直播：凤凰置地广场新闻发布会暨酒店签约仪式
背景：2005年8月1日以25.65亿拍得清河项目地块后，华润置地在成功开发长安街总部项目置地星座的基础上再次推出国门总部巨作“凤凰置地广场”。2005年11月18日，凤凰置地广场与全球规模最大的酒店及观光事业集团——法国雅高国际酒店集团举行酒店签约仪式。
凤凰置地广场位于三元桥东北角，是从首都机场进入北京的第一个大型地标建筑群。三元桥地区作为首都机场高速公路的起点，长久以来被标志为 “国门”。 周边高端物业密集，涉外酒店众多，商务会议频繁，拥有北京最集中的高素质消费群体。凤凰置地广场作为国门新地标，周边除了三环主路、机场高速、京顺路外，而正在建设中的机铁快线和地铁10号线的唯一交汇站，也位于凤凰置地广场正南，并且地下预留直通凤凰置地广场出口。纵横交错的便捷交通迅速联接CBD，亚奥、东二环商务带、空港物流园、望京产业园各大商圈。
25万平米的凤凰置地广场,分为东西两区,是集总部写字楼、法国雅高品牌酒店、国际商街于一体的有机完整建筑群。由6栋2万平米左右的尊荣独栋总部，2栋6千平米景观行政总部，2栋雅高酒店，一条贯穿东区的国际商业街组成。总部写字楼为具有国际视野的国内知名企业和跨国企业、集团量身打造。 以国际甲级写字楼的标准规划，在智能、硬件和物业服务上都能满足尖端企业的办公需求。标准层高4-4.2米, 创北京写字楼之最。大堂层高10米，首层、顶层层高6米，全落地玻璃幕墙。入驻企业拥有独立冠名位、独立广场空间、独立进出口、专属地上停车位，昭显企业形象。凤凰置地广场全部工程于2006年初开工,2007年底投入使用。
地点：华润大厦28层美洲俱乐部
时间：2005年11月18日（星期五）10：30-12：00
现场嘉宾坐无虚席
房地产门户搜房网对本次发布会进行了现场直播：
主持人：我尊敬的各位领导、各位媒体朋友欢迎莅临凤凰置地广场新闻发布会暨华润置地广场与法国雅高酒店集团合作签约仪式现场。我是华润置地的市场总监唐瑶。首先，允许我荣幸的为大家介绍出席本次新闻发布会的各位嘉宾。他们是雅高亚太区总裁Mr·Michael lssenberg，雅高亚太区高级副总裁、大中国区CEO Mr·Brian Deeson，雅高中国区总代表、宜必思酒店中国区CEO Mr·Zhang Shangzhi，雅高中国区副总裁Mr·Richard Kaldor，雅高中国区副总裁Mr·Robert Murray，雅高中国区财务及行政副总裁Mr·Emmanuel Marion，雅高中国区发展副总裁Mr·Raymond Tong，第一太平戴维斯公司总经理黄涛先生，第一太平戴维斯公司总经理Kelly，第一太平戴维斯公司项目经理Airy，卓德公司总经理Nicholas J W Jones，仲量联行副董事高世斌先生，世邦魏理仕副董事黄锐先生，世邦魏理仕经理David Wang，21世纪不动产北京中天大业副总理邓中文先生，21世纪不动产北京中天大业副总何曼女士及李勃先生，华润置地股份有限公司总经理陈鹰先生，华润置地股份有限公司副总经理何正荣先生，华润置地股份有限公司副总经理徐小东先生，华润置地股份有限公司副总经理谢骥先生，华润置地股份有限公司总建筑郭晓东先生，华润房地产经纪有限公司副总经理朱华越女士。此外，还要感谢出席本次新闻发布会的各位媒体的朋友，今天各位都是凤凰置地广场与法国雅高酒店集团精诚合作的见证人，谢谢你们关注华润置地，关注凤凰置地广场广场，下面有请华润置地股份有限公司总经理陈鹰先生致词！
主持人致辞
陈鹰：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家早上好！欢迎各位来到凤凰置地广场新闻发布会的现场，今天我非常高兴能够和法国雅高酒店集团共同签署合作协议，大家众所周知雅高集团是全球规模最大的酒店及观光事业集团之一，其在全球的酒店位于主要城市的商务区域和枢纽地带，面对商务往来的人士。同时，华润置地作为中国最具品牌的房地产开发商之一，不仅在住宅领域取得了令人瞩目的成绩，在商务地产领域也是有着深厚的开发理念。在今年的8月1号华润置地用25.6个亿拍得清河项目后又成功开发长安街项目，我们再次推出国门巨作凤凰置地广场。目前我们开发的商务产品还包括在亚奥核心区的华庭第三期，还有CBD的银杉中心。我们坚信通过华润置地和雅高的强强联合，不但使凤凰置地广场有良好的开端，同时开创三元桥区域的良好的商务氛围。我们认为我们打造的项目能够非常好的配合经济的发展，能够让它长时间的成为建筑艺术和经济活动的载体。能够为北京的城市发展和建设尽一份力。最后我还想感谢今天来的雅高的的麦克先生，还有的黄总。谢谢大家！
华润置地股份有限公司总经理
陈鹰
主持人：非常感谢陈总的致词！法国雅高酒店集团是全球第二大的酒店及观光事业集团，拥有超过4000多间酒店的全球酒店网络，业务遍布140多个国家。以商界和消闲服务市场提供一系列大众化以豪华的著名品牌酒店而负盛名。此次雅高集团全额投资凤凰置地广场近三万平方米，这是继凯德置地购买中环广场，美林投资银泰中心，杨子基金购买远洋新干线后，外资投资集团在京的又一大手笔。关于雅高，有请雅高集团亚太区总裁Mr·Michael lssenberg致词！
Mr·Michael lssenberg：大家好！今天对于雅高来说是一个至关重要的一天，我们对于能够参与凤凰置地广场这项工程感到非常的激动人心。我们将会建两座大酒店，其中包括3千房间的诺富特Novotel酒店以及400间客房的宜必思Ibis酒店，目前有包括诺富特Novotel酒店以及诺富特Novotel国际度假村。同时我们还有两座其他的宾馆正在建设之中，这个凤凰置地广场这项工程意味着2008奥运会之前我将在北京有7家酒店，同时能够提供2500间客房。最激动人心之处在于凤凰置地工程在北京是我们的第一个宜必思Ibis酒店。目前有两个宜必思Ibis在中国，还有5个在建设之中。当凤凰置地广场完工之时，这将是我们在中国酒店业15个网络中的一部分，同时我们将希望以后能够在中国有50个酒店之大的酒店网络。我们诺富特Novotel酒店将是新一代的酒店工程。凤凰置地工程将会成为全世界最具创新的酒店工程，有着最新的设计理念。这是我们在中国头一次在头一个工程中将宜必思Ibis与诺富特Novotel酒店进行联手。我们坚信将来在中国还有其他的市场进行此类的尝试。我们相信凤凰置地广场将会是我们在北京中国的一个旗舰酒店，以后将会有更多的此类尝试，非常感谢！
雅高亚太区总裁
Mr·Michael lssenberg
主持人：感谢雅高集团亚太区总裁Mr·Michael lssenberg的精彩致词！凤凰置地广场是华润置地凤凰城项目商务区域，华润置地凤凰城是京城知名的高档公寓。凤凰置地广场作为从首都机场进入北京的第一个大型地标建筑群，其25万平米的体量是总部写字楼，专为具有国际视野的国内指明企业和跨国企业、集团量身打造。下面，有请华润置地总建筑师郭晓东先生隆重介绍华润置地凤凰置地广场！有请！
郭晓东：大家上午好！现在由我代表华润置地把我们这个凤凰置地广场这个项目向大家作一个简单的报告。我们总结凤凰置地广场这个项目具有以下六个特点：第一，多元的总部集群，为什么这么说呢？因为我们这个不是单一的建筑，它是由一个集群组成，这里面包括8个写字楼还有两个酒店，还有一个商业街。第二，国门地标建筑，大家都知道，从机场进入城市它要经过五元桥，四元桥和三元桥，但是对四元桥和三元桥它比较开阔，当进入三元桥后才感觉进入到这个城市。第三个，它处于一个四个交通干线地交汇地，这四个交通干线一个是地铁，还有通往机场轻轨，还有一个是三环，第四个是城市通往机场的机场快速。第四个，我们的产品，我们的产品专门为总部打造，我们具有的特点下了很多工夫，我们每个写字楼都有自己独特的比较单独的入口，有自己单独的车位，有单独的机械设备，它形成一个相对完整的自我的体系。第五个，我们周边的商务环境，大家都知道我们这个地区处于燕莎商务区，有很多高档的写字楼，商业还有酒店。最后一个是说我们公司的，华润置地是背靠着华润集团比较大型的香港上市公司，我们在市场的竞争力体现在诚信和品牌。下面我想就以下六个问题给大家勾画出项目的一个蓝图。第一个是地域，第二个是我们的规划，第三个是产品，第四个是开发的结构，第五个是我们的合作模式，最后我再简单一些华润的其他的一些物业。
华润置地总建筑师 郭晓东
我先说一下区域，第一点说形象，也就是说它处于一个国门的位置，第二点说交通，刚才我已经讲过了，第三个是整个的商务环境包括酒店区和写字楼区，还有一点是讲大的一个区域，讲我们这个商务区和北京其他商务区的一些关联，主要是非常的便利。我们这个地段离机场只有15分钟路，还有我们马上要建成使馆区，有美国、德国、韩国等15个国家的使馆都将落户在这个区域。这张图显示了我们这个区域在城市机场，由机场高速进入城市的所处的位置。这是将来的地铁线，大家可以看到未来即将建成的地铁10号线就在我们这个项目的南侧。这张图更加清晰的表现了通往机场的快速和地铁10号线在这个地块交叉的位置，这两个站距我们地块仅有30米。这张图表达了我们这个商圈跟其他商圈的一个关联，最紧密连接的是国贸的外籍商务圈，还有东二环的商务圈以及正在形成和扩大的望京产业园，并且离奥体这个商业圈非常的近。这张图表现了我们这个凤凰置地广场跟第三使馆区的关系，只有一路之隔。这张图显示的是这个区域周边的高档酒店，包括北京的一个五星级酒店长城饭店，还有昆仑饭店和希尔顿饭店。这是周边的一些比较高档的写字楼的分布图，大家可以看到这个高档写字楼分布非常密集，形成了一个很清晰的写字楼的一个群落。另外，这个项目它属于一个坐拥城市繁华的地段，显示到周边燕莎的商务中心比较大型和比较繁华的都市夜景。第二个，我要给大家汇报一下凤凰置地广场的一个规划，大家看这张图，然基本上面是北右手是东，这个项目分成两个区域，东边的区域由三个高70米的写字楼和两栋相对比较矮的写字楼构成。在这几个建筑之间是一个内接式的商业步行街。在整个地块的西侧其中靠近东边的地块是两个高80米左右的写字楼。在整个地块的最西侧由一个100米高的写字楼和两个法国朋友构思的酒店组成。然后我们这个A座的写字楼跟BC两个酒店共同形成了我们地标中的地标。
现在简单介绍一下交通，交通分成两部分，一个是外部交通和内部交通，大家知道外部交通非常的便利，大家可以看到下面有一个地铁出口，所以大家可以感受到地铁出口跟我们整个区域距离之近。另外，这个地块还有几条已经有的现成道路和即将要通的道路，地块跟外界结合在一起。这张图表现了我们的内部交通其中指人流，大家看到的比较实的线是人流的方向，然后进入我们这个地块。这张实景照片比较清晰的反映了这个地块周边的一些城市形象和我们这个项目所的位置，大家看最大的一张图就是三元桥从南往北，三元桥东北方向我们我们的凤凰置地广场，在大家的右手是中旅大厦。这是一些面积的指标，刚才唐小姐已经简单介绍了我们占地5万平米，总建筑面积2527万平方米，地上总建筑面积16.7万平方米，有相对充足的停车位，这是一些具体的技术指标。
这是沿机场高速到这个项目群落的构成图，这是我们从空中看在东区几个写字楼之间的商业步行街的表现图。富有很多情趣的商业购物空间把三个比较高层的写字楼和两个比较低的写字楼有机的结合在一起。刚才在我们总的六个特点其中说到我们是专门为总部打造的产品，那这个图比较清晰反映了我们都做了什么，第一点，我们有度独用的写字楼，面积有非常广泛的选择性，她们有17000－23000的独栋写字楼也包括5千－6千的小型的写字楼，每层写字楼的面积多在1100－1400，有非常经济的面积标准，整体的高度是在75－100米，每一层的高度基本是4米到4.2米，4米的高度在北京应该说是一个非常非常领先的产品，也具有相当的吸引力。同时我们还有像楼的冠名权，我们在楼的设计中都留了广告位，大家也知道广告在三元桥的价值，我们平面采用了非常好的设计，使用户的使用更加的提升，大堂的高度都在10米到8.5米，顶层设计为6米给将来的用户提供更大的选择权。这是一个标准平面图大家可以看到实用性非常的强。这个是两个小楼的图片，它具有跟我们比较高的写字楼相同的一构成，比如它有独立的广场、入口、车位，也有它的广告的位置等等，跟刚才说的构成几个是非常相似的。这是他的平面图，非常宽敞的办公环境。下面我介绍一下我们开发的节奏。
明年的4月，也就是2006年的4月我们将开工，年底我们将完成结构的封顶。07年底我们将赶到奥运会之前竣工。然后我们再介绍我们跟未来合作者的合作模式，第一个，是为大型最终的终端客户定制化开发。第二个是整栋销售给机构投资人或者是最终的企业用户。第三是大家来着的一个目的，最后我再把华润集团和华润置地做的项目做一个特别简单的介绍。
华润集团成立于1983年，1983年正式注册为华润集团公司，华润集团的总资产超过1千亿元，华润置地是华润集团的总公司，华润置地是华润集团的主行业之一。在中国房地产上市公司排名中进入了前三名，华润置地已在北京成功开发了50多个项目，这是华润集团开发的物业，大家可以看到有在北京、上海、深圳、香港和曼谷。这是华润置地的一些比较有代表性的项目，大部分在北京、上海，其他的城市马上我们也会有项目，这张图表现在华润置地在北京项目的分布图，大家可以看到在城市的各个分部。再介绍一下我们的设计团队。非常感谢大家！
主持人：谢谢郭总！下面有请世邦魏理仕经理王大卫先生讲话！
王大卫：非常高兴参加这个签约仪式。我们很荣幸在这里看到了很好的开发商跟那么好的酒店的经营者，在京城这个地方做这么好的一个项目。我代表世邦魏理仕在这里预祝这个项目成功，希望在世邦魏理仕在这个项目里可以有一小部分的参与，谢谢！
主持人：下面有请仲量联行副董事高世斌先生讲几句话！
高世斌：非常高兴能够参加这次的签约仪式，我个人对这个项目非常的看好，在这个项目本身的周边地区凤凰置地广场和凤凰城，我个人也是在凤凰城的三期购买了一套房子。为什么这么说呢？我觉得有四点，第一点它有一个优良的开发商。第二点就是它的成熟的社区环境。第三，是发达的交通网络。第四是优质的物业管理。最后讲一句希望大家的合作成功，希望华润置地在北京的做的项目能够成功。
主持人：感谢高世斌先生！下面开始我们这次活动的重头戏，下面有请华润置地（北京）股份有限公司总经理陈鹰先生、副总经理谢骥先生及雅高国际酒店集团亚太区高级总裁Mr·Brian Deeson、雅高中国区总代表张尚稚先生共同签署合作协议，有请四位！
签约仪式
开启香槟
主持人：请双方领导共同开启香槟，注满香槟塔，热情的香槟洋溢着喜庆，让我们共同祝愿凤凰置地广场与法国雅高酒店集团合作成功！让我们共同举杯，共同祝愿华润置地与法国雅高酒店集团合作愉快！
下面有请双方领导到前台记录这个珍贵的时刻，让这一时刻记录在凤凰置地广场的发展历程中，也祝贺双方合作成功！谢谢双方的领导，今天在座的各位媒体记者，如果你们有什么问题的话，可以提问。
提问：我有两个问题，第一个问题我想提给陈总，我想问一下双签约的过程中有什么样的细节，可以透露。第二个问题，我想提给麦克先生，您为什么会选择和华润置地合作。
陈鹰：我先回答第一个问题。我们和雅高集团在签约过程中有什么细节，我想说这个细节就是我们见面认识就很快整个的谈判非常愉快，而且非常的迅速就达成了一致。整个时间非常短，跟雅高集团我们一起谈了也就不到三个月的时间我们就非常愉快的达成了合作。
麦克：我要说的是，我们的建筑师朋友是非常出色，我们可以看到我们整个的选址和设计过程非常出色，因此我个人参与这个项目非常激动。
提问：谢谢我是经济日报社的记者，我有三个问题，第一个是问题双方能否透露一下交易的金额，因为号称法国雅高集团购买了宜必思Ibis。第二个我想请问一下张总，因为您是宜必思Ibis在中国的总裁，我们想请问一下宜必思Ibis它算是首次进入北京了，这个是否意味着法国雅高旗下的经济型酒店对北京的全面进入，而且宜必思Ibis一直到2008年底才会开业，那么在2008年底以前宜必思Ibis品牌是否还会在北京有其他的动作，像很多其他的经济型酒店在北京的扩张都是用管理连锁的进入方式，不知道法国雅高品牌旗下的经济型酒店在北京2008以前还有没有其他的动作。第三个问题我想请问一下麦克先生，为什么这次像凤凰置地广场这么一个相当高档的写字楼商区会选择用诺富特Novotel和宜必思Ibis品牌的酒店。
张尚稚：我们算以下我们酒店的投资规模在4－5亿之间。第二个关于凤凰置地广场我们宜必思Ibis这个酒店的进入在北京是我们第一家正式签约的酒店，在奥运会之前目前我们还在努力工作，也希望能有第二家第三家或者更多，目前来说我们所采取的宜必思Ibis的发展的模式，还是这样的一个投资建设为主的模式，并不排除如果有合适的可以做改造的建筑，但是目前我们还没有看到，如果在座的朋友有什么信息我们很愿意跟大家一块研究，谢谢！
麦克：我们要在最佳的地方选择最佳模式是非常重要的。在想到这个选择模式的时候，当然我们也想到了索菲特Sofitel，但是考虑到所有的因素我们认为最佳的首选还是这样的模式结合。
提问：我是北京青年报的记者，先祝贺华润陈总今天又推出一个大手笔，我想问一下华润置地在今后有什么打算和计划。
陈鹰：如刚才介绍的一样，实际上我们华润置地将会给整个市场传递一个清晰的信息，我们不止是一个住宅的开发商而且我们会成为将成为城市的开发商，包括住宅和城市的公建综合体，这个在未来一段时间大家会看到相关的消息，这个只是我们众多商务开发的一个重要事件，陆续大家会看到很多的事件，足以说明我们会成为一个综合的城市开发商。
提问：我想问一下，为什么这次雅高集团会以全资购买的形式来投资这两家，而不是以往参与管理的模式。
麦克：我们总是想尝试更多的选择，我们既尝试投资也尝试管理。同时由于不开发商更加希望我们不是采取管理而是采取投资的形式。好在我们在这一情况下，由于有着良好的开发商、良好的机遇，当给我们这个机会的时候我们抓住了这个机会。我们会看各方面的指标和标准，当符合我们投资的标准的时候我们就会抓住好的机会。
主持人：感谢各位朋友的光临，今天凤凰置地广场新闻发布会暨凤凰置地广场与法国雅高酒店集团合作签约仪式到此结束，再一次感谢各位的莅临！再见！
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