狗年48块土地将入市 今年首个经济房地块亮相

京城的土地市场刚步入狗年就旺了一下。记者昨天从市土地储备中心获悉，随着30多块土地的加入，“即将入市”的土地已达到48块，其中就包括曾被收回的广渠路15号地块。这48块土地中的部分土地将在本周入市交易。

住宅建设扎堆儿广渠路

在这48块即将入市的土地中，位于广渠路地区的已经达到3块。除了众多开发商热盼的新“地王”———朝阳区广渠路36号用地之外，另外两块住宅用地广渠路15号和广渠路31号北京乐成国际学校居住及配套用地也将在今年上市。

广渠路31号北京乐成国际学校居住及配套用地规划建筑面积8000平方米，规划用途为居住；规划用途为居住、综合的广渠路15号地块，规划建筑面积440900平方米，是“地王”面积的一半。市土地储备中心工作人员介绍，该地块在“地王”东侧，原为北京化工厂等单位的所在。2004年4月，该地块曾经过了258轮的竞价，最终被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元的价格购得。

“由于未按时交齐土地出让金，该地块在去年被收回，如今已经对其重新进行过规划。”这位工作人员告诉记者。

今年首个经济适用房用地将亮相

在这48块土地中，规划建筑面积416500平方米的万恒家园二期项目用地作为经济适用房项目格外引人瞩目。该地块位于丰台区小屯路，将以七通一平的“熟地”形式上市。据市国土局局长安家盛介绍，万恒家园二期项目上的经济适用房将被分为多期开发，在今年年底就有望推出首期产品。今年备选的八个经济适用房建设地块分别是北京染料厂、北京化工三厂、北京市红狮涂料厂、万恒家园二期、世纪风景二期、衙门口地块、石门营地块和苏家坨地块，8块土地的总面积约为210公顷，预计将能为北京市民提供接近30000套经济适用房。

万恒家园二期在8块土地中最早进入市场交易，有望在今年年底推出首批房源，以定向销售方式优先供应给中心城区面临疏解的平房居民。能够优先获得经济适用房定向购买资格的四类人是奥运场馆及配套设施的搬迁居民、重点整治“城中村”的外迁居民、轨道交通等城市基础设施的搬迁居民，以及为保护古都风貌而拆迁的居民。

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土地供应向新城和郊区建设倾斜

市国土局新闻发言人张维副局长日前表示，去年本市土地计划进行了结构调整，调整后的基础设施、公益建筑以及经济适用房用地大幅增加，而商品房土地供应由计划的1750公顷下降到900余公顷。针对部分开发商“供地紧张必然引起房价上涨”的论调，张维表示，商品房土地供应计划虽然减少了，但能够形成有效供应的住宅用地仍然在2000公顷左右，与上一年持平。

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张维指出，减少商品房土地供应量也是为更好地促进目前存量土地的利用，“新的商品房供地减少，开发商才会将目标转向存量土地上，从而有效促进存量土地的利用”。据介绍，目前本市存量土地规模大约在4000公顷左右，完全可以满足一到两年的建设使用。

记者了解到，今年的土地供应计划将在3月前后出台，新增土地供应仍将向新城和郊区市政基础设施建设倾斜。

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