潘石屹:明年形势还是看好 利润超50%是胡说八道

2005第七届中国住交会于12月16日至18日在上海举行。今年的住交会顺应中国经济及房地产产业发展趋势，联合众多的国际机构、行业协会、专业媒体，共同打造亚洲地产节。搜房网将全程报道此次盛会，全球42网站同步直播。 >> CIHAF2005中国住交会专题报道

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在危机-新形势下房地产企业的资金链安全发言：

很抱歉让大家等我了，我想了一下我昨天中午才吃的饭，这次是第二顿吃饭，刚刚主持人让我谈对长三角、珠三角、津京地区的看法，实际上我对这些地方都不是很了解，我的活动范围在北京，别的地方情况我都不是很了解，我主要是想听听陈主任对政策的解释，我们如何学习。

我们房地产开发商在社会上的形象不是特别好，我们不能和整个国民经济分离开，我们一定要服从，我觉得党的政策我们要服从，我相信服从也是一个很好的美德。我觉得要展望，首先要回顾一下，在前年我说了一句话，其实从结果来看是一对话，我说04年的房价一定要涨，我的原话是这样说的，结果媒体演绎了各种板块。6月份21世纪经济报道上说建设部不点名批评潘石屹，我忽悠这房价要上涨。实际上这是逻辑上混乱，不点名怎么知道是批评我呢。不管怎么说04年房价上涨了，到了04年底谈05年的房地产趋势，我觉得市场经济有好多东西是不能预计的，我们不能算卦，可是我们看到的一个正象陈主任说的，房地产行业的总量发展很快，对别的行业形成了很大的压力，我们盖房子需要钢筋需要水泥，炼钢需要煤炭，煤炭价格飞涨，小煤窑就非常多。

房地产一个行业快速的增长，就给别的行业造成了压力，整个的国家经济就是一个人的身体，如果一个细胞失去记忆一个劲的疯长就是癌症。04年记者追问我05年房地产到底是什么形势，我就说05年是中国房地产市场最不确定的一年，因为这样的矛盾总要通过一个形式爆发出来，后来接着三个八条，官方说法是对房地产的宏观调控，一般我们房地产行业的说法叫国八条，实际上是三个国八条，到了今年八月建设部有个领导说近期内不再出台新的政策了，所以看宏观调控成绩还是很显著的，上海的房价已经下跌了，国民经济可能也平衡了，当然这是总理的操心，我们就是操公司的心感觉是这样的。

明年是怎样的情况我想还是先说一些我自己的事情，最近我看了一本小说是一个藏族作家写的《尘埃落定》，写藏族的土司，有两个儿子，一个非常聪明，一个是傻子。当别人种鸦片的时候，傻子说别人都种鸦片我们就种小麦，结果别人都没有粮食吃了。所以对我们公司来说在过去四、五年时间随着GDP的增长基本是同步增长，现在已经成为全北京最大的房地产公司，我们希望及时的转型，市场上缺少什么我们就做什么，只有市场上面缺少的才是我们应该做的，这才是我们房地产开发商的社会责任的一部分，所以经过我们反复考虑，从现在开始起再不做住宅了。我就觉得市场上北京、上海这些大型城市对写字楼、商铺的需求量是非常大的，因为这样的城市离国际化大都市办公条件、商业条件还差得很，这是我们商人应该去做的事情，从大的情况看还是要看基本面，我到了年末看很多经济学家都在评价明年如何如何，尤其是国外的一些经济学家说中国的经济要出问题，因为出口的形式非常的严峻我们的劳动力也非常过了，我是不同意他们的说法的，中国的老百姓的勤劳，成本的低效率的高，在任何一个国家都是很有竞争力的，我非常看好中国的经济，也很看好中国的房地产市场。我是一个比较乐观的，我认为不会出问题，所以我对明年后年的房地产形式还是看好的。

潘石屹：我们是在范先生他们上市之前也准备上市，最后没有上成，我和资金市场和银行最近几年离得比较远，因为我们四年时间没有一分钱的银行贷款，只有和资本市场经常打交道才有切身的体会，而我和他们太疏远了没有什么经验好和大家说。

发问：潘石屹先生说和银行、资本市场离得比较远，想请问您开发资金链的安排是怎么衔接的，开发和资金怎样进行安全的循环？

潘石屹：我们的资金一部分是自有资金，还一部分是预售收入，自有资金占到30％，其他基本上都是预售收入。

提问：如果利用银行资金你是否发展得会更快一些？

潘石屹：我觉得中国的房地产行业发展好象太快了，所以政府有各种各样的担心，要宏观调控我们，我们公司我记得在02年中央电视台要把我作为年度经济人物的侯选人物，上面有一段评语，我们公司不是最大的公司，也不是最有钱的公司，而因为有我是最吸引眼球的公司。这几年时间从我们去年缴纳的税金已经成为北京最大的房地产公司了，我不觉得我的规模发展速度慢，我觉得还是要和谐发展，科学的发展观，不要发展得太快，05年宏观调控的时候我基本上就歇下来了，拍了一部电影还没有放，现在我主要是上博客，我现在的博客大概在前五六名，我前面排的都是范冰冰这些美女，我现在是不务正业，没有他们几位专业，谢谢。

潘石屹：我补充一些，所有的媒体都没有采访过我物业税的问题，但是北京有一家劲报说我讲只要物业税一实施，房价就会下降25％，我要借此机会辟谣，我从来没有说过这样的话。但是从道理上讲我比较倾向于收取物业税，现在房地产的空置率还是比较高的，现在老百姓的收入购买一个新房子比较困难，如果把物业税提高，把营业税、契税降低，会起到一个什么作用，就是拥有几套房子的人成本就会增加，会有一个动力把物业出售，让哪些没有房子的人去住，我觉得这是整个社会财富和资源有效的利用，正象范先生说的物业税和出让金什么关系，物业税怎么收取，旧房子收不收，从来没有一个人提出来，谁也不可能判断就是一定下跌25％，打着我的旗号说下跌25％，这就是扰乱市场，这都是媒体的错不是我的错。

提问：我想请问潘总，你曾经说过房地产市场的利润只有22.6％，这个数据和福州物价局公布的数据有很大的出入，请问你这个数据怎么得出来的，你对福州物价局公布的成本有什么评价？

潘石屹，我也用这个机会辟个谣，现在市场上面讨论比较多的房地产行业是暴利行业，有一个媒体采访我，我说房地产行业不是暴利行业，前几年房地产行业是亏损的行业，就这几年有一点利润但是不是暴利行业。后来有28个媒体连载，说我否认房地产行业是暴利行业，我从心里面认为房地产不是暴利行业，22.6％是怎么算出来呢，就是房地产利润是100％，我们的成本是0，缴纳完营业税、土地利用税、所得税，极限盈利就是22.6％，绝对不会超过22.6％，很多媒报道利润90％、50％，我认为是胡说八道。

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