设施完善氛围成型“5-10岁”二手房需求旺盛

多大“年龄”的二手房最好卖？昨日，来自武汉顺驰市场研究中心的一份调查显示：5-10年的二手房由于配套设施完善、居住氛围成型等因素，需求和成交量一直领先。

调查显示，目前，武汉市房龄在5-10年的二手房占整个成交量的38.2%%，其次是5年以内的房屋，占25.9%%。

业内人士认为，从房屋的居住价值来看，整个小区配套设施、绿化、居住氛围的形成大约需要5年，这是许多实用型购房者的最爱。10年后，房屋价值则大幅度下降，购买人群明显减少。

从2005年6月1日起，武汉市对个人购买住房不足2年转手交易的，正式全额征收营业税，致使部分投机性购房得到遏制，很多市民将目光从有“营业税”的房屋上移开。

不过，市场上5年以下的二手房供应量却很大，从侧面反映出近几年武汉市商品房市场的快速发展，部分投机和投资购房确实存在。此外，还有部分冲动型购房者，前期以期房形式认购，交房后发现房屋不如意而卖房。

由于近年来土地升值幅度基本高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，购房者往往忽略了房屋折旧的风险。但在购买二手房时，房龄将直接决定贷款首付比例。据了解，目前房龄在5年以内的二手房最多可以贷到七成，5-10年的二手房最多可以贷到六成，10-15年的二手房最多只能贷五成。

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