土地缩水业主获赔近千万 中消协称在京属首例

电据曾经轰动京城的北京国际友谊花园面积误差纠纷案9日终于传出好消息：开发商同意赔偿业主959万元土地赔偿金，有关结算工作正在顺利进行。中消协称，通过协商获得如此高额赔偿的房地产纠纷案在北京尚属首例。

维权三年终有结果

北京国际友谊花园业委会负责人苏女士介绍说，北京市国土资源和房屋管理局颁发的“港澳台国用第10035号土地使用权证”表明，北京国际友谊花园园区用地面积应为10675.8平方米。而业主们2003年初从上海聘请的测绘部门测绘出的实际土地面积只有9305平方米，另有1370平方米的土地不见踪迹。从此，北京国际友谊花园的业主开始走上了漫漫维权路，要求偿还已经被全体业主公摊的1370平方米土地。

9日，在北京友谊辉志房地产开发有限公司与北京国际友谊花园业主委员会共同签署的协议书上，记者看到如下表述：甲方同意就该1370平方米土地按照每平方米土地100元的标准乘以70年的使用期一次性给予补偿，补偿金额总计959万元人民币。

一直关注并介入调解此案的中消协有关负责人对此表示，通过协商获得如此高额赔偿的房地产纠纷案在北京尚属首例。

业主誓要维权到底

曾被公摊到业主头上的1370平方米被占用土地虽然以现金形式回到了全体业主手中，但国际友谊花园的业主们并不满意，他们认为，当初买这个房子是受了骗，要把维权之路走到底。

苏女士称，业主已经以北京友谊辉志房地产公司在销售商品房过程中存在虚假广告为由将开发商告到北京朝阳区法院，请求法院责令开发商赔偿因虚假广告导致房产质次价高而造成的损失。

从1996年起，北京友谊辉志房地产公司在国内外大做广告，宣称“国际友谊花园是一座中西结合、气派豪华的高档次花园式公寓，拥有45000平方米建设用地，园内花草处处，绿化面积达40%，附属公园达10000平方米。百货商场、商务酒店、酒吧、中西餐厅、休闲广场、停车场、俱乐部、健身房、棋牌室、台球室、网球场、游泳池、桑拿浴室等各种配套设施一应俱全，住户的一切需要均不假外求。”

业主们万没想到，入住以后才发现这一切只不过是个泡影，因为这些附属设施都需要建设二期工程时才会开工建设。

记者在小区周围看到，国际友谊花园周边已是高楼林立，开发商所称的“二期工程”已无地可用。一位业主告诉记者：“我们买房时就相信了那个广告，从而接受了1800美元/平方米的价格。入住八年后，‘均不假外求’变成了‘均假外求’，更令人气愤的是：因为小区内缺乏附属设施，小区的房子目前仍然只能卖到每平方米8000元人民币。”

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