苏州楼市购房新参考：60万能买什么样的房

   去年底，房交会上，一千余名购房者接受了房管部门的一项市场调查。调查结果显示，市民对购房总价预算60万以上的仅占7.48％。

　 来自各大售楼处的一线销售情况也反馈，总价60万以下的房源最为好销。

　 两处信息，不谋而合。

　 房价无论是原地踏步，还是继续在涨，想找个窝安定下来还得买房。满打满算，60万算是现阶段像我们这样的普通购房一族的底限了。于是，揣上60万，找一找能在哪里安上个家。

　 “地段指数”

　 干将路上80平方米

　 想居住有种“市中心”感觉，想小孩念书能有个好的学区，想离闹市区的办公地点近一些……，无论是其中哪一种理由，地段在你的选房的过程中，被摆上了第一位。

　 以市中心开始向外围划圈，越靠圆心的地方，价位自然越高；离圆心远一点，你可以“奢侈”地要求大一点面积，也可以“申请”精装修。但特别提醒，爱上地段的你，对面积可别要求太高。

　 目标1：绝版地块普通住宅

　 案例：“瑞基花园”，尚未正式开盘，目前处于前期预订中，据透露的价位大致在7千元／平方米左右，小一点的户型有70平方米左右的。如此计算一套小一点的户型总价在50万左右。房源特征：留意南门路上炙手可热的“领秀江南”、干将路上根本不愁卖的“瑞基花园”，这些绝版地块楼盘占尽了地利。而这样的楼盘虽然行情俏得很，但价位也不可能高得太离谱，6、7千元／平方米的价位基本可以敲定。这些毛坯房的价格与好一点的地段的精装小户型倒是相差无几，但面积上选择大一点，60万以下可以买套二室户。但这类的房源通常属于购买难度系数较高的一类，因为盯着这批房源的人太多，好不容易挤上队了还不一定轮得上。

　 置业贴士：这样的房子，通常价位会特别“保密”，开盘也可能会因故延后，想买得拿出点耐心，谁让它这么抢手呢？

　 目标2：精装小户型

　 案例：“自由之邑”，位于阊胥路上，精装修。一套25楼、面积71.13平方米的房子，单价为6410元／平方米，总价45.6万；一套26楼、面积56.05平方米的房子，单价6610元／平方米，总价37万多。房源特征：因为面积小，尽管这些好地段的精装小户型开出来的价位往往很吓人，但总价都在普通能承受的范围内。观前的“玄妙广场”、“润亿皇朝”以及稍远一点的“自由之邑”、“都市e站”等都属于这一类的精装修小户型。这里面有新建的楼盘，也有烂尾楼改造而成的楼盘，其中，以烂尾楼盘改头换面的为主。从价位上来看，这些精装修小户型的价位都在6、7千元／平方米，也有价位更高的，例如位于人民路和乔司空巷交接处的“润亿皇朝”，30－80平米的小户型，均价9000元／平方米。置业贴士：包装后的精装修小户型，给人一种很“白领”的感觉，这类房源倒不妨成为小资一族的首选。但在挑选过程中，对由烂尾楼变脸而成的小户型，请多带个心眼。此外，物管费等单价较高的使用费用倒不必太过担心，因为面积并不大，所以撑得住。

　 目标3：大型居住区

　 案例：“公园天下”，位于沧浪区解放西路，有小高层和高层。14楼、面积105.15平方米的房子，单价5130元／平方米，总价不到54万；16楼、面积105.15平方米的房子，单价5230元／平方米，总价55万元左右。房源特征：无论是已有根基的“公园天下”，还是新鲜加盟的“金帝?城市别墅”，古城西南角上这一块居住区还是个新房很热闹的区域。这里原先就铺垫了一些成熟小区，而且规模也都不小，周边生活配套设施比较便捷，该地段4、5千元／平方米的价位吸引了不少其他区域的购房者。区域内楼盘项目花样还是不少，既有点式与围合式相结合的布局，也有多层花园洋房、情景花园洋房、小高层花园洋房、庭院式联排别墅、独栋别墅。同时，因其紧邻市区内最大的公园―――桐泾公园，如何发挥得天独厚的绿色生活版图开发商们也动了不少脑筋。置业贴士：由于傍着一个大公园，开发商顺理成章地打起了生态牌，其初衷固然炒作楼盘的成分多一些，但作为买房人，这倒是一个理想的生态居所。

　 “面积指数”

　 周边板块主力户型

　 兜着有限的购房款，对面积又不能忍痛割爱。盘算一下，想住着舒服些，120平方米左右或者更大些算是比较理想。贪图了面积，自然给房价划下了一个小圈圈，每平方米5000元甚至更低些应该是你重点关注的对象。先提个醒，因为有个总价在这儿，地段和价位有时正如鱼和熊掌，不妨考虑牺牲点地段来换一换低价。

　 目标1：三个新城板块

　 案例：“天辰花园”，位于“沧浪新城”核心位置，是由26幢高层、小高层住宅组成。首期开盘价就比较低，一套9层113平方米的两居室，单价4300元／平方米，总价49万元。房源特征：三个新城的建设风生水起，由于处于起步阶段，这些区域的房价目前都相对稳定在一个不算高的价位上。平江新城的“天筑”二期小高层面积从100平方米到160平方米不等，起价4138元／平方米，均价在4400元／平方米左右，“大观名园”起价4400元／平方米，均价4800元／平方米。有人预测，在未来几年，苏州必将在原有老城区板块之外，形成新的居住板块，市区人口将得到疏散。规划面积超过11平方公里的金阊新城确定了保税物流区、仓储配送区、综合联运区、中心商务区和现代居住区五大功能；平江新城10平方公里“棚户区”将变成苏州的中央商务区，其两翼分别规划了四个居住区，按照计划，平江新城建成后，将入住15万人；沧浪新城，5.06平方公里的范围内将集中体现商务、居住、创业、生态四大功能。置业贴士：新城房源量比较大，房子买在这里自住、投资两相宜，也是附近区域的居民改善居住的一个不错的选择。

　 目标2：相城、吴中、湖东

　 案例：“胥香园”，位于吴中区胥口镇胥香路东，包含独立别墅、联体别墅、小高层、多层。一套多层5楼带阁楼的房子，面积（117.96＋56.15）平方米，总价为53万左右。房源特征：这几个区域明显与中心城区拉开了一点距离，这个距离不仅体现在地理位置上，在房价上也得到了一个合理的体现。从价位来看，目前相城区的商品房预售均价为3700元／平方米，是各区域中最低的。湖东因为占着园区总体规划的优势，价位还属于其中较高的一块。相城区的“香城花园”、“三江?绵绣江南”等楼盘均可成为不错选择，吴中区“雅典世家”一套120平方米的房子总价也就在50多万元，湖东“顺驰?凤凰城”等实力大盘目前价位也比较合理，每平方米4千多元。置业贴士：现在的交通都相当便利，周边的这些楼盘其实也并没有想象中那么远，首次置业，买一处这样的“潜力股”也不错。

　 “房龄指数”

　 环古城中小次新房

　 挑房的时间相对宽裕，稳住了的新房房价又不特别“尽如人意”，总想着能碰上好的机缘，淘到一处面积合适、价位也合适的房源。追求最高性价比，人之常情，无可厚非。

　 目标1：尾盘

　 案例：“美之国花园”，其尾盘在去年销售时，均价4300元／平方米的基础上享受2％至3％的价格优惠。120平方米左右的房子，总价也就在50万。房源特征：由于时下新楼盘的价位太高，不少购房者把目光投向尾盘，相关信息可从开发商处或专业的代理经纪公司了解到。一般来说，尾盘所属的社区早已实现入住，因此各种生活配套比较成熟，而且尾房的品质接近于新盘而价格却比新盘优惠，付款方式也比较灵活。特别提醒，一些尾房面积可能还是偏大一点，单价如果没降，总价还是很高。例如，何山路百润发西侧的“今日家园”，目前二期有少量尾房在销售，面积130平方米左右，5400元／平方米的均价，算下来总价已经过了70万元。

　 置业贴士：应该说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房都是值得考虑的。但许多尾房存在朝向、层次、房型等方面问题，在选购时，要注意规避陷阱。

　 目标2：次新房

　 案例：“写意空间”，毛坯房，胥门外泰让桥北堍（枣市街），面积91.08平方米，总价57万元。房源特征：二手次新房有三个好处，第一是看得见、摸得着，无论是房型、光线、通风、绿化，还是开发商承诺的小区配套，都实实在在，没有买期房常有的担心和烦恼；二是挑选余地大，可以一套套地看过去，看到满意为止；第三当然是价格有比较、有落差，有的投资者急于出手，会适当放低投资回报，只要有耐心，多比较，多寻找房源信息，一定会找到性价比高的住房。置业贴士：与尾盘不同，这类房源起码已经转了一道手，而且投资目的的驱动是次新房再度上市的重要原因之一，因而其价位可能与周边新盘还有一点差距，但比其当初已经身价大涨。

　 目标3：老新村二手房

　 案例：“杨枝新村”，多层4楼，面积82.5平方米，总价43.5万元。房源特征：要找好一点的地段、三四十万大一点的房源，就得去二手房里淘一淘了。挑选这一类房源大致是三种情况，一种是刚在苏州扎下根的外地人，一种是为子女就学着想的家长，还有一种是有古城情结的老苏州。对于每一种购房人群，在城区的二手房与郊区的新房之间选择时，可能还很矛盾。买城区二手房优势在于：离工作单位较近，上下班所需时间少；日常休闲、生活、购物较为方便；房屋的保值增值潜力好。缺点主要有：二手房的房屋格局不好，不太符合现代都市人的要求；一般没有物业管理，房屋比较旧。此外，老房子还有一个拆迁风险值得关注。置业贴士：如果想买套“学区房”，那二手市场上肯定会有你想要的，但“学区房”虽然也是旧的二手房，身价可比一般二手房要高一点，这得有个心理准备。

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