一客户办理商用房贷 固定利率房贷石城开出首单

昨天，南京首个固定利率房贷“吃螃蟹”者浮出水面，一贷款客户与光大银行南京分行成功签下总金额490万元的固定利率房贷“巨单”。这是固定利率房贷在南京亮相后签下的首笔贷款。

据了解，这位首“吃螃蟹”的客户在城西购买了一大型铺面，向银行申请商用房贷总额达490万元，固定利率为6.42%。“因为这位客户办理的商用房贷，所以他采用固定利率真是赚大了。”据银行介绍，商用房贷较之普通住房贷款来讲，贷款风险相对较大，银行可以在人民银行规定的基准利率上上浮，上浮10%是常见的现象。有的可能上浮30%、50%，而且上浮幅度没有上限。相比之下，固定利率房贷的利率水平仅仅相当于是在基准利率的基础上上浮了4.7%，非常划算。

昨日，光大银行南京分行相关人士给记者算了笔细账，以这位客户为例，如果选择传统贷款模式，10年期商用房贷的基准利率为6.12%，那么10年贷款总利息为166.3万元左右，月均还款额为5.4万多元，但如果银行在基准利率上上浮10%，那么他的贷款利率就高达6.732%，总贷款利息上升至184.6万元，月均还款5.6万元左右。而固定利率房贷利率为6.42%，贷款总利息为175.2万元左右，月均还款为5.5万元左右。也就是说，传统的商业房贷利率上浮后，其总利息要比固定利率房贷高出9.4万元。银行人士说，如果未来10年内贷款利率上升了，那他肯定赚了没得说。

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