徐长崎：2005年有法可依 2006年有法必依(图)

编者按：2006年1月20日，“2006•第六届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛”在清华大学举行，本次年会由搜房全球机构、搜房网（www.soufun.com）承办，得到了中国房地产业协会、中国土地学会、中国房地产估价师与经纪人学会等众多专业机构和全国主流媒体的大力支持。此次地产年度盛宴因为极其强大的嘉宾阵容和主办会场清华大学--全球经济、人文思想汇聚之地而闪烁着理论思想的光辉。来自协会、金融界和地产业界的大腕、明星济济一堂，成为2006年度地产年会的又一大特色。搜房网新闻中心对参加此次盛会的部分重要嘉宾进行了现场采访。

2005年的很多政策是起一个加强执行力度的作用

主持人：我们今年的采访是想听听大家对06年的计划和看法，2005年是政策频出的一年，那么2006年这个后政策的时代，您觉得房地产会有什么样的政策和市场走势呢？

徐长崎：政策走势，06年或05年很多政策已经出台差不多了这是第一，第二很多政策没有去执行，所以回过头来给一个叫加强执行力度的实践，比如包括05年一样，06年有很多政策也是这样，就是以前都这么订了没有执行。那么就是说处在加强执行这么一个过程，这是总的前期很多东西第一步叫有法可依，现在实际上进入到有法必依的过程，现在有这么一个过程，06年还有一些新闻也做得比较热闹，有可能2006年对不动产业的增税，还以致整个房地产发展的房价。

主持人：人大代表建议对在京居住两年以下的外地人购房征税，您怎么看？

我们要建设社会主义公平

徐长崎：在两会上有这么一个议案提出来，但是当时就是说我听副市长提到北京不会以行政手段来限制外地人的进京，因为我记得也是在清华，前不久郎咸平先生在清华有一个讲话，他提到一个观点，就是我们要再公平的监督下来做我们未来的改革，未来的发展，这么一个报告，实际上这个说回来之后，眼下无论是对外地人增收购房税务，还是以前曾经持有房屋的人，主要是二次购房的人增税，我觉得都应该要丢了，我们要建设社会主义公平，没有这个公平， 就有很大问题。

主持人：对于朝开跟万科的合并，万科收购朝凯30%股份，共同开发这个你怎么看？

资源整合可以采取多种方式

徐长崎：应该不是仅仅是趋势，因为这已经是事实，05年开始已经有很多个收购合并的案例，包括万科，还有包括其他的，大家都是天鸿合并之后资本达到了500多个亿，这个我觉得这里面第一有国有企业合并的收益，也有民营大部分企业合并收益，实际上反映了我们在整个企业发展到一定阶段之后，就需要有一个大的政策，整个资源如果没有一个很好的整合，那它是一种，在资源整合能不能带来效益，万一整合可以带来效益怎么样？还能带来财富怎么样？我觉得这个在未来发展过程当中，会有战略企业可能在这个方面会采取多种形式，这种收购、并购、合作会越来越多，而且形式也多种多样，而不是两个公司合并了，谁收购谁股份，更多的是人来做这个事情，也包括上下游之间，比如这一家房地产商，和他家房地产商，也包括上下游优势，产业优势这个同样重要。

主持人：现在顺华也是一个战略，我们有没有这方面的。

徐长崎：我们现在一直做住宅地产，商业地产，教育地产，金融地产，整个地产，这块我们就是说实际上也在整合，这跟整个现代化组织公司，现代化组织比如叫无边界化，无疆域化，也一种关系，我就是房地产上跨先是一个典型的代表，你看一个房地产开发企业，盖房子不用操心，有专业的建筑公司，你卖房子可以不卖，有专业的经纪公司，物业管理不用他来管理，有专门的物业管理，那包括前期的融资投资，那你说你是干什么的，你就是资源整合的，你就是整合资源的。

主持人：您这个资本地产的观点不错，但是现在在咱们北京能够达到这个水平很少。

徐长崎：是的，这里是这个趋势，当然有人是有意识的，有人是无意识的，但是都朝这个方面发展。

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