这么多房子怎么办？这两个问题是最后打的埋伏，是务必得回答的。
电台主持人 丽红：我不知道周总，刚才在上半段三位已经听到蒋总的问题了，我重复一下，可能周总没有听到了，主要是奥运会之前我们应该买什么样的房子呢？各位有什么见解呢？
北京奥林匹克花园营销总监 周磊
周磊：我觉得蒋总的问题是市场上所有老百性或者是置业者共同想问的话题，这个话题的基础就是它有一个目的就是投资性，就是说我置完业后我面对的第二次置业的时候我一次置业的房子我该如何处理，这个问题直接面对的一个奥运的大时间结点，他对给房地产市场带来什么，我认为奥运对房地产市场的刺激因素就是生长阶段是很小很小的，因为房地产市场作为北京来讲，它是比较成熟的，不管是政策性，市场的全面性以及整个的市场的运作体系，一个整个大的环境是一个基本上市场投放出来的，所以说奥运只是面对北京市房地产市场一点点的局部的或者是一个时间段之内有一点点的波动或刺激，但是对整个大市场，如果产品做得好，得到市场的认可，需求量一定大的，因为北京是一个大都市，需且量是不用怀疑的，我觉得满足这几点，房子该涨就涨，该降就降。
主持人 蒋举：周总的意思是有没有奥运会我的房子依然卖得出去，依然可以赚到钱。
常亮：我想给蒋总打一打气，我觉得他好像没有信心，我觉得信心不光来源于对自己收入的信心，可能来源于整个北京市经济发展的一个信心，您刚才讲了您的收入也提高了，相信我们房子的价格也应该提高，供需达到一个平衡，应该是一个良性向上的发展。我是这么理解的。至于房价的升值我觉得这是未来的趋势，一方面是符合整个经济发展的趋势，其二也就是说我们居住的品位再升值。原来北京市的房子是5千块，现在可能就在它的隔壁开发了一个新的项目，可能涨到5500，但是请您不要忘了我们物业的品质也再升值，可能我的外立面变成了瓷砖或者是其他的，比如我投入了一些设计的费用，包括绿色的投入等等，实际上房子升值了不光光要顶着数值去看可能我要含一个性价比，看整个品质的提升。
刘新虎：我觉得有两个问题，单纯从房地产价格来看，我觉得由两个部分构成，一个是供需的问题，现在土地的供给远远不满足我们的需求的，我们应该看到国家的调控主要是针对一种投机行为，我们从7－8月份也看出来了，北京市场的需求是没有问题的。应该说从去年开始我们国家实现了最严厉的土地的控制制度，就是农用地的专用制度，这样的话我们城市的在扩展，但是我们土地会限制供应，那么房价的支撑应该是长期的。
电台主持人 丽红：非常欢迎大家又回到我们的直播间，我现在我们的网络直播还是在继续，刚才非常抱歉打断了刘总的话，现在请刘总继续回答。
刘新虎：我现在接着阐述房价的问题，房价的增长应该是由现实的成本增加的，很多东西都需要我们成本支持的，另外一点我们大家也知道无论北京还是经济的发展速度是非常快的，我们每天的经济总量以10％的GDP在增长，如果我们经济总量在增长，那我们物价也会在提升，这样房价的提升应该是一个非常正常的过程，我觉得无论2008年之前还是以后，房价的增长应该是以成本为根据的。第二点是关于蒋老师提出的奥运对房地产的影响问题。北京有一个奥运经济研究会的信息来说，我们原来一直在说奥运完了以后都有一个经济滑落的想法，从我们历来包括国际上已经举办奥运会的国家来说，应该说增长的趋势比下落的趋势要多，应该说奥运会对经济的推进的作用应该是递升的过程，我觉得奥运经济应该是靠产业，应该说产业带动就业，就业带动需求。我们这个项目无论地价的还是配套设施都应该说都提升了这个地区的品质，我觉得随着奥运的举办房价的提升也应该是一个正常的过程。
电台主持人 丽红：我觉得我剩下没有什么可说的了，所以我们有请第四位。
张卫华：我觉得房价的涨和跌要看整个经济形势的发展，现在我们房地产的品质是不是已经达到了宜居的条件了吗？如果没有达到我们品质在不断进步那么价格还有一个提升的空间。从奥运会来讲，我觉得奥运会前是把中国推向世界，奥运会后是外国人更多的来到中国，这对房地产会有一个非常好的促进作用。
主持人 蒋举：刚才常总说的应该说打消了我的疑虑，其实我也没有什么疑虑，其实我特别相信两点，第一个理论就是有位专家说，北京居民用水的原因，因为城市容量是有限的，据科学的分析容量是17000万人口，现在常最说已经到了14000万，可以说再容纳的人已经没有多少了，但是随着城市建筑的发展还是有一定的放量的，在这个时候政府会控制我们的投放量，那么在这段时间里房价是不会跌的，有更多的人为了到城市为了解决就业问题，为了提高生活水平要到首都来，这些就业的人需要居住，这样的话会导致我们的房子不会降价。
另外一个我们国家政策的特点，就是说如果房地产走势有往下走的趋势的话，我们调控手段比任何的国家都会强有力，我自己想不知道国家会不会用，比如说北京市能不能放开户口政策，你在北京买房子，给户口，这是不是会有一大批陕西的老板就来了，这很有可能的，我觉得我买房子我不愁我租给他们，我今天买房子我是不担心的，其实我提出个话题是代表网友和听众的观点，谢谢各位老总的回答！
电台主持人 丽红：非常感谢四位老总来到直播间跟我们的听众朋友在都市之声FM101.8分享我们的节目，同时我们也是代替搜房网的同事们谢谢几位老总，一起来分享这样的一个话题。非常感谢大家，也希望大家就这个话题继续讨论，这样的话也可以盖房子盖好房子，购房人买到好的房子，使我们的北京便的更为宜居，更为美好，谢谢大家！
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