深度解析典型地产指数系统

————访搜房控股运营副总裁、搜房资讯集团总经理肖勇

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“全国城市典型地产指数系统”落户大连的消息发布以后（详见大连日报11月24日B4版《用数字打造大连地产名片》，12月8日A11版《2006中国•大连典型地产项目开始报名》），在房地产业内引起强烈的关注和反响。由于典指概念刚刚引入大连，很多业内人士和购房者提出了各种各样的疑问，为此，我们带着这些问题，采访了搜房控股运营副总裁、搜房资讯集团总经理肖勇。

记者：肖勇先生，您好。因为典型地产指数系统刚刚落户大连，所以我们对此并不十分了解，请您简单介绍一下好吗？

肖勇：典型地产指数是由中房指数研究员和搜房网（http://dl.soufun.com/）联合发布的房地产测评系统，目前覆盖了全国各个主要城市。该系统定期发布的是中国主要城市的房地产价格指数，在国际国内上的房地产投资与开发置业投资权威的依据，被称为是中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标，同时更是为政府主管部门在制定相关政策方针时提供了一个决策依据。想搜房子来这里吧——大连房地产电子地图

记者：为什么说典型地产指数系统具有权威性？它的权威性体现在哪里呢？

肖勇：典型地产指数系统是经过中国最高房地产研究机构、中国最顶级的经济学家论证过的科学体系，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。典型地产指数系统不仅可以引导房地产消费，增强消费者的购房知识，提高房地产市场的透明度，而且也在城市区域市场树立项目典范，创造品牌形象。

几年来，全国20多个重点城市500多个项目曾经成为典指项目样本，目前全国各大城市的典指样本项目达到300个左右。他们是各个城市的片区楼王、城市地标，通过他们准确而又代表性地反映片区房地产的走势，通过他们，我们可以发现城市房地产价格的变化规律，他们，是中国城市地产“成份股”。想搜房子来这里吧——大连房地产电子地图

记者：那么典型地产指数系统对于购房者有哪些指导意义呢？

肖勇：在96年房改之后，购房人成为市场的主体，为了给购房人提供一些参考的依据，我们成立了典型地产指数系统并于99年在北京进行了试运行，对北京市场的发展起到积极的作用。比如说市场板块的研究方式的提出，针对一个目标市场板块做分析研究，他的目的就是把城市划分成若干板块，把一到两个代表物业作为板块的样本，这些信息通过样本传递给我们购房人，购房人买房子的时候是需要获取大量信息的，不是简单的来了就买房的，但是这些信息如果说由典型地产指数系统来引导的话对购房人的决策会有很大的帮助，为他最终的决策提供帮助，打消他对区域的疑问。现在典型地产指数系统已经落户大连，也会成为大连购房者的参考标识，百姓会越来越深刻的意识到，入选典指系统的项目是错不了的。

记者：什么样的楼盘可以入选典指？

肖勇：典指样本楼盘不是绝对选择最大或者最好的楼盘，只要具有典型性就行。我们在进行典型地产指数样本选取的时候，都要考虑大、中、小盘搭配，各种品质的楼盘都有，这样组成的样本整体上才有代表性。全部都是大盘、好盘，就不能准确地说明城市地产的走势情况，就不是科学的、具有代表意义的，就不能够反映城市整体楼盘走势。所以，中小盘、普通盘也可以作为典型地产指数样本楼盘。想搜房子来这里吧——大连房地产电子地图

记者：典型地产指数主要是分析楼盘的价格吗？

肖勇：典型地产指数的确是主要从价格的角度反映楼盘的变化趋势。但是，楼盘的价格决不是孤立的，它受到楼盘各种因素的影响。比如：楼盘位置、楼盘品质、楼盘的服务、开发商的实力等方面都会对楼盘的价格形成影响，价格是多种楼盘因素综合反映的结果。从价格可以窥视楼盘的整体素质。

典型地产指数月报在介绍、分析样本楼盘的价格走势之时，也会综合分析楼盘的多种因素，包括楼盘的整体品质，从而说明样本楼盘价格走势的原因所在。这也会从侧面介绍楼盘的综合品质以及其它优势，楼盘的影响力和品牌价值正是通过这样的分析报道潜移默化的在受众心中得到提高、升华的。

记者：有很多人这样认为：楼盘典型不典型有什么关系？楼盘能够卖出去不就行了吗？您怎么看？

肖勇：典型地产指数样本楼盘是一种市场形象，是一种品牌。它是片区楼盘的代表和王牌，是置业者在选择楼盘时首先考虑的对象。典型意味着标准、标本、楷模、范本、旗帜、楼王，它是城市的地标和片区地产的领袖。这样的市场形象对销售无疑会起到巨大的推动作用。可以说：滞销的楼盘如果成为典型地产指数样本楼盘，可能就会畅销，畅销的楼盘成为典型地产指数样本楼盘，销售可能就会火爆。是否成为典型地产指数楼盘，市场形象大不一样。想搜房子来这里吧——大连房地产电子地图

记者：大连典型地产项目评选活动现在进行到什么情况了？ 

肖勇：大连的典型地产项目评选目前在报名阶段，我们在报纸上发布了活动开始的消息以后，各个楼盘项目已经开始报名参加评选了。12月27日报名截止后，房地产专家将对报名楼盘进行评选和推荐，推选出大连典型地产项目的候选项目。12月29日，我们将在大连日报和大连搜房网（http://dl.soufun.com/）上公布典型地产项目候选项目名单。

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