报价领先逾10亿 李嘉诚45.6亿成功得竹园

上市公司陆家嘴（600663）昨日公告证实，李嘉诚旗下和记黄埔地产有限公司出价约45.6亿元成功中标陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块。

竹园地块位于世纪大道中段两侧，东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，土地面积约为89320平方米。

陆家嘴发布的公告显示，竹园地块土地使用权转让金是按地上建筑面积计算，综合单价为人民币12000元/平方米。该项目的建筑面积（地上部分）总量约为38万平方米，按此计算出让总价约45.6亿元。不过总价最终是按照综合单价与政府最终核准的规划建筑面积总数之乘积的办法确定。

据悉，该地块将在2007年底交地，估计要到2008年动工，在世博会期间基本建造成型。

“和黄的报价实际上超出其他买家10亿元以上。”知情人士透露，在今年6月30日举行的商务标开标会上，百联、和黄、太古、新鸿基四大巨头前来角逐，和黄报价46亿元，而其他买家的报价大多在二三十亿元。

仲量联行中国区董事陈立民认为，新鸿基在陆家嘴核心地段已占据两地，和黄在陆家嘴还未落子，由此可见和黄对此地押了很大赌注。

“不过，1.2万元/平方米单价并不高。”陈立民说，这块地的价值在业内已经无需说明，其位置堪称浦东“人民广场”，并具有约40万平方米巨大体量的商业面积，最大的特点是拥有四条轨道交通线，人流量很大，未来必将成为陆家嘴地区的商业中心之一。

“按照1万元的开发成本计算，未来开发成本约2.2万元/平方米，按照50％利润计算，未来的售价可能达到3.3万元/平方米。”陈立民说，目前竹园地区商业设施缺乏，陆家嘴地区的办公楼分割出售价格约3500美元/平方米，所以，和黄将来很可能以收租为主。

此外，正与之前外界所预料，和黄将与上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司共同合作开发该地块。陆家嘴集团正从单纯的土地批租，逐步过渡到自行开发高档办公楼、商铺和国际社区等物业并进行租赁，以获取长期稳定收益。

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