中国房地产典型住宅指数系统全面改进

2006年1月，中国指数研究院对运营7年的中国房地产典型住宅指数系统进行了全面回顾，总结了过去7年来积累的丰富经验，针对项目指数样本量不足、指数趋势意义单一等问题，做出必要的调整和改进。改进后的典型住宅指数，从区域分布、样本选取、物业类型等方面都将重点体现合成的特色，以期更全面的反映房地产市场的整体状况，而不是仅局限于单一项目。同时，成交价格和成交面积作为基础数据也将对编制及时、准确的典型指数起到较大的推动作用。

“城市典型住宅指数系统”是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。其数据收集主要来源于中国房地产指数系统市场调查数据、中国房地产指数系统数据库、房地产交易中心商品房交易数据、由典型指数样本项目提交的相关数据资料和统计局及政府相关部门对外公开的数据。

1999年，由中国房地产指数系统成功建立和发布。系统旨在：

• 从城市区域微观角度反映住宅价格状况和市场表现，监测各地住宅市场发展走势；
• 确立区域市场代表楼盘及价格风向标，为居民购房选择提供价格、产品等方面的参考和指导；
• 客观反映和发掘区域价值，引导产品创新，从而促进房地产行业开发水平的提高。

2006年基于中国房地产指数系统理论及样本数据库，“城市典型住宅指数系统”是针对各划分区域中选取的典型样本计算编制而成，是中国房地产指数系统的浓缩和升华。理论上，仍沿用中国房地产指数系统拉式指数理论。计算方法上，对传统的拉式公式进行了必要的修改，使之更适用于房地产市场。典型指数系统总结过去10年来积累的经验，针对项目指数样本量不足、指数趋势意义单一等问题，做出必要的调整和改进。即：

• 设置每年1月（如2006年1月）为该年的相对固定基期，以1月典型住宅样本的平均价格为1000依次计算其它月份的典型指数。由于典型住宅样本项目在较长的时间里更替变化较大，因此以一年为限设置基期，便于加强同年度不同月份间的环比比较；
• 取消单个项目的典型指数，改为编制多个项目的合成典型指数；
• 取消单物业（住宅）项目指数，改为编制多种物业（住宅、写字楼、商业）项目的合成典型指数。

[编者按：中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系。1994年由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心和中国房地产开发集团共同发起，并于1995年通过国务院发展研究中心主持的鉴定。中国房地产指数系统致力于发现并反映房地产市场的真实变化轨迹，10年来不断创新，成长为国际国内房地产投资与开发和置业投资的权威依据，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。目前，中国房地产指数系统由中国指数研究院负责日常运作。]

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