北京东部区域前景乐观

——访“万象新天” 营销总监陈斌先生

在“2005中国房地产指数系统北京市场年度调查”进入后期，中房指数系统办公室工作人员专程到北京天鸿房地产开发有限公司开发的重点项目——“万象新天”，访问了该项目营销总监陈斌先生。

作为中国房地产指数系统调查的一部分，此次房地产市场专家访谈的目的旨在总结2005年房地产行业发展现状，展望未来行业发展前景走势，以及了解从市场专家的角度对于在售楼盘的认识。

在北京房地产市场，不管是业内人士还是购房者，提及“天鸿房地产”无人不知、无人不晓。而“万象新天”正是由有着20年成功房产开发经验的北京天鸿房地产开发有限公司开发的超级大盘。

“万象新天”位于朝阳区定福庄常营乡，为占地58.6公顷、建筑面积85万平方米的高档大型社区，其中住宅建筑面积约61万平方，包含了普通住宅、公寓及叠拼、联排别墅等多种物业类型，板楼、塔楼、联排、Townhouse等多种建筑形式，配套公建面积约22万平方米，规划户数5710户，各类型住宅产品共计105栋，预计居住人口约3—4万。项目根据不同的景观和建筑形态分为七个主题生活区，凝聚了从城市到乡村，从商业到绿景的多种生活风格。在都市中心区，拥有一个“多元文化、邻里中心”为主题的大型高档商业街区。整个商业区建筑面积为10万平方米。已经成为北京市政府规划的十大边缘集团之一——定福庄组团中的代表项目。2005年在政府宏观调控、大势转低的形势下，万象新天的销售面积仍然达到13.2万平米，成交1100套，突破销售额8亿元人民币，可以说在项目运作上，取得了相当不俗的成绩。

在请营销总监陈斌先生谈谈北京房地产未来市场信心时，陈斌先生非常乐观，他认为未来3年内北京房地产市场的发展前景预期还是相当看好，这主要要归功于我国目前比较稳定的宏观经济、政治和金融环境和可以预见的良好前景。而对于如何预测06年房地产产品价格走势这一市场上争论最激烈的问题，陈总的回答也代表了行业中一种相当普遍的态度，“明年房地产价格走势将呈上升的态势，在某些区域，如朝青板块、亚奥板块、CBD等区域的价格会上涨20%以上；同时，产品的升级换代和技术含量的不断提高以及市场对于健康住宅的推崇，对于同质化产品的排斥，这些无疑都会对于产品的高附加值和房价的提高起到一定的推动作用。”

谈到区域发展潜力问题上，陈总认为以朝阳公园为核心向东延伸的东三环到东五环地带、甚至通州、亦庄都是被市场看好的热点潜力区域，将有很大发展空间。

在同质化竞争日趋激烈的房地产市场中，创新是近年来项目脱颖而出的亮点，在2005年的在售楼盘中，陈总也为我们介绍了几个比较有特色的创新项目，比如“星河湾”，成就了朝青板块的新地标；“观唐”的建筑和规划本身则体现了浓厚的艺术气息，并且在市场营销方面做的相当成功；“万象新天”则在大盘社区文化营造方面做出了自己的特色之处，住宅、公寓及别墅多种物业形态共存体现了大盘的容量和气质，共同的兴趣、共同的背景使居住者形成一种平和的心态，注重亲情和邻里的交流，处处体现了构建和谐社区的初衷。

提到“万象新天”，陈斌总监充满激情，话匣子一下打开，滔滔不绝的言语中无不透露对其产品的自信、骄傲和热情。首先是产品的景观，在景观规划创新方面，开发商从拿到地的第一天起就仔细琢磨如何设计，专程考察了国内外众多名盘大盘，设计方案前前后后几经推翻修改，终于根据“万象新天”大盘特点，大胆创新，采用“立体绿化” 模式，做了一条两公里长的下沉式景观峡谷，中间通过大型中央绿地和景点小品点缀其中连接。这在京城以至国内也是始无前例的创举。

说道产品本身，陈总更是满怀信心，其建筑采用向南弯曲的弧行，增加了采光、通风面，同时人的视觉开阔，最大程度上满足人性化设计。为了让业主漫步在“万象新天”社区里景观不重复，其社区道路多采用弧线设计，一区一景，不但达到了移步换景的效果，同时也迫使进入社区的车辆减低车速，降低了噪音的同时也增加了行人的安全感。

最后陈总表示，作为北京地产龙头企业之一的房地产公司，消费者最信得过企业，天鸿始终坚持人性化的宗旨，构建一个真正高品质的和谐社区，做大盘中的精品，并热忱欢迎各界朋友光临“万象新天”。

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