专访潘功成：宏观调控达到预期目标 房价不会再跌

2005第七届中国住交会于12月16日至18日在上海举行。今年的住交会顺应中国经济及房地产产业发展趋势，联合众多的国际机构、行业协会 、专业媒体，共同打造亚洲地产节。搜房网将全程报道此次盛会，全球42网站同步直播。 >> CIHAF2005中国住交会专题报道

在住交会进行期间，搜房网对上海三盛宏业投资集团的潘总进行了专访：

搜房网：潘总，请你谈一下对现在房地产业状况的一些看法。

潘总：06年即将到来，那05年对于房产企业来说是平凡的，一到四月的房价疯长，6月份国家的宏观调控，房地产成交量不断下降。现在房地产业销售的旺季时候，整个成交量上升，特别是上海、杭州、北京地区，成交量有复苏的迹象。特别是十一五规划，最近开的一次会议，我们感觉到整个房产市场的发展，总体来说是向上的，房地产行业在我们中国的发展应该说还是健康持续发展的，为什么这么说呢？十一五规划也很明确提出，我们要搞城市化建设，要提高老百姓的收入水平。当前我们国家的水平和欧美国家的水平距离非常远，我们要提到10个百分点，总体形势判断，房地产业是向上走的。经济的发展，收入的提高，房地产的消费可能是最大的消费，也是改善人们生活水平的重要标志。这两方面来说，整个房产行业是持续发展的态势。那我谈谈对06年的看法，我们房产行业应该通过05年的宏观调控，逐渐进入了健康发展的轨道。06年的调控将持续，但是国家调控的落点和手段是保证房产行业的健康发展，持续发展。

这里的话有几个问题，想和大家进行交流。一个是房产的发展是肯定的，而且是持续健康的发展。第二个，发展的区域问题。这次十一五规划里面提出区域经济发展，可能是区域发展不平衡，有的是较快的发展，有的比较慢，快的地方可能是长三角，珠三角。我们中国地方比较大，而且经济的发展水平差异性很大，可以说长三角这一段时间比较热，珠三角前一段时间热，已经热过了，中心地区刚刚起来，所以区域发展，持续性发展，健康发展，是区域性发展。第二对于房价的看法。总体上，目前长三角房价已经趋于稳定，特别是上海，已经到了底部，现在已经要稳步的发展，因为国家趋于稳定，房子是每个人的必需品，是国家非常关注的，所以房价会区域稳定。第二个房价也不会再跌，可以说是已经调到调控的目标，基本已经达到了。第三个房产界再回头的时候，开发商也是有利的，已经调到比较合理的地步。我认为目前的价位是比较合适的价位，比较适中的价位。这是对06年的房地产的看法。第三个是交易量的问题，这是我们很关注的问题，06年刚性的需求还是在的，比如在这几个月上海的交易量是很大的，都是商品房，都是需求，他总的需求在这里。这个水平的话应该是正常的水平，这个刚性需求和正常的水平，老百姓对于房子的需求和对房价都是区域稳定的，这是我的一些看法。

搜房网：潘总觉得今年的金融方面是不是有一些更大的动作，金融对房地产的支持或者房地产对金融本身的支持，是不是做一些研究，现在金融方面对于上海、北京的关注还是在加大，而且一些资金也变成了长期的资金，那是不是对于沿海城市的一些房产还是认可？

潘总：应该说房产行业跟金融业密切非常紧，房地产行业是资金密度非常高，资金流量非常大，实际上房产和金融是非常紧密的行业，实际上做房产本身就是在做金融，房地产这个特殊的产品，应该这两个行业都有很大的潜力，我们中国的房地产业，进入新的领域，在国外这个行业已经发展非常成熟，在05年，应该说大的国际金融机构，都在做房地产，一个是直接进来，一个是和中国的房地产企业连动起来。我认为这是房地产业的发展，就是和金融业紧密的集合。从前一段时间，国内房产市场实际的反映情况来看，大家知道在宏观调控其间，大的资金结构拉过去，20几亿资金。我们中国的房地产企业，如果做强做大，我觉得这里面很关键很重要的里面，就是我们房地产企业如何跟金融业紧密的结合，这可以说是民族房地产业发展的关键。我们应该说在这方面去年也做了一些探索，都有一些金融上的合作，可是说是开创了房地产业和金融业的合作，那么这个股权也得到了投资者的追捧，房产公司和房产行业也得到了发展。下一步我们想是全部房产公司考虑的事，和基金合作。这样使房产公司的力量，实力加强。第二个也是基金公司能够投出。大家知道现在的温州投资客在搜索，他们在投资什么，房产、基金，我认为基金对于投资者来说是比较好的产品，如果房产和基金结合的话，就更加有利了。

搜房网：潘总就金融的话题跟大家做了一些交流，我相信不管是房产还是基金，还是民间的融资都需要一些融合，这一系列都讲可能是将来的长期主题，我想开发商也会做更多的尝试。最后一点时间我们加一点小问题，请潘总用简短的话对05年做一个总结，对06年做一个展望。

潘总：对于房地产业来说，05年是平凡的一年，06年将是一个稳健发展的一年。

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