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10月城市房展现场直播：第三极精英团队访谈

10月城市房展现场直播：第三极精英团队访谈
第三极三位精英（左三位）作客十月城展搜房直播间

时间：10月21号下午3：10
地点：国贸搜房直播间

主持人：搜房网北京公司记者　韩春

嘉宾：李延京 中关村文化发展股份有限公司市场部经理 
　　　　　王延灏 销中关村文化发展股份有限公司销售经理
　　　　　赵秀梅 中关村文化发展股份有限公司招商部经理

2005年10月10日，位于中关村西区核心区域的第三极写字楼隆重面世，它以其高品质的国际5A 写字楼标准，纯德式建筑风格，创意媒体式幕墙成为中关村的商务地标，也因此被全球著名写字楼代理高力国际誉为中关村西区写字楼的佼佼者。

谈论话题：

1、作为2004年最为期待楼盘，第三极有着什么能让人万众瞩目的地方。

2、第三极被认为是中关村的文化地标，那么作为文化地标有着什么样的条件？

3、第三极写字楼有着什么的优越性来吸引广大的客户？

以下是直播内容：

主持人 韩春：我们今天的话题就是四个字，文化特色。大家知道在这个竞争激烈的社会人要有个性，在商业地产在这个阶段必须要有自己的特色才能吸引投资者。我们今天邀请到了三位嘉宾，他们是中关村文化发展股份有限公司市场部经理李延京，销售经理王延灏，招商部经理赵季梅。据我所知第三极在特殊的区域，中关村区域当中特殊的时间，就是现在求职时代一直以文化作为自己的特色，今天就请第三极给我们介绍他们的文化特色，首先我们请李经理给我们谈一下大的介绍。

 10月城市房展现场直播：第三极精英团队访谈

 李延京 中关村文化发展股份有限公司市场部经理 

李延京：是这样，我在这儿首先介绍一下中关村文化股份有限公司的一个背景，在2001年的时候，当时中关村西区中国国务院的一个，他的总体规划方案经过国务院批复之后，当时的海淀区是有一些相应的动作之后，由六家股东在2001年成立了中关村文化发展股份有限公司。他股东一共由六家公司成立的企业，中关村文化股份它的整体定位是一个以凭借文化经营的优势，以创造文化享受为战略一个大型综合性的企业。整个中关村文化广场它的定位是以改造中关村文化设施和文化环境作为主要目标，它是属于将它的未来目标将中关村海淀区改造成一个中关村西区的一个文化和商业设施的服务区，它的主要特色就是文化。之后在这段时间之后，第三极文化广场是作为整个的中关村文化广场的一个起点项目。第三极文化广场它是以一个有特色的来展示中关村文化广场的特色，在这个阶段我们这个公司，整体这个项目得到了海淀区政府和北京市的大力支持，日前中关村文化广场，海淀区为我们中关村文化广场前段时间有一个挂牌仪式，在整条商业街改造完成之后，我们将它整体改造成一个挂牌式之一，作为中关村文化广场的一个起建项目，第三极文化中心，整体定位是包括有一到九层，一到十层的一个商场，文化商场，以文化特色，原创特色为主题的一个商场。之后11层到17层是一个写字楼项目，这两方面过一会儿会由我们的相关部门介绍这个问题。

主持人 韩春：刚刚李总说了一下大概的区域背景，我想问一下在中关村这个区域是以科技为主，那么在这个科技为主的区域当中你们是以发展文化特色为前景。

李延京：中关村文化发展有限公司它的一个整体的特色，就是说它的传统的经营优势是国丰集团包括其他一些股东，他的整体特色就是以文化特色经营是一个优势，再加上中关村文化广场是中关村西区的，他是作为一个文化和商业方面的配套设施出现的，一方面真正发挥中关村文化在文化经营方面的优势，然后以创造文化享受作为发展战略，以发展文化产业为经营目标的大型综合性文化企业。在未来的第三极的期间项目里面也会有体现，4层到7层是我们作为一个将近两万米，在北京市应该属于最大的书店之一，第三极书局，在这方面综合体现这方面的优势。

主持人 韩春：刚才李总以大的背景给我们介绍了第三极。下面请赵总从商业或者招商的一个特点介绍一下第三极。

赵秀梅：大家好。

主持人 韩春：看来我们是资料准备充足过来的。

 10月城市房展现场直播：第三极精英团队访谈

 赵秀梅 中关村文化发展股份有限公司招商部经理 

赵秀梅：以上我们李经理从企业的发展做了一个介绍，下面要介绍第三极整体商业的招商特色，我想先从中关村文化广场介绍。它代表的含义是三个新建筑物，三个广场和三条特色的商业街，三个新建筑物包括第三文化中心，还包括一个基督教教堂。它建成以后是新中国成立以后是建筑规模最大的一个基督教堂。四层是新生带音乐教室，五层是演艺场所。三条街道，一个是书街，海淀图书城旧街，除了对它的建筑进行全面的包装以外还进行全面的翻新，使得他成为一个整体的商业街。酒吧街可以延长整个中关村地区商业的营业时间，三个广场，第三极广场是我们主题活动的场地，还有一个人文广场，还有一个教堂广场，它具备露天演艺和活动的功能。它把各种文化都集合在一起，接下来我主要对第三极文化中心再给大家做一个介绍。

第三极它是以图书销售为特色，休闲，娱乐，餐饮为文化商业，教育服务和办公为一体的商业中心，第三层将成为中关村文化广场的商业设施。我谈一下我们第三极商业项目的招商优势。第三极中心社区购买力非常丰富，首先文化中心运营以后，将为周边高校的30万的在校生，和我们非常近的像北大，清华，人大，15万的教职员工，40万科研院所和家属，以及近100万周边高档住宅居民，总共为200万人提供全方位的消费和休闲场所。大家知道商业能不能成功最主要是位置，第三极占据了得天独厚的位置，紧邻北四环，东侧是彩和坊路，离最近的地铁站只需五分钟，28条公交线路紧邻我们项目。刚才我们李经理给大家介绍了第三级文化中心的总规模是十万五千多平米，其中旗舰店是位于我们第三极大型文化主题商场的4到7层，是将近2万平米的超大型的现代化书店，也叫第三极书局，它是一个中央式的图书销售中心，销售品种齐全，通过各种管理成为第三极文化中心建成以后将是最大规模的，能满足各种需要的方便快捷的购书场所。目前图书城地区已经被海淀区政府确认为发展文化产业的功能区之一，北京市商务局也计划于中关村文化广场建成之后命名为北京迎奥运十大特色商业街。建成以后的第三极文化中心，它将承袭海淀区自明清以来商业的命脉，保留自1988年以来的图书销售，文化特色。第三极文化中心将成为中关村科技园区的文化相对配套设施，通过我们的找上都可以实现，成为大学区的文化交流场所，成为风格独特的文化集散地。自然而然的，不论是我们招商的组合，还是我们本身，也将成为北京西北地区的文化地标。随着第三极文化中心的建成，它将成为全北京文化新潮流的发祥地。

第三极的商业，刚才我说到4到7层是一个大型的购书中心，地下一层是食街，商场首层，我们定位的是一些高端的，类似于时尚的精品类定们，目前，可口可乐概念店在北京第二家跟我们合作。第一家在东方广场一，下个月初正式对外营业，我们还招一些国际品牌的咖啡厅，面包房，珠宝店，首饰店，汽车展厅，银行，二层我们规划的是一个精品廊，这个精品廊是让我们把很多目前在国内乃至国际上流行的原创的饰品、服装囊括在内，有珊瑚、水晶、黑桃等等，走进去以后就像在逛一个时尚的长廊。三层是一些国际美食，及大型的中西餐、红茶馆、冰激凌和一些好玩的小店都集中在三层。八层定位的是体育大本营，这样会把一些户外活动，健身、休闲美体及个人形象设计、运动品牌服装等等一些和运动相关的液态放在了我们的八层。九层是旅游大本营，我们打破了传统的旅行社在街边立店，我们和国家旅游局合作，通过一种先行赔付的理念吸引国内知名的组团社，国外的一些旅行总社设立一些旅游点，定期推出各种各样的旅游路线，特色游，和我们一层的大堂互动起来，包括我们的图书销售中心，热销书里面也可以结合起来，结合起来一起做活动。十层，我们是教育大本营，教育大本营我们几乎把这种和教育行业相关的都融合在我们的十层了，只要是您有这方面的需求，在我们十层基本上都可以得到满足。像一些认证，留学的咨询，还有后期的教育，进修方面的需求，像MBA，MPA这种教育，都可以在我们十层上通过报名的方式得到满足。以上我把第三极的商业的一个是我们的区位优势，还有主题定位给大家做了一个简单的介绍，谢谢。

主持人 韩春：刚刚我们从赵总介绍的当中我们知道中关村非常好的优势，刚刚我听说第三极旗舰书店这么一个事，好像我们的观众对这个比较感兴趣，请赵总再给我们介绍一下第三极的旗舰书店这个事。

赵秀梅：刚才我介绍过，我们第三极书店大概建筑面积是17000平米，建成以后将是最大的书店，这个书店将有30万品种的书类。据统计基本上每年上架的书，正常按照发行上架的书是15万左右，像目前我们有的图书，大型的书店。从规模上他可能满足不了，也就是说不包括他每年保留的这些旧书，加上每年上架的新书，仅仅上架的新书他都满足不了，我们从规模上可以把所有新书的点类囊括到这里面。还有一个优势就是定期搞一个新书的发布，这样可能能够吸引更多的读者到这里边来。他总共是4到7层，大家都知道图书可能还是一个目的性消费，它又为我们整个社会的轮流起到了很好的促进作用，通常我们做过调研，通常我们在购书的时候，发生购书行为的时候一般会在书店停留1.5到2个小时，这中间会发生一些购买的需求，这样会带动我们第三极大型文化商场里面其他的液态的消费，所以整个互动起来，而且它打破了常规的商业突破不了6层的这种传统，打破这种传统，它把我们的商业一下就抬到了十层，等于垂直的商业。

主持人 韩春：看来以后我们求职欲望高的人又有一个看书的好的去处。下面我们请来自高丽国际的王延灏经理给我们介绍一下第三极的写字楼项目，从建筑方面或者。

 10月城市房展现场直播：第三极精英团队访谈

 王延灏 销中关村文化发展股份有限公司销售经理 

王延灏：首先非常感谢大家对第三极写字楼的关注。第三极写字楼自从10月10号上市以来，一直受到各方的关注，下面我把第三极写字楼的具体情况向大家做一个具体介绍。

第三极写字楼是作为一个创意产业，先导基地的一个写字楼进行在市场上推广的，所以我们招募的一些客户群体也是一些创意产业型的客户。什么是创意产业？包括制作游戏软件，各大媒体，还有广告公司都创意产业，这个也是跟文化有关的一个创意产业先导基地。第三极写字楼的情况大概在11到17层是一个主体，整个面积3万平米，单层面积4000平米，高度目前在写字楼上是极少有的，能达到2.8米净高的写字楼，所以看起来是非常舒适的。我们整层使用率能够达到72％，项目目前以销售为主，售价以一万六左右，这个售价我们做过调研，这个售价定的是完全合理的。

第三极写字楼有它的优越性来吸引我们的广大客户。第一个我要谈一下办公环境的一个创新性。可能这个创新性在北京市来讲是唯一的，因为刚才招商部经理赵女士也提了，在我们的写字楼下面配备了一个强大的图书馆的一个体系，一个大型的图书馆，所以这个也是我们写字楼给办公环境创意产业的一个创新的一个办公环境的一个主线，还有就是我们的写字楼下面一到十层是一个商业面积，所以这个也给写字楼配备了一个强大的商业配套。

还有这个是作为一个中关村地区的一个城市约会地来使用的一个项目。所以在员工工作之余可以尽享文化消费的乐趣，这就是我们办公环境的一个创新性。还有我要谈一下，一个良好的办公氛围。我们最初这个项目是按写字楼来定位的，所以这个项目的外形，包括内部的使用环境都跟写字楼比较相似，所以我们也把最好，最优秀的面积留给了我们的写字楼面积。写字楼面积是第三极的最顶层的7层，11到17层，写字楼与商业之间是完全独立，而且互不干扰的，而且又互相依存的关系。我们写字楼有自己独立的大堂，跟商业的大堂是完全分开的，还有我们良好的地理位置，刚才赵女士也介绍了我们这个良好的地理位置，所以这里面不多说了。

我下面讲一下建筑特色，我们大厦是由世界著名的建筑设计师事务所GMP公司设计的，这个项目设计是由首席设计师（英文）做执行的，在项目上我们冯先生GMP公司在世界排名第十，全程设计方案，包括木墙，还有内部装修，还有他的机电设备。第三极最优异的就是它的，冯先生最为自豪的就是他设计第三极的媒体木墙，目前这个在世界上还是罕见的。木墙上接近4500个双层木墙，利用每个单元基本象素安装发广射等，通过第三极外相成为一个变幻的巨幅画像，这使得第三极作为中关村的地标来讲是非常显著的特点。可能有人会提到，如果在第三极办公的话，可能有人会问，你在哪儿办公？可能你会提到，我就在木墙上演电影的那个地方办公，这个就可以一下体现你的企业形象和显著位置。

双层式玻璃木墙也在世界是比较领先的一个水平，它能起到隔热，防尘，节能的效果。第三极作为德国设计师，他大量的采用了机电设备，大量采用了德国品牌，包括电梯是帝森的，整个写字楼部分配备了十部电梯，包括六部客梯，两部观光电梯，两部货梯。两部观光电梯是给企业的形象有一个很好的提升。

我要讲一下我们建筑的75米高这个在北京也是首例的，因为我们建筑接近450平米，这个大堂在北京来讲是唯一的。还有我要讲的就是第三极的双阳光中亭，这个也是建筑的特色，我们第三极总裁欧阳续先生介绍过，第三极写字楼在设计上考虑它的弱点，我们也把第三极誉为高效的节能阳光办公室。下面我介绍一下第三极的物业。第三极物业是由我们高立国际作为他的管理者的，高立国际在世界排名三甲，是一家加拿大的物业公司，成立于1898年，营运收入超过12个亿。有这样的物业管理公司给第三极作为物业管理者，体现了第三极大厦的品质，和它后期的一个增值效果。我下面就说一下第三极的一个强大的中关村地区的一个优惠政策。

大家都知道在中关村地区办公，如果是高新技术产业的话，它可以享受三免半的政策，它还有一个特色，就是它作为一个中国的创业产地基地先导基地来使用的，所以第三极还享受一个产业基地的一个优惠政策。目前雅虎中国的研发机构已经签约第三极了，这也证明第三极优秀的物业品质。还有我要说一下第三极的停车位的配置，它目前来说是中关村地区配置水平最高的一个，它还在教堂设置400个停车位，这也是由第三极独享的停车位。区域就不用说了，大家可以看到，包括刚才赵女士说的三加三的恭城，还有我们的周边环境，以上就是我对第三极写字楼的具体介绍。

 10月城市房展现场直播：第三极精英团队访谈

 搜房网北京公司记者 韩春 

主持人 韩春：谢谢王总，王总刚才介绍非常清楚，非常详细，就是说第三极的建筑特点，后期服务，优惠政策，还有周边的一些环境，给我们介绍第三极，看来我们以后也可以考虑到第三极办公。我前些天好像看到一个概念，好像是第三极推出来的，李总给我们介绍一下。

李延京：事实上是这样，钓鱼位这个概念是作为商业运营里面，这个概念来自于香港，国外的一些地方。它实际上当时我们接到钓鱼位广告打了之后，当时接到很多客户电话，很多人问钓鱼位是什么东西？它实际上是一种大型商场里面主通道和周围的稀有之位，它主要用于商业活动里面，商场里面客流最大的地段，租金最高，它的投资价值当然不言而喻。它在规划中使用是非常普遍的，这次用到第三极的整个推广活动中间，我们在商业地产运营中间，之所以想把这个接着拿回来做，因为我们想用这种专业化的分区和规划来把我们的商业地产从一个单纯的商业运营规律取得一个重大的突破。钓鱼位已经不是一个新的概念了，只是目前在国内的商业地产中很少被考虑。我们也都知道目前的开发商跟经营商事实上是分离的，开发商一般做完项目以后，都把商业区域交给业主运营，之后整体他得不到一个统一的经营和定位，尽管北京包括国内有很多这样的例子，商场因为不能够统一经营，最后就导致经营的失败，投资者的回报也不能保证。在我们第三极的文化主题商场，在我们前期的规划和建筑设计中，都本着让商家实用的原则，采取统一液态，统一管理的新模式，在不同楼层中间设立了六个不同液态，来满足我们中关村三十多万人群的需求。同时将来会在这个商场里面举办促销，发布会等等活动，作为月月有活动，周周有促销活动的一个定位。将来在商场经营中间，我们的钓鱼位将和第三极大堂一起成为一个主要的活动场所。可以这么说，钓鱼位在未来的一段时间内，将会成为第三极文化主题商场的一个重点的活动区域。

主持人 韩春：谢谢李总的介绍。我刚刚从你们介绍当中听到一个概念，就是北京十大特色商业街，好像是准备第三极中关村文化广场是一条，能不能把这个事情给我们介绍一下。

李延京：是这样，实际海边镇这个商业街从历史来讲，他是兴起于元代，在当时的北京地区它是号称北京的八大特色商业街之一。当时慈禧很多办公的时间是在颐和园，很多的王公大臣为了上朝或者是晋见慈禧比较方便，他就在颐和园附近做了很多的当时叫别墅也罢，叫房子也罢，由于他们聚集了大量这种东西，所以在当地就逐渐带动当地的商业以及文化产业的兴起。海淀镇事实上也是从那时候延续下来，从北京的历史来讲，海淀镇商业街被誉为北京的第一个文脉，现在我们作为中关村文化股份发展有限公司我们经常说自己不是地产商，我们是一个文化的运营商，我们希望在我们努力之下，包括在未来的整个社会给我们的大力支持下，包括海淀区政府这些支持之下，然后我们能够把历史上的我们这条商脉和文脉构成这条商业街能够延续发展下去。

主持人 韩春：谢谢。我刚刚听到几位老总的介绍，我来总结一下，看我说的对不对。第三极中关村文化广场具有悠久的历史文化背景，优越的地理位置，建筑特点全是高科技，优秀的文化氛围，十分优越，可以这样说吗？

李延京：应该没有错，特别综合的体现了我们这个产品的特点，希望在06年的10月份整条商业街改造应该完成。因为这条商业街应该算我们奥运会之前的最后一条四环以里的最后一条商业街。

主持人 韩春：因为时间问题我们这场直播就要结束了，也许从几位老总这儿听的不太清楚，我们可以到项目去，体验那儿的氛围，选择在那儿投资，在那儿办公。

王延灏：欢迎大家到第三极考察访问，谢谢。

赵秀梅：谢谢大家。

责任编辑/sf025
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