广州天河北写字楼回报率8%-10% 适宜长线投资

天河北写字楼概况

目前，天河北沿线的写字楼物业，一直以来知名度都较高，受到众多投资客和公司客户的追捧。而年底将会增加地铁3号线林和西站，业内人士估计该站口旁边的中信广场、大都会广场和国际贸易中心等写字楼，将直接受惠不少。

合富置业的写字楼部经理麦咏勤小姐指出，目前该区域内写字楼物业的供货量在3万平方米左右，楼龄一般都在5年以上，多带有中央空调系统设备。估计下半年在需求不变的情况下，不少商户面对货源如此充足的情况会有更多选择，需求率和入住率年内都会有所上升，而且买卖与租赁交易的比例会有一定的变化，长线投资将成为市场趋势。像天河北的中信广场和大都会广场，回报率分别在8%和10%左右，而体育东路的南方证券大厦、平安大厦、财富广场等，回报率也有8.5%~9%。合富置业专业人士认为，投资该区知名度高、进驻率高的写字楼，对投资者而言比较有保证。

据了解，目前全市高端写字楼逾50%的甲级写字楼落户天河，租值均价由70-140元/平方米不等。如中信广场、大都会广场、财富广场等甲级写字楼货源一直非常紧缺，租金价格已持续企稳在100元/㎡以上的水平。现时，中信广场和大都会广场这类甲级写字楼的售价冲破1.5万元/㎡，中信广场甚至达2万元/㎡以上。由于天河北一直处于客源多，货量少的状况，进驻率均超过95%。据介绍，目前天河北货源最紧缺、投资价值最大的是100平方以下的写字楼单位，像大都会广场推出了65平方米的小型写字楼单位租售情况都相当热烈。

天河的甲级写字楼租赁市场持续火爆，很多希望在天河北租不到写字楼的商户都会退而求其次选择体育中心两旁的写字楼暂时落户。体育东路的写字楼比较密集，像南方证券大厦、金利来大厦等写字楼的租户比较稳定，转手率不高，因此租价基本维持在80元/平方米左右，而财富广场等新兴甲级写字楼的租售价也稍高于同路段的旧写字楼项目，绝大多数都是租赁成交，成交单价在85～100元/平方米不等，估计凭借地铁效应以及周边成熟的商务配套，会吸引更多中型企业进驻。而体育西路的写字楼项目不多，成交量较大的城建大厦盘源不多，租值基本维持在85元/平方米的水平。

投资小TIPS

合富置业专业人士建议，投资写字楼要注意以下几点：

1、投资市场上比较活跃的盘，最好是已经有一些知名企业、单位进驻的盘。

2、切记关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等情况。

3、清楚该写字楼的单位面积情况，如比较多100-200㎡的单位还是几百平方以上的单位。

4、留意写字楼附带的装修、景观、楼层、管理费(最好在20元/㎡左右)、配套设施(如车位、电梯等硬件设施)以及物业管理公司的管理水平等细节情况。

5、体育中心周边的写字楼属于早几年的设计，中央空调的费用基本维持在25元/平方米左右，比较昂贵。所以在投资此类型的写字楼业主需考虑空置时的空调费，因为需由业主缴交。

6、写字楼的使用年限为50年，如中信广场、大都会广场等写字楼的楼龄已达10年左右，投资者购买时要注意该物业具体所剩的使用年限。

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